如何看地產股權基金

① 什麼是私募股權基金

私募股權投資基金是指通過私募形式對非上市企業進行權益性投資,投資者按照其出資份額分享投資收益,承擔投資風險。在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制,即通過上市、並購或管理層回購等方式,出售持股獲利。
但是目前也有少部分私募股權基金投資已上市公司的股權,另外在投資方式上亦採取債權型投資方式,不過以上只佔很少部分。私募股權基金的投資對象主要是那些已經形成一定規模的,並產生穩定現金流的成熟企業,這是其與風險投資基金最大的區別。
私募是相對公募來講的。當前我們國家的基金都是通過公開募集的,叫公募基金。如果一家基金不通過公開發行,而是在私下裡對特定對象募集,那就叫私募基金。
基金的募集方式有兩種,一種是通過股權進行的,每個基金持有人都是基金的股東,管理人也是股東之一。另一類是契約型,持有人與管理人是契約關系,不是股權關系。當前的公募基金都是契約型的,但當前中國法律只允許公募基金採取契約方式募集。所以如果要成立私募基金,一定要採取股權方式,這樣才沒有法律障礙。

② 私募股權基金是如何運作的

引言：基金其實也分為兩種，一種是公募基金，一種是私募基金，普通人接觸到的基金是公募基金，那麼私募股權基金是如何運作的呢？

三、私募股權基金的風險和收益

實際上之所以市場會對私募基金進行監管就是因為它是有較大風險的，而且由於它流通的股數不是很多，一般情況下投資額也很大，這樣就帶來了它的高風險性和高收益性。

③ 怎麼樣判斷一個私募股權基金的合法性

判斷一個私募股權基金的合法性：
第一， 參與私募的必須是合格投資人。合格投資人由證監會界定：最低認購100萬，而且不允許帶拖斗（不能拿親戚朋友的錢）。這樣界定，就是告訴你你得拿你全部錢的一部分來投資，雞蛋不能放在一個籃子里，更不能拿別人的雞蛋放在籃子里。（在美國，對投資人的要求是必須有500萬美元以上的證券資產、或者年收入20萬美元、或者夫妻倆加起來30萬美元。而中國因為沒有很好的財產登記制度，很難界定家庭的財產，所以金融界對合格投資者的界定是最低認購100萬。） 所以但凡不考慮你是不是合格投資人就鼓動你投資的、低於100萬以下的私募，基本上都是騙人的。
第二， 私募絕對不可以公開宣傳。新基金法明文規定：不可以通過報刊，電台，互聯網等公眾傳播媒體或者講座，報告會，分析會等方式向不特定對象宣傳。
第三， 投資人與管理人之間必須定合同，各方面的義務和責任必須規定清楚。 細則請查詢最新的基金法。要留心看合同要件和法律規定的是不是一樣，很多假冒的私募合同做的很漂亮，但是一比對明顯就是假的。第四， 新基金法規定私募人數不能超過200人。

④ 私募股權基金的特點有哪些

1）在資金募集上，主要通過非公開方式面向少數機構投資者或個人募集，它的銷售和贖回都是基金管理人通過私下與投資者協商進行的。另外在投資方式上也是以私下協商形式進行，絕少涉及公開市場的操作，一般無需披露交易細節。

2）多採取權益型投資方式，絕少涉及債權投資。反映在投資工具上，多採用普通股或者可轉讓優先股，以及可轉債的工具形式。PE投資機構也因此對被投資企業的決策管理享有一定的表決權。

3）一般投資於私有公司即非上市企業，絕少投資已公開發行公司，不會涉及到要約收購義務。

4）投資期限較長，一般可達3至5年或更長，屬於中長期投資。

5）流動性差，沒有現成的市場供非上市公司的股權出讓方與購買方直接達成交易。

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⑤ 風險投資基金和股權投資基金的區別

投資基金按投資對象不同，通常分為證券投資基金和股權投資基金兩大類：證券投資基金投資於公開交易的證券；股權投資基金投資於非公開交易的股權。我國當前社會上所說的「私募基金」,多數是指證券投資基金。私募證券投資基金是指通過發售基金份額,將眾多投資者的資金集中起來,形成獨立財產,由基金託管人託管,基金管理人管理,以投資組合的方法進行證券投資的一種利益共享、風險共擔的集合投資方式。
私募證券投資基金和私募股權投資基金的區別主要有三個方面:
(1)私募股權基金投資項目的根本屬性特徵是高風險、高收益,這點明顯有別於風險、收益相對較低的私募證券投資基金。
私募股權基金的風險程度、收益程度均高於私募證券基金投資項目。這從根本上講在於投資私募股權基金、私募證券基金的機構或者個人對風險的承擔能力、預期的收益高低存在差異。
因此,私募股權基金主要是由機構投資者出資而不是中小散戶認購基金,中小散戶對私募股權投資的認識不夠,不能承擔這份風險,一般不會投入私募股權基金。同樣道理,私募股權基金通常不上市,不能由市場中小投資散戶來承擔風險,私募股權基金的來源是有長期資金的機構投資者如保險公司、養老退休基金、家族或慈善基金。
(2)投資對象和資產組合不同。
現有的私募證券投資基金一般投資於股票和其他流動性較強的證券,也有少量的房地產和實業項目;而私募股權基金是投資於一定行業的科技項目和成長性企業,通過對不同階段的項目、不同產業的項目的投資來分散風險。
私募股權基金的投資對象既可以是「股權」也可以是「股票」。只是投資於股票能使私募股權基金獲得高於平均利潤率的收益。那種認為只有私募證券投資基金投資於股票而私募股權基金不投資於股票的觀點是一種誤解。
(3)投資的期限和變現方式不同。
私募證券投資基金通常是短期投資,有較強的投機色彩,投資組合的變換較多,主要從證券市場的波動中套利;私募股權基金的投資期限較長,只能從投資項目的發展和成長中獲得回報。第二章私募股權基金及其在我國的發展現狀第二節私募股權基金發展的國際比較一、美國私募股權基金的發展美國私募股權基金的活動可以追溯到19世紀末期,當時有不少富有的私人銀行家,通過律師、會計師的介紹和安排,直接將資金投資於風險較大的石油、鋼鐵、鐵路等新興產業中。這類投資完全是由投資者個人自行決策,沒有專門的機構進行組織。

⑥ 基金、股票、股權，曾經」二「過的投資經歷

話說，一一媽媽一直在寫如果理財，如果投資，其實，一一媽媽也是從不懂，到懵懵懂，再到深度懵懵懂，再到實踐，真金白銀，虧過，賺過，一步步走過來滴，昨天寫了一篇文章，我為什麼不炒股，說起來是一把血淚史，虧過才知道真不懂，虧過才知道，可以用看股票市場的時間，做一些其他更美好的事情，比如陪孩子一塊打小怪獸，一起靜靜讀一本大師的繪本，自己聽著音樂，看一本慧心的好書。

下面來說說我的投資二過的血淚史。

基金：參加工作後，手頭上有點錢了，就不知道干什麼好了，某年某月的某一天，看到招商銀行，大跨步走進，理財經理熱情的招待了我，問詢了相關情況，建議我投資一債券型基金，三個月過去，不錯，收益6-7%，尼瑪，投過才知道，正好趕上股市小牛，如果投資混合型或者股票型基金的話，收益至少15%以上。

二就而二在自己不懂市場，膽兒太小，該出手時就出手嘛

股票：有了這次沒有大賺的經歷，決定抽身投入股市，Happy Happy，小牛的市場就是嗨，買了幾只，掙了大概15%，每天看著數據還是非常開心的，轉眼不知從什麼時候，就開始一直下跌，中間幾次都有贖回但是總想著會回來的可能，一直沒贖回，後來買房需要用錢迫不得已，贖回時虧損了20%

這次的二，是太貪心，掙到錢了，就要跑，行話叫止盈，虧錢的時候，也要及時跑，這叫止損。

股權：這是最二的經歷，前公司忽悠員工，說上市，要搞什麼員工持股計劃，需要員工自己花錢買股權，說上市後。。。親，你懂的，春秋大夢從花錢買股權開始做，後來發現自己連股東都不是，搞得什麼代持股協議，代持股的人也早早離職，本錢目前還沒收回~

二就二在白日夢不要做，哪有那麼好的事情，後來才知道，如果是公司搞員工持股計劃，是不需要員工掏本錢的，現在都是以期權的形式，又不是在國企，股權分置改革，會讓元老級員工花錢買些原始股，私企這樣玩是忽悠人的，心酸血淚史啊。

投資嘛，誰沒二過，從頭再來，多讀書多看報，少打游戲少睡懶覺。

網路問咖入駐大咖：汪凡

金融狗，兩個熊孩子的媽媽，和寶寶一塊萌翻生活，理財理生活，等你和我分享你的心情理財故事

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