陝西大修理基金如何計提

1. 陝西漢中的大修基金的標准

《西安市住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)開始全面實施，大修基金同時執行新標准，依據新標准，購買商品房的業主今後首期住宅專項維修資金具體交存數額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯)60元／平方米，多層住宅(配備電梯的)90元／平方米，小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元／平方米。

2. 大修基金怎麼算

首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標准繳納首期維修基金：

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4％繳納。

2、不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3％繳納。

3、不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2％繳納。

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注意事項：

1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。

2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。

3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。

4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶賬戶內的余額。

5、大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

參考資料來源：網路-大修基金

3. 西安市房屋大修基金及契稅怎麼算

一、契稅

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)的規定：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

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關於維修資金使用范圍

住宅專項維修資金專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

1、住宅共用部位一般包括：屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括：電梯、消防設施、道路等。

2、建築工程的保修期：根據建設部《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：地基基礎的主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為兩個供暖、供冷期；電氣系統、給排水管道、設備安裝為兩年；裝修工程為兩年。

建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

4. 咸陽大修基金怎麼收

關於大修基金，根據住宅專項維修資金管理辦法規定：首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米。業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期維修資金交存至維修資金專戶。
目前咸陽市房屋在交房時，大修基金還有一種按下列規定交納和提取：多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。

您可以根據您購買房屋的面積自己算出繳納總額。謝謝！

5. 西安大修基金怎麼算

相信大家都知道交房時還需要交一些相關的費用，其中像大修基金大多數的人對它都不會很陌生，交房時一定要去繳納這筆費用才行。下面小編就來給大家介紹一下西安大修基金怎麼算。

西安大修基金怎麼算

1、商品房維修基金標准：

如果是多層住宅沒有電梯每平方按照60元收取，有電梯按照每平方90元收取，高層住宅每平方按照145元收取。

2、拆遷安置房維修基金標准：

如果是多層住宅沒有電梯每平方按照60元收取，有電梯按照每平方90元收取，高層住宅每平方按照90元收取。

買房時要交哪些費用

1、定金

雙方有意向後會繳納這筆錢，如果在支付時對方要求定金的金額比較多，那麼需求雙方簽訂好相關的合現，不過這邊提醒一下，定金支付後是不退的，可以把它作為房款，所以買房者在交付定金時一定要考慮清楚。

2、首付款

大多數的購房者買房時都選擇貸款購買，所以說在購房前要了解清楚首付款的比例，提前做好准備。

3、裝修保證金

房子在裝修時，業主需要先繳納保證金。如果在裝修時工人將物業設備造成破壞，這筆押金就可以纖讓用上，如果沒有出現違規，會將保證金退還。

4、公共維修基金

這個只是用於住宅公共部位、設施設備更新和改造，業主首次需要繳納成本價的2%計算，只要在房產證拿到前繳清就行，剩下的費用由開發商承擔猛銷。二手房不會涉及到維修基金。

5、物業費

物業費大家都比較熟悉，在業主交房後，就需要繳納這筆費用，可以選擇每月或者一個季度來繳納。

6、有線電視、寬頻、燃氣開通的費用

一般來說，這些費用都是由業主自己繳納，只要去相關部門開戶辦理就毀知局可以了。

總結：關於西安大修基金怎麼算相關內容就介紹到這，按照以上方法來收取就可以了。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

6. 大修基金怎麼算

大修基金（演算法）繳納標准：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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大修基金主要用於兩個方面：

1、用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

2、用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。

前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。

當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。

參考資料來源：網路-維修基金

參考資料來源：網路-大修基金

7. 大修基金是什麼怎麼算

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍有各自的條款，通常的使用范圍和使用時間是：
1、公共設施質保期之後的修繕；
2、公共設備質保期後的修繕，即除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分外的所有公共設施設備，如電梯、發電機、消防設備等。大修基金（演算法）繳納標准：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額/為當地住宅建築安裝工程/每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》全文第八條

拓展資料
注意事項：
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。
4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶賬戶內的余額。
5、大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

8. 大修理基金的核算

公路養護單位的大修理基金，是為了進行固定資產大修理而按費用預提方式從養護工程成本或產品、作業成本中提存的一種專用基金。按照規定的提成率按月提存大修理基金，可以把固定資產的預計全部大修理費用，合理地計入整個使用期間的生產費用，並可為固定資產大修理提供專用的資金來源，保證大修理計劃的完成。
大修理基金是用於固定資產局部更新的，不形成新的固定資產。機械設備進行全部拆卸和部分更新主部件，配件;房屋建築物進行翻修和改善地面等工程，屬於大修理開支范圍。房屋建築物推倒重建，基本上保持原有面積規模，應在養路費投資或更新改造基金中開支。房屋建築物增加層數或擴大建築面積的，應按基建程序辦理報批手續，由養路撥款解決。結合大修理對機器設備進行必要的小型技術改造所發生的費用。在保證大修理需要的情況下，應當在更新改造基金中開支。
固定資產大修理基金的使用，要按年編制大修理費用計劃經單位主管批准並報上級單位備查。大修理費用的計劃安排，既要節約使用資金，又要對合理的需要從資金上給予保證，但不準赤字預算。未提存大修理基金的固定資產進行大修理的費用，以及固定資產日常維護修理費用，均直接列入養護工程成本或產品、作業成本。不得在大修理基金中開支。
為了反映大修理基金的提取和使用，在「專用基金」帳戶下設置「大修理基金」明細帳戶。按月提存大修理基金時，記入本帳戶的貸方，支出修理費用時，記入本帳戶的借方。余額表示結存的大修理基金。
固定資產大修理工程有自營和出包兩種施工形式，都須通過「專項工程支出——大修理工程」帳戶進行核算。大修理工程完工驗收後，應將其實際成本沖轉大修理基金，借記「專用基金——大修理基金一帳戶，貸記膏專項工程支出——大修理工程一帳戶。在「專項工程支出——大修理工程」帳戶下，還須按照工程項目設置明細帳戶，分別登記各個工程項目的實際成本。固定資產大修理工程結合技術改造進行而增加圈定資產的價值時，應按其增加的價值都分作借：「固定資產」、「貸」：「固定基金」賬戶的分錄。如果技術改造費用須要帳戶的分錄。如果技術改造費用須在更新改造基金中開支，還應作借; 「專用基金——更新改造基金」、貸： 「專用基金——大修理基金」帳戶的分錄，以進行專用基金之間的結轉。
以自營方式對機械設備進行大修理時，所發生的費用可以先通過輔助生產帳戶進行核算，月末轉入「專項工程支出——大修理工程」帳戶。大修理完工時，再將全部支出轉入「專用基金——大修理基金」帳戶，沖減大修理基金。其核算內容程序，與自營方式進行的機械設備技術改造的核算基本相同(所以不重復舉例)。所不同的是，由於大修理中的固定資產照提折舊，而且修理後不增加價值，因而不必編制在用固定資產和未使用固定資產之間的轉帳會計分錄，以及增加固定資產價值的會計分錄。
以自營方式對房屋建築物進行大修理時，修理過程中發生的費用，直接在「專項工程支出——大修理工程」帳戶內進行核算。
以出包方式進行的大修理的核算，根據審核後的憑證進行帳務處理。預付和支付工程價款時，借記「專項工程支出——大修理工程」帳戶，貸記「銀行存款」帳戶。工程完工驗收時，根據承包單位的工程價款結算單和工程驗收憑證，借記「專用基金——大修理基金」帳戶，貸記「專項工程支出——大修理工程，，帳戶。

9. 西安大修基金收費標准2022年每平米

西安大修基金收費標准2022年每平米60元到145元。
1、商品房維修資金交存標准：多層住宅(7層以下，不配備電梯)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。
2、拆遷安置房維修資金交存標准：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含七層)：90元/平方米。
關於大修基金怎麼算，不同地方的標准大不相同，公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等。
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