拆遷房屋大修基金是多少

⑴ 西安大修基金收費標准2022年每平米

西安大修基金收費標准2022年每平米60元到145元。
1、商品房維修資金交存標准：多層住宅(7層以下，不配備電梯)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。
2、拆遷安置房維修資金交存標准：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含七層)：90元/平方米。
關於大修基金怎麼算，不同地方的標准大不相同，公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等。
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⑵ 房屋大修基金收費標准2021

房屋維修基金收費標準是：商品住宅按照工程造價的5%-8%的支付，公房出售時按照2%支付，具體情況下應當根據房產出售的具體類型和實際情況來進行認定和處理，避免造成矛盾和糾紛。房屋維修基金收費標准，是根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
拓展資料：房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

⑶ 南京拆遷安置房要交維修基金嗎繳納標準是什麼

房屋的維修基本上，相信大家已經都有過了解，可能已經購買過房子的購房者，對這個方面都是很了解的，無論是什麼房屋，什麼性質的房屋的，在正式交房的時候，都是需要進行繳納房屋維修基金的。那麼南京拆遷安置房要交維修基金嗎？南京拆遷安置房維修基金繳納標準是什麼？

房屋的維修基本上，相信大家已經都有過了解，可能已經購買過房子的 購房 者，對這個方面都是很了腔頌沒解的，無論是什麼房屋，什麼性質的房屋的，在正式 交房 的時候，都是需要進行繳納 房屋維修基金 的。那麼南京 拆遷安置房 要交維修基金嗎？南京拆遷安置房維修基金繳納標準是什麼？

南京拆遷安置房要交維修基金嗎

1、主要看你安置房合同是怎麼簽訂的，一般這些條款合同上都會註明由甲方或者乙伍納方交付，如果沒有的話，就要交房屋 公共維修基金 和 契稅 ，至於交多少要看當地的政策。

2、安置房和購買商品房辦理 房產證 一樣，也需要交納契稅，房屋維修基金等費用。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、 土地 開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或 承租人 居住使用的房屋。

3、 業主 應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託 房地產開發企業 代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

南京拆遷安置房維修基金繳納標準是什麼

1、房屋維修基金的收取比例按照購房者從 開發商 處購 買房 屋、辦理 產權過戶 時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行，具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

2、各地的徵收標准略有不同，以武漢市為例，其標准為： 磚混結構 住宅 49元／平米；電梯 框架 住宅55元／平米。有電梯（14層以下）框架結構住宅61元／平米；有電梯（15層及以上）框架結構住宅73元／平米；北京則是另一種標准，6層以下100元／平米；7層及以上200元／平米。具體可咨詢項目開發商或房管部門。

以上就是對南京拆遷安置房要交維修基金嗎以及南京拆遷安置房維修基金繳納標準是什麼的相關內容。在繳納房屋的維修基金方面，各個地區所繳納的價格都是有差異的。一般都是按照當的建櫻亮設價格來進行計算的。一般都是5％來進行收取。

⑷ 大修基金收費標准2023年每平米陝西咸陽市淳化縣

(一)商品房(經濟適用房、集資建房):
      1、多層住宅(7層以下,不配備電梯的),一般是60元/平方米;
      2、多層住宅(配備電梯的),一般是90元/平方米;
      3、小高層衡數悄、高層住宅(7層以上,含7層),一般是145元/平方米。
(二)拆遷安置房:
      1、多層住宅(7層以下,不配備電梯的)一般是60元/平方米;
      2、多層住宅(配備電梯的)一般畢簡是90元/平方米;
   咐渣   3、小高層、高層住宅(7層以上,含7層)一般是90元/平方米。
(三)房改房:
      1、業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金,每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%;
      2、售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%,從售房款中一次性提取維修資金。

⑸ 房子的大修基金怎麼算

房子的大修基金是按照房屋總價的2%或者是3%來計算，如果是按照建築面積來進行計算的話，是按照建築面積的5%到8%來進行計算，所以大多數都喊塵卜是按照房屋總價來收取，由售房單位代為收取之後不計入住宅的銷售收入，要在指定的時間內轉到指定的賬戶當中，房屋兄段維修鄭穗基金是專款專用，不能夠挪作其他的用途，在閑置的時候可以用來購買國債或者是法律法規認可的基金。

維修基金和物業費的區別：

1、維修基金是在正式入住前一次性繳納的，在入住之後沒有特殊的情況是不需要繳納，但是只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用。

2、物業費是業主入住社區之後按月或者是按季度繳納的，這筆費用都屬於物業公司所使用，用於提供綠化，衛生交通等項目的日常維護和管理，而且還是要定期支付，業主不能夠以任何的理由無故拖欠物業費用。

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⑹ 大修基金一般交多少錢

法律主觀：

大修基金的收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照 買房 人的總 購房襪虧 款的2%~3%比例繳納，收取的大修基金屬於小區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。 首期維修基金的繳納： 新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標准繳納首期維修基金： 1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納； 不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納； 2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納； 不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

法律客觀：

《住宅專項維修資金管理辦法全文》第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、 法規 和 房屋買賣合同 ，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括： 住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備寬高，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的告巧神房屋等。

⑺ 大修基金收費標准2022年每平米

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。

什麼是維修基金？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

維修基金2021年收費標準是什麼？

1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。

2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。

維修基金什麼時候繳納?

1. 房屋交付前，業主應當繳納房屋維修費用。一期專項房屋維修資金，業主可直接存入專項房屋維修資金賬戶，也可委託房地產開發企業支付。委託房地產開發企業代為辦理的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將委託的房屋維修專項資金存入房屋維修專項資金賬戶。

2. 維修費用由發包人收取，並移交給物業管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後由開發商轉交房地產管理中心。如發包人要求業主支付物業維修費和首付款，則發包人必須提前支付這段時間收取的銀行利息。

2021年房屋公共維修基金新政策有哪些？

1、住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。

財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規定，自2021年1月1日起，單位在首次執行日，應當按照《辦法》的規定設立新賬，將原賬資產、負債和凈資產會計科目期末余額進行重分類後轉入新賬相關會計科目，並基於《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初余額進行調整。執行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。

2、降低了籌集維修資金和物業服務企業從事共有部分經營的門檻。

《民法典》規定，對於維修基金的籌集、對小區的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規定了在緊急時刻，業主大會及業主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業主表決同意。

3、另一方面，對於其他事項的「雙半數」表決機制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業服務企業、進行建築物及其附屬設施的維修等工作變得相對容易。

⑻ 大修基金是什麼，怎麼算

一、大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍有各自的條款，通常的使用范圍和使用時間是：
1、公共設施質保期之後的修繕；
2、公共設備質保期後的修繕，即除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分外的所有公共設施設備，如電梯、發電機、消防設備等。大修基金（演算法）繳納標准：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額/為當地住宅建築安裝工程/每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
二、演算法：大修基金，帶電梯的按照120乘以住房建築面積，不帶電梯的按照60乘以住房建築面積計算。
首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標准繳納首期維修基金：
1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4％繳納。
2、不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3％繳納。
3、不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2％繳納。
拓展資料
注意事項：
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。
4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶賬戶內的余額。
5、大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

⑼ 住房大修基金怎麼算

房畢哪屋大修基金的常見計算方式有兩種，第1種是按照房屋的總價值來計算團禪的，以房屋總價為計算依據，按2%來收取，第2種是按照房子的建築面積來計算的，不同城市的收取標准不同，是按照每平方米多少元的價格來收取的。

維修基金的使用注意事項有：

1、維修基金繳納後，使用必須專款專用，不能隨意挪用。

2、維修基金只能用於房屋過保之後，對於公共設施設備的更新和維護，若在保修期之內，是不可以使用維修基金的。

3、使用維修基金時，需要獲得小區內2/3以上的業手或碼主同意方可申請使用。

4、在維修基金閑置時，可以用來購買國債或是法律規定的其他基金，除此之外不能挪作他用。

5、對於住宅需要維修或大修時，可以申請提取大修基金用於支付承包合同中的預付款，但不能超過總工程的30%。

6、對於人為導致的公共設施損壞，需要由當事人來賠償，不得動用大修基金。

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⑽ 大修基金怎麼算

全國各地的大修基金徵收方法都是不一樣的，大部分地區在徵收大修基金的時候，會按照總房價的2%到3%來收取。
但是也有少部分地區在徵收大修基金的時候，會按照房子的面積來進行計算，一般每平米的費用是40~90元，具體要看房屋的類型以及各地方的政策。
公共維修基金其實就是通常所說的大修基金，這筆費用是由小區裡面所有的業主共同支付的，而這個資金主要就是用來維修或者是保養小區公共設備和公畢簡共設施的。
一般情況下個人岩碧是無法使用公共維修基金的，在遇到特殊情況，如果要使用的話，那麼手棗褲個人是需要去房管局申請的，並且要得到小區2/3的業主同意才可以使用這筆錢。
另外，公共維修基金一般都是跟房不跟人，將來即便房子是對外交易，那麼公共維修基金同樣也是要過戶的。