大修基金和契稅哪個必須交

① 房屋維修基金必須交嗎

公共維修基金必須交的。
公共維修基金是當房屋公共部分和物業公共早森設施設備出現問題的時候需要用到的一項基金，這些部分陸返畝的修理，更新，改造都需要用到。
公共維修基金應該按照房款2-3%的比例進行收取。
在商品房購買的時候，購房者應當對於公共維修基金收費世瞎與開發商訂立繳費約定。

② 買新房必須給維修基金和契稅嗎那是什麼東西

必須交，這是國家房地產行業的統一規定，是買新房必須繳納的兩個收費款項。契稅是國家統一徵收並上交國庫的，維修基金是國家強制性徵收，用於以後房子的統一維修，取之於民用之於民，去向是互逆的，是對業主利益的一種保護方式。

③ 契稅和維修基金哪個先交

我們在做購房攻略時，都知道脊慎滑房屋過戶辦理需要繳納各種各樣的稅費，稅費繳納完成才能辦理過戶。一般稅費有個人所得稅、契稅等，此外還需繳納一定的維修基金。那麼契稅和維修基金哪個先交呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、契稅和維修基金哪個先交

先交維修基金再交契稅。因為只有交了維修基金，房地產公司才會把房子給你，這樣才能收到房子後，再持不動產銷售發票以及房屋買賣合同，到當地的房管局繳納契稅。其中維修基金的繳納業主可以交給房地產公司，同時還可以直接存入專項修理資金專戶。

二、維修基金應用范圍

1、房屋維修基金是在房屋保修期過戶，對小區物業公共區域，公共設施以及設備進行大的維修、改造時才使用的。維修費用的多少按照業主們的投票權再來確定分攤費用的比例。

2、閑用的維修基金，除了用它來購買國債或是一些法規、法律所規定的基金範圍之內，其他用途不能用該維修基金。

3、特殊使用

(1)小區物業可以在維修基金孝巧中暫時借出一部分，這部分的標准相當於一個月的日常維護以及更新費用的備用金，但除了和物業公司合同中有約定的除外。

(2)小區房屋需要大修或是要進行更行，以及專項維修等，那麼可以從維修基金中支出一部分來，支櫻臘出部分為施工承包合同中所約定的預付款項。預付款項也是有規定的，不能高出總工程款總額的30%。

(3)小區業主委員會可以在物業管理企業中留出備用金，備用金的數額大概為一個月活動經費的備用金，除了業主大會有規定的例外。

編輯總結：以上就是關於契稅和維修基金哪個先交的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

④ 大修基金和契稅什麼時候交

有房才有家，所以很多人都喜歡購買新房，而購買新房的時候就會牽扯到很多方面的費用和手續，那麼大修基金和契稅什麼時候交呢？大修基金的用途的是什麼呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。

購買新房的時候需要經過很多流程，也需要繳納很多種費用，這些都是要皮漏事先了解清楚的，以上是關於大修基金和契稅什麼時候交呢和大修基金的用途的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。

⑤ 辦房產證時，除了要交契稅外，是否還必須要繳納房屋大修理基金

你說的房屋大修理基金，實際叫維修基金，又稱「公共維修基金」「專項維修基金」： 商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。 維修基金，又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。 維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。 維修基金的收取比例按唯搜州照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。漏返維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。 業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維指蔽修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。 維修基金的使用范圍： 1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。 2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。 （三）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。 維修基金使用情況的定期公告： 1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。 2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。 3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。 4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。 若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

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⑥ 交房需要交契稅和維修基金嗎

在交房前契稅和維修基金一般就是要交好的，商品房契稅需要在備案日期後90日內交納，而維修基金實際交房前必須要交的，如果交房前沒有交維修基金的話開發商是不會交付房子的，所以在正式簽訂購房合同以後就要准備好相關費用，以免耽誤辦理某些事項。
如何使用房屋維修基金
1、在房屋保修期滿後，如果需要對小區公用設施及設備進行改造、更新或大修的時候，才可知岩以使用房屋維修基金，房屋維修基金閑置期間，只能用於購買國債或法律規定的其它可用范圍，禁止將房屋維修基金挪作他用。
2、一般情況下，在使用房屋維修基金時，小區物業公司或業主大會作為主體，可以提出房屋維修基金的使用建議搭扒御，得到三分之二以上業主的同意後，需向當地的房屋設備及安全管理部門進行申請，通過審核後相關部門會將房屋維修基金劃至維修單位。
3、如果遇到緊急情況，在使用房屋維修基金時無需通過三分之二以上業主的同意，在當地房管局做出審批意見後，在工作日的二十小時內即可辦理支付手續。
可以使用維修基金的情況
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配此搜電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

⑦ 辦房產證前必須要交契稅和房屋維修基金嗎

交契稅和房屋維修基金，是辦理出房產證的茄歲前提條件。不交就辦理不出房產證。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國稿歷債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專鍵納搜項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

⑧ 收房時大修基金和契稅必須交嗎

法律分析：規定是收房子後90天內需要到房管局繳納契稅，維修基金和手續費，就可憑完稅證明辦理房產證。另外收房子，會要求開始繳納物業費，裝修押金和裝修管理費，煤氣入戶費，電視開通費用，有暖氣的還有暖通費用。以本地規定為准。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

⑨ 交房時，大修基金和契稅是必須要交的嗎

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候要交的（地稅局）羨肆，維修基金是在交房仔衡（拿鑰匙）的時候要交念派做的（房管局），這個是必須要繳納的！