私募地產股權基金怎麼選

A. 如何進行私募股權投資怎麼選擇適合自己的誰有好的公司推介

私募股權投資的操作流程
私募股權投資活動總的來說可分為四個階段：
1．項目尋找與項目評估
2．投資決策
3．投資管理
4．投資退出四個階段
每個階段有細化到許多操作實務，比如第一個階段項目尋找與項目評估具體又包括：1．項目來源；2．項目初步篩選；3．盡職調查；4．價值評估等內容。
不同於大多數其他形式的資本，也不同於借貸或上市公司股票投資，私募股權投資基金經理或管理人為企業帶來資本投資的同時，還提供管理技術、企業發展戰略以及其他的增值服務，是一項帶著戰略投資初衷的長期投資，當然其運作流程也會是一個長期持久的過程。國內私募股權投資基金和海外的創業投資基金的運作方式基本一致，即基金經理通過非公開方式募集資金後，將資金投於非上市企業的股權，並且管理和控制所投資的公司使該公司最大限度地增值，待公司上市或被收購後撤出資金，收回本金及獲取收益。其投資運作基本都是按照一系列的步驟完成的，從發現和確定項目開始，然後經歷談判和盡職調查，確定最終的合同條款、投資和完成交易，並通過後續的項目管理，直到投資退出獲得收益。當然，不同私募股權投資基金的特點不同，在工作流程上會稍有差異，但基本大同小異。
1．尋找項目
私募股權投資成功的重要基礎是如何獲得好的項目，這也是對基金管理人能力的最直接的考驗，每個經理人均有其專業研究的行業，而對行業企業的更為細致的調查是發現好項目的一種方式。另外，與各公司高層管理人員的聯系以及廣大的社會人際網路也是優秀項目的來源之一，如投資銀行、會計師事務所和律師事務所等各類專業的服務機構，都可能提供很多有價值的信息。當然，通常最直接的方式是獲得由項目方直接遞交上來的商業計劃書。在獲得相關的信息之後，私募股權投資公司會聯系目標企業表達投資興趣，如果對方也有興趣，就可進行初步評估。
2．初步評估
項目經理認領到項目後，正常情況下應在較短期內完成項目的初步判斷工作。項目經理在初步判斷階段會重點了解以下方面：注冊資本及大致股權結構（種子期未成立公司可忽略）、所處行業發展情況、主要產品競爭力或盈利模式特點、前一年度大致經營情況、初步融資意向和其他有助於項目經理判斷項目投資價值的企業情況。初步判斷是進一步開展與公司管理層商談以及盡職調查的基礎。在初步評估過程中，需要與目標企業的客戶、供貨商甚至競爭對手進行溝通，並且要盡可能地參考其他公司的研究報告。通過這些工作，私募股權投資公司會對行業趨勢、投資對象所在的業務增長點等主要關注點有一個更深入的認識。
3．盡職調查
通過初步評估之後，投資經理會提交《立項建議書》，項目流程也進入了盡職調查階段。因為投資活動的成敗會直接影響投資和融資雙方公司今後的發展，故投資方在決策時一定要清晰地了解目標公司的詳細情況，包括目標公司的營運狀況、法律狀況及財務狀況。盡職調查的目的主要有三個：發現問題，發現價值，核實融資企業提供的信息。
在這一階段，投資經理除聘請會計師事務所來驗證目標公司的財務數據、檢查公司的管理信息系統以及開展審計工作外，還會對目標企業的技術、市場潛力和規模以及管理隊伍進行仔細的評估，這一程序包括與潛在的客戶接觸，向業內專家咨詢並與管理隊伍舉行會談，對資產進行審計評估。它還可能包括與企業債權人、客戶、相關人員如以前的雇員進行交談，這些人的意見會有助於投資機構作出關於企業風險的結論。
4．設計投資方案
盡職調查後，項目經理應形成調研報告及投資方案建議書，提供財務意見及審計報告。投資方案包括估值定價、董事會席位、否決權和其他公司治理問題、退出策略、確定合同條款清單等內容。由於私募股權投資基金和項目企業的出發點和利益不同，雙方經常在估值和合同條款清單的談判中產生分歧，解決分歧的技術要求很高，需要談判技巧以及會計師和律師的協助。
5．交易構造和管理
投資者一般不會一次性注入所有投資，而是採取分期投資方式，每次投資以企業達到事先設定的目標為前提，這就構成了對企業的一種協議方式的監管。這是降低風險的必要手段，但也增加了投資者的成本。在此過程中不同投資者選擇不同的監管方式，包括採取報告制度、監控制度、參與重大決策和進行戰略指導等，另外，投資者還會利用其網路和渠道幫助企業進入新市場、尋找戰略夥伴以發揮協同效應和降低成本等方式來提高收益。
6．項目退出
私募股權投資的退出，是指基金管理人將其持有的所投資企業的股權在市場上出售以收回投資並實現投資的收益。私募股權投資基金的退出是私募股權投資環節中的最後一環，該環節關繫到其投資的收回以及增值的實現。私募股權投資的目的是為了獲取高額收益，而退出渠道是否暢通是關繫到私募股權投資是否成功的重要問題。因此，退出策略是私募股權投資基金者在開始篩選企業時就需要注意的因素。
從尋找項目開始到退出項目結束，完成私募股權投資的一個項目的全過程。在現實生活中，投資機構可能同時運作幾個項目，但基本上每個項目都要經過以上幾個流程。

B. 如何選擇私募基金

你好！選擇私募基金首先要正規，正規私募一般都是通過信託、證券公司以及期貨公司發行的，協議一般是3方協議。其次看門檻，正規的門檻至少100萬起。越是牛的私募，門檻越高，因為不缺錢，有的私募甚至要排隊買。
再次看投資理念，最好自己還是要了解下投資，知道哪種投資理念是正確的，哪種不正確。
最後看看這家私募的收益率曲線，是不是夠穩定，優秀的私募更看重本金安全；是不是時間夠長，至少兩年吧；業績是不是真的；有沒有交割單、對賬單可以查詢等等。

C. 如何選擇私募基金

1了解自身投資需求
就像「股市有風險，入市需謹慎」這句話一樣，有無數位投資顧問向投資者說過，但很多人往往會忽略。所以，給自己設定一個投資目標、投資周期、期望收益以及風險承受能力是非常有必要的。比如排排君有100萬，希望資產穩步增值，投資一款2年期的私募基金，到期後排排君希望收益能有大約20%。可是，這馬上要簽合同時，忽遇大牛市。這下排排君紅了眼，希望收益翻倍，於是馬上反悔，把錢拿去炒股。這樣一來，排排君的投資目標、風險偏好和期望收益都發生了重大變化，最終會與自己的投資風格相差甚遠，導致排排君的本金承受了當前不該承受的風險，甚至獲得不到預期收益。

2建立投資組合
分散風險的原理排排君就不再多說，根據你的投資需求，選擇與你風險承受能力相匹配的多隻私募基金，私募排排網有公募和私募基金，並建立投資組合，同時在未來根據市場波動等各項因素，動態調整投資組合。

3熟悉私募基金
少打榮耀多讀書。想要選出好的基金，自己的專業知識還得過硬，如私募基金的投研團隊、股權結構、公司治理情況、管理規模等，多少都要心中有數。那怎樣才能做到呢？當然是多學習多看書啦！有小夥伴會說，咱是農村娃，不懂金融不識字。好吧....那排排君就建議你把篩選基金這種「苦差事」交給免認購私募排排網這樣的專業機構去打理吧。

挑選一款好的私募基金說難也不難，但也並不容易。練就一雙慧眼，需要的不僅僅是知識，還有投資心態。私募基金的學問千千萬，排排君還會在之後的節目中為你撥開層層迷霧。

D. 投資人該怎樣選擇私募基金

重審自身需求
巴菲特曾說:「要做一個聰明的投資者而不是投機者」。投資者現在不妨回想一下當初投資私募的理由，看看是不是因為被某隻私募基金搶眼的排名所吸引。事實證明，私募在某一時期優異的排名，並不意味著該基金在下一階段也能不敗。相反，在某期受到追捧的私募，往往由於規模在短期內急劇擴大影響業績。
投資者可從三方面釐清自身的需求:一是投資目標是什麼?是中長期資產的穩定增值，還是賺短期的快錢。由於私募基金一般每月甚至每季度才開放一次，較弱的流動性使得投資者無法順著市場波濤起伏而靈活操作。二是投資周期有多長?私募基金一般都有6個月的封閉期，在封閉期內禁止贖回，有的私募還有6個月的准封閉期，在持有產品6至12個月期間，贖回需繳納3%的費用。因此，私募基金適合投資周期在1年以上的投資者。三是風險承受程度有多大?風險與收益總是相匹配的，欲取得高收益，就必須做好短期承受一定虧損的准備;若無法接受虧損，則以二級市場為主要投資標的的私募基金並不是良好的選擇。
重審私募基金
目前我國私募基金已超過800隻，私募基金公司的實力、投資風格差異很大，因此業績差距非常大。2010年，業績最好的世通上漲96.16%，最差的下跌30.13%，業績首尾差距達126個百分點。再看看今年，目前業績最好的呈瑞1期上漲45.94%，最差的下跌46.08%，短短8個月，業績相差已達92個百分點。可見，選擇合適的私募基金至關重要。
投資者可運用4P法則，重新回顧一下自己的私募基金。Platform，考察公司綜合實力，股東及人力素質。強大的實力背景有利於公司整體的穩定性;People，考察基金經理素質和風格，投研團隊整體水平，公司長期的優秀業績，需要全方位投研人員配置支持;Process，確定公司擁有一套較為完善的投資決策流程，一人獨大的公司抗風險的能力需大打折扣;Performance，回顧基金的業績、投資風格與您的預期是否相符，此問題需要投資者擺正心態，不能指望一隻激進投資風格的基金能逆勢上漲，也不能指望一隻凈值保持緩慢爬升的基金能在市場上漲時出現凈值飆升。當然，個人投資者平時可能並不方便接觸到私募內部的詳細情況，可通過私募的定期投資者電話會議，或通過第三方的基金研究機構，詳細了解私募。
適時調整基金
雖然私募基金追求的是中長期的絕對回報，但並不是選好私募基金後，投資者就可以什麼都不用管。各個基金經理有著不同的操作風格，在不同的市場階段，在市場上的表現會不同，如2008年逆勢上漲20.08%的金中和西鼎，在2010年37.70%的收益便無法滿足大多數投資者的需求;而2010年的小牛市創造近100%收益的世通，在今年的弱市中已下跌15.50%。基金經理和其團隊也會有變動，所以在選好私募基金之後仍需要保持跟蹤，適時調整投資。
隨著私募基金公司自身實力的發展，私募基金的風格也會出現一定的漂移。一些以中小盤股票為主要投資標的的私募，在規模擴大後，無法再專注於中小盤基金;一些擁有靈活操作策略的私募，可能在規模擴大後無法再快進快出;一些原為復制型的基金，也許會因為新的基金經理的加入，使得公司旗下不同基金的業績出現分化。
關注私募發展
隨著私募市場的不斷完善，私募基金的種類也日益豐富。今年以來，我國出現了可以運用對沖策略的私募，比如民森的市場中性策略基金、朱雀丁遠指數中性，它們都以低風險套利保證絕對收益;或是投資於二級市場以外的投資標的，比如博宏數據、證大等都推出了投資於定向增發的基金。這些私募基金的出現，可以滿足投資者多元化的配置需求，達到分散風險的目的。投資者需對私募基金市場的最新動向保持一定的關注度，及時選擇自己需要的基金。

E. 怎麼挑選私募基金

私募基金，是指以非公開方式向特定投資者募集資金並以特定目標為投資對象的證券投資基金。私募基金是以大眾傳播以外的手段招募，發起人集合非公眾性多元主體的資金設立投資基金，進行證券投資。
主要有兩種方式：一種渠道是通過一些以「投資公司」冠名的私募基金公司來購買。還有一種方式表面看來像委託理財，但它實際上是按基金方式進行運作。私募基金與每個客戶簽訂委託理財協議。特點是證券公司作為基金的管理人，統一管理各賬戶，所有賬戶統一計算基金單位凈值。通常情況下，私募基金會承諾比公募基金高得多的收益水平。不過所有投資方式都有一個原則，收益越大，風險越大。

溫馨提示：
1、以上信息僅供參考，不做任何建議；
2、基金投資是隨市場變化波動的，漲或跌都是有可能的。入市有風險，投資需謹慎。
應答時間：2021-11-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

F. 基金理財知識：怎麼購買私募基金，怎樣選擇合適的私募基金

私募基金(PrivateFund)是私下或直接向特定群體募集的資金，與公開發行的公募基金(MutualFund)相對。私募的發行方式一般念孫消有兩種，一是基於簽訂委託投資合同的契約型集合投資基金，二是基於共同出資入股成立股份公司的公司型集合投資基金。投資私募基金，首先，需要了解私募的性質和投資門檻等，其次，需要根據個人需要，選擇合適的機構和產品。
怎樣選擇合適的私募基金：
1.私募的性質和投資門檻
投資私募，謹防參與「非法集資」。私募在中國是受嚴格限制的，因為私募很容易成為「非法集資」，兩者的區別就是：是否面向一般大眾集資，資金所有權是否發生轉移。如果募集人數超過50人，並轉移至個人賬戶，則定為非法集資，非法集資是極嚴重經濟犯罪，可判死刑。
投資私募，資產需大於300萬元。《凱穗私募基金管理辦法》中就對其投資門檻重申了規定，私募基金合格投資者須為仔知凈資產不低於1000萬元的單位，以及金融資產不低於300萬元或者最近三年個人年均收入不低於50萬元的個人，且投資於單只私募基金的金額不低於100萬元。
2.選擇合適的機構和產品
首先，在投資前應確定投資機構(比如弘酬投資)是否可信，可通過基金業協會查詢私募基金管理人資質;也可通過基金業協會查到所投資的私募基金是否已經備案、受到監管。
其次，在確定私募基金產品的可信度後，還需了解私募基金投資管理人的實力、投研能力、投資風格和過往業績等。
最後，需要了解私募產品的投資方向，比如陽光私募產品投資有股票、基金FOF(弘酬摘得2014年FOF投資桂冠)、債券、行業、股權等，可根據自己的需要進行決策。與此同時，止損線、業績報酬提取規則等也是需要了解的關鍵要素。

G. 如何選私募基金

"私募基金的選擇可以從以下幾個方面考慮：
1）了解自身需求。您可以在理財顧問的幫助下，釐清您的投資目標、投資周期、風險承受程度等。
2）了解私募基金。可遵循4P法則：
- Platform平台：考察公司綜合平台實力，股東及人力素質，以及公司的發展目標、理念等；
- People管理人：考察基金經理素質和風格，投研團隊整體水平、穩定性及敬業程度；
- Process決策流程：考察公司投資決策流程及流程；
- Performance業績表現：考察投資業績及業績評價。
3）構建投資組合。根據您的個人情況及市場情況，為您選擇合適的私募基金，構建組合，並在未來根據您個人情況、市場情況及私募本身的變動，幫助您跟蹤並及時調整組合。"

H. 私募股權基金如何實現收益應該選擇什麼樣的項目進行投資

私募股權基金是通過基金的退出實現收益的，退出方式有IPO上市，企業內大股東回購，企業間並購和掛牌轉讓股權。
看自己的風險承受能力選擇項目，收益大意味著風險大，而且不要盲目的貪圖高回報，現在騙子公司很多，要學會分清。

I. 買私募基金如何選擇

找在全國私募基金排名前十的基金公司買，例如廣發基金，易方達基金，嘉實基金這種基金公司可靠。