什麼樣的情況下動用小區維修基金

1. 什麼情況下可以動用房屋維修基金

法律主觀：

以下情況下可以使用房屋維修基金：電梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系統的設施設備發生故障影響使用的；消防系統的設施設備存在安全隱患、發生故障的；屋頂、屋面、外牆面發生滲漏或地下室發生積水嚴重影響正常使用的；房屋外牆存在脫落、剝落隱患的；發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況的。

法律客觀：

《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。《住宅專項維修資金管理辦法》第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者激李公有住房的，開發碼鉛臘建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築遲滑面積，分攤維修和更新、改造費用。

2. 動用維修基金的條件是什麼

法律分析：啟動維修基金的條件：

1、專項手握維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；

2、共用部位、共用設施設備保修期屆滿，房屋維修基金只能用於主體結構或者公共部位的維修；

3、房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主同意，才可以使用。

專門用以物業管理公用位置、同用設施保修期限滿後的檢修、升級和更新改造；

占獲益區域內房屋建築佔地面積和總業主總數均在三分之二之上的業主簽字允許。商品住宅重點維修資金歸屬於業主，重點用於房屋公用位置、同用設施保修期限滿後的修理和升級、更新改造，不可轉借。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等毀祥共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附纖薯搏屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

3. 動用維修基金的條件和流程有哪些

相信各位購房者在成功購房後，都有繳納房屋維修基金，房屋維修基金是用於建築、公共設施設備等出現質量問題時，就可以動用房屋公共維修基金來支付這部分的花費，當然想要動用這筆費用也是需要一定的條件，那麼動用維修基金的條件和流程有哪些呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、動用維修基金的條件和流程有哪些
條件：小區公共設施、共用部位等設備，或者是建枯讓築在過保修期後出現需要更新或改造的情況時，就可以動用。流程：制定維修和更新、改造方案→業主確認→辦理備案→頭次開戶→資金劃轉→竣工驗收→結算審核。
二、維修基金的應用有哪些
1、消防設施，消防栓、滅火器等消費設施出現損壞的話，就可以動用維祥告修基金。
2、電梯，電梯轎廂、設備等出現問題要維修和更換，也可以可以動用維修基金。
3、照明，小區內路燈、樓道應急燈、公共照明設備等維修、更換，可以動用維修基金。
4、綠地、公益性文體設施等，包括植物更換、修剪，幼兒游樂設施等出現損壞的話，可以動用維修基金。
5、小區柱樓板、承重牆體的基礎等基本結構部分，若是出現損壞，需謹敗明要更新、維修等情況，可以動用維修基金。
6、大堂、門廳、走廊通道等通行部分出現維修問題，也可以動用維修基金。
7、設備層、避難層等結構部分出現損壞，依舊可以動用維修基金。
編輯小結：以上就是關於動用維修基金的條件和流程有哪些，以及維修基金的應用有哪些的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。

4. 大修基金什麼情況下才能動用

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍。

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿。

3、涉及物管區域或全體業主的，旦冊已經業主大會書面批准，並經專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並且經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

1、消防設施，消防栓、滅火器等消費設施出現損壞的話，就可以動用維修基金。

2、電梯，電梯轎廂、設備等出現問題要維修和更換，也可以可以動用維修基模爛宏金。

3、照明，小區歷運內路燈、樓道應急燈、公共照明設備等維修、更換，可以動用維修基金。

4、綠地、公益性文體設施等，包括植物更換、修剪，幼兒游樂設施等出現損壞的話，可以動用維修基金。

5、小區柱樓板、承重牆體的基礎等基本結構部分，若是出現損壞，需要更新、維修等情況，可以動用維修基金。

6、大堂、門廳、走廊通道等通行部分出現維修問題，也可以動用維修基金。

7、設備層、避難層等結構部分出現損壞，依舊可以動用維修基金。

5. 公共維修基金什麼情況下可以動用

公共維修基金動用的情況：
1、用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道；
2、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的，非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
法律依據：《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規迅枝定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
維修資金的使和陵用，按照什麼程序辦理
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物喚昌戚業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

6. 大修基金什麼情況下才能動用

大修基金在以下情況下才能動用：

1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。

2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。

3、地下室出現滲漏、積水的。

4、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。

5、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。

6、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。

7、公用區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

8、公共區域門窗或窗紗普遍破損的等念歷賣。

住宅專項維修基金申請流程

1、物業或業主委員會制定維修資金使用方案;

2、將使用方案張貼於小區明顯位置7天以上，並經有利害關系的所佔面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意;

3、先上報區房屋維修基金管理部門，現場實勘後再上報市級房屋維修基金管理部門，合格後下發70%維修款項;

4、竣工後提交市級房屋維修基金管理部門審核，合格後下發餘款。

哪些情況不得使用公共維修基金

1、保修期內不得使用：一般情況下，房屋的保修期是五年，所以如果該建築在竣工後的五年內，發生損壞仔逗，應由開發商來承擔維修責任，同樣，其他設施在保修期內發生故障，也應有商家負責維修。

2、私人產權不得使用：公共維修基金只能用於公共設施，所以如果是業主的私有物品，是不得使用公共維修基金的，比如門窗、內牆、樓板等等，這些部位產生的維修費，應由業主自行承擔。

3、人為破壞不能使用：如果公共設施被認為破壞了，需要由破壞者承擔相應的費用，舉個例子，小區的出入欄桿，如果被業主有意撞壞，則應該由破壞者承擔責任。

4、不滿足爛罩條件不得使用：按照規定，公共維修基金必須徵求三分之二以上的業主同意，才有使用的權利，所在未獲得規定人數同意的情況下，不得使用。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

7. 小區維修基金在什麼情況下可以使用

維修基金一般情況下都不會動用，使用的時候還需要申搏磨請，那麼小區維修基金在什麼情況下可以使用呢？小區維修基金如何使用呢？

小區維修基金在什麼情況下可以使用

1、小區的保修期過了後，如果需要維修、更新或者改造小區的共用設施以及設備，那麼根據業主的投票使用維修基金。

2、如果小區維修基金一直閑置著，那麼可以用於相關的基金或者國債，但是不能挪作他用。業主委員會也可以從維修基金中留取一個月的活動經費，不過需要用在專用賬戶上，業主大會另有約定的除中銀銀外。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的小區維修基金在什麼情況下可以使用以及小區維修基金如何使用的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

8. 動用物業維修基金的條件

法律主觀：

眾所周知，物業維修基金在繳納和使用上都有一定的規定。那麼，動用物業維修基金需要什麼程序侍滑？的小編整理了相關法律知識，請閱讀下面的文章了解。怎樣申請動用物業維修基金？根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用；工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。

法律客觀：

《物業游談指管理條例》第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管神配部門會同國務院財政部門制定。

9. 動用維修基金的條件

公共維修銷敏散基金是購房之後都要繳納的費用，並且是公共維修基金的專款專用，如果想要動用維修基金的話是要達到一定條件才可以動用的，那麼下面小編為大家介紹下動用維修基金的條件，一起來看看吧!

動用維修基金的條件

1、自2010年起，《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》有明確規定，商品住宅專用的維修資金是屬於業主們的，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、改造、更新，不得用到其他地方。

小編總結：以上就是關於動用維修基金條件的相關內容，根據以上內容，大家動用維修基金的條件也有所了解，希望對大家有所幫助。

10. 小區維修基金在什麼情況下可以使用

小區維修基金在下列情況下可以使用： 維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。 物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
一、申請住宅專項維修資金的程序為:
1、制定方案。申請人制定《維修和更新、改造方案》;
2、業主確認。申請人持《維修和更新、改造方案》向區住房保障和房產管理局提出使用申請，申請材料符合規定的，申請人將《維修和更新、改造方案書面確認明細表》送業主確認;
3、方案公示。經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面簽字通過後將申請材料在小區內公示7日;
4、公示期滿，業主無異議或異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主，市住宅專項維修資金管理中心通知專戶銀行撥款。未施工前先來申請維修資金的，先撥付核准金額的30%，竣工驗收後，再撥付餘款。申請前已經竣工的，將核准金額一次性撥付到位。
二、以下情況可以申請緊急使用房屋維修資金：
1、電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區居委會出具現場確認證明的;
2、消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區居委會出具現場確認證明的;
3、給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。