維修基金全國都有哪些

Ⅰ 物業維修基金使用范圍包括哪些內容

維修基金的使用范圍其中包括：電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞銀櫻沖池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

維修基金計算：

商品房鋒殲銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。頌乎售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

Ⅱ 房屋維修基金可以繳存的銀行有哪些

以上海市為例，只能在建行和上海銀行中選擇一家。

以上海市為例，上海市物業管理事務中心告知,上海的商品房屋維修基金賬戶只能在建行和上海銀行這兩家銀行中選擇一家開立，其餘商業銀行一律不能作為選擇。

從建行和上海銀行了解到，目前上海市場的房屋維修基金全部由這兩家銀行管理。對此,建行松江支行總經理表示,建行是房屋維修基金的指定銀行之一，根據有關規定業主不能隨意選擇銀行管理這筆資金。

2000年頒布的 《上海市商品住宅維修基金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)第十條規定,業主委員會成立後,應當與本市商業銀行(以下簡稱開戶銀行)簽訂委託協議,開立一個物業管理區域的維修基金賬戶。

上海市房管局表示,該局曾於2001年頒布過 《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的應用解釋 (試行),根據該文件第五條的條款,本條所稱的專戶銀行是指上海市房管局指定的商業銀行，《辦法》條款中所指的商業銀行,並不可以隨便選擇，必須是房管局指定的銀行才可以。

(2)維修基金全國都有哪些擴展閱讀：

根據住建部 《住宅專項維修資金管理辦法》第四條規定,住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。也就是說,房屋維修基金的決策權歸所有權人,政府只是起到了監督的作用。

業內專家也指出，房屋維修基金的指定銀行越多,業主的選擇范圍就越廣,由此產生的競爭作用有利於促進商業銀行提升資金管理能力以及服務水準。此外,擁有更多的選擇權,業主也能獲得更多的話語權,可以為業主們爭取更多的利益。

Ⅲ 房屋維修基金使用范圍包括哪些空置房物業費減免條例有哪些

房屋維修基金使用范圍包括哪些？

1、主機房一部分：減速機組、更換電動機定子、電機轉子滾動軸承；減速機滾動軸承、齒條從動軸、速度限制防護系統：更換電梯限速器、安全鉗、漲緊輪、控制櫃、更換主控晶元、激磁板、電源板選層器、總體更換、終端設備保護設備：更換上下極限、鍍鋅鋼絲繩、鍍鋅鋼絲繩張緊設備。

業主辦理入住手續後長期性(持續六個月之上)未入住的閑置物業及進駐後長期性未用的閑置物業，業主需向物業服務公司書面形式辦理備案，按照規定或承諾服務標準的70%至90%繳納閑置物業費，實際佔比由各地價錢、物業管理方法主管機構制訂。

空置房物業費減免條例有哪些？

物業企業提供了服務項目，業主自然也是必須每一個月都出一定的物業費。針對物業費的扣除，許多業主只知一個大致的數據，並不知道具體物業費的內容和測算。物業服務成本或是物業服務項目開支組成一般包括下列一部分：

1、管理方法工作人員薪水、社保和按照規定提取福利費用等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運作、維護費；

3、物業管理方法地區日常保潔花費；

4、物業管理方法地區綠化養護費用；

5、物業管理方法地區紀律維護費；

6、辦公費用；

7、物業管理企業累計折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險花費；

9、經業主同意的其它費用。

需注意，物業共用部位、共用設施設備的維修、整修和升級、更新改造花費，應當通過專項維修資金給予稅前列支，不可記入物業服務項目開支或是物業服務成本。

Ⅳ 房屋維修基金包括哪些

法律分析：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

法律依據：《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》 第三條 本辦法所稱共用部位是指住房主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)，戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區或單幢住房內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

Ⅳ 房屋維修基金該包括哪些內容

房屋維修基金包括維修物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，分為房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金交納是按購房款2-3%的比例向開發商交納維修基金，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%來計算。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

Ⅵ 房屋大修基金包括哪些維修項目

大修基金即公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修磨滑殲基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用於物業保修期讓賣滿後共用部位、共用設備瞎沖設施的大中修和更新、改造。
當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

Ⅶ 維修基金包含哪些內容

維修基金的使用范圍包括小區內部的櫻賀孫公共部位、公共設施及設備、住宅公用區域、物業管理用房和排水設施等項目，一般在購買房屋之後都需要繳納維修基金，可以自行脊鏈存入到維修基金專戶當中，也可以繳納給開發商，由開發商代為繳納，維修基金繳納之後必須專款專用。

住房維修基金的使用拍改注意事項有：

1、使用住房維修基金前，需要獲得小區內2/3以上的業主同意，然後才可以申請使用。

2、維修基金繳納之後必須專款專用，閑置時可以用來購買國債或是法律規定的債券，除此之外禁止挪作他用。

3、維修基金繳納後，是在房屋過保修期之後，用於對小區內部公共設施及設備的維護及維修，未過保修期的房子是不能申請使用維修基金的。

4、維修基金實行的是錢隨房走的原則，一般繳納後是不可以退還的，若將房屋轉讓，則維修基金賬戶中的金額會一同轉讓給購買人。

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Ⅷ 房屋維修基金管理條例有哪些

隨著我國經濟不斷的發展變化，現如今購房都必須繳納房屋維修基金，以保障住房共用部位以及設施設備後期的正常使用。那麼侍讓，關於游談李房屋維修基金管理條例有哪些呢?物業費與房屋維修基金有何區別呢?下面小編就帶大家一起來了解了解吧。
房屋維修基金管理條例有哪些
房屋維修基金管理條例：1、為了加強維修基金的管理，保障住房共用部位以及神遲設施設備的正常使用和維修，按照我國物權法、物業管理條例等行政法規制定出了本辦法。2、對於房屋維修基金管理全面實行專戶存儲、專款專用等管理原則。3、全國住宅專項維修基金的監督指導工作，由國務院建設主管部分及財政部門一同負責。
物業費與房屋維修基金的區別
1、繳納費用的歸屬權
房屋維修基金與物業費的歸屬權有一定的區別，房屋維修基金是在戶主正式入住前就需一次性繳納，而此費用是由成立的業主委員會或是社區房管局統一保管的，但它的使用權仍然是戶主。而物業費則是各戶主入住以後按月或季度來繳納，這個費用由物業公司來保管。
2、費用使用流程
房屋維修基金的所有權是屬於小區全體業主，因此想要動用這筆資金，必須要獲得各個業主的同意才能使用。而物業費是用在維護小區的日常中的一些小修小補上的，想要動用此費用需先向物業管理處登記，待物業公司審核通過後便能使用此費用了。
文章總結：以上就是關於房屋維修基金管理條例有哪些以及物業費與房屋維修基金有何區別的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

Ⅸ 房屋維修基金包括什麼

不少業主在購房後被通知需要繳納房屋維修基金，那麼房屋維修基金包括什麼呢？房屋維修基金怎麼算呢？使用維修基金有哪些程序呢？一起來看看吧！

一、房屋維修基金包括什麼

根據相關規定和房屋的買賣合同規定，住宅的樑柱、樓板、門廳、牆轎殲面、電梯、樓梯間、走廊通道等都屬於住宅公用部門；而綠地、物業管理用房、落水管、公益性文體設施、排水設施、路燈、等均屬於住宅公共設施設備。

二、房屋維修基金怎麼算

根據首期維修基金標准規定：無電梯住宅按三十五元每平方米繳納住宅維修基金;有電梯住宅按每平米六十五元每平方米繳納住宅維修基金。出售公有住房的，應從銷售仿納房款中提取百分之三十。

但需要注意的是，二手房在進行買賣時，也要注意住宅維修基金的過戶。住宅過戶需要兩人持身份證明、房產證明以及房屋維修基金繳納證明等，備帆沒到當地房管局辦理過戶手續。

三、使用維修基金有哪些程序

1、首先向成立業主委員會的物業公司提出維修基金的使用計劃，再經過業主委員會同意後，向當地房管局相關部門進行備案;

2、如果小區沒有成立業主委員會，那麼維修基金應該屬於在房管局相關部門代管期限內，這時候維修基金的使用應該要通過物業公司提出相應的維修基金使用計劃，再通過所有業主批准後，向當地房管局相關部門審批，最後在財政部門核實後通知銀行劃撥資金。

編輯總結：關於房屋維修基金包括什麼？房屋維修基金怎麼算？以及維修基金的使用程序？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。