物業管理基金是指什麼

『壹』 什麼是物業基金

個人理解為 房地產開發商和業主共同出資成立基金

其收益是用來抵消生活區的物業管理的成本

『貳』 物業維修基金是什麼 在什麼情況下使用

物業維修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅區內的非住宅物業出售時，物業出售人和買受人應當按照規定交納的用於住宅的共有部分、共有設備、和公共設施的維修、更新和養護的專項維修資金。物業維修基金應當用於物業的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。

維修基金

物業維修基金的設立可以保障住宅房屋共用部位和共用設施設備的正常維修、養護與更新。物業維修基金是住房的「養老金」。

物業維修基金應當存入銀行專戶，按幢立帳、按戶核算。業主委員會或者業主大會委託的物業管理企業每半年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業主的監督。

物業維修、更新、改造和養護的費用，按照下列規定承擔：

（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業主承擔；

（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔；

（三）全體共用部分的所需費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔。

按照本規定設立物業維修基金的，部分共用部分、全體共用部分的維修、更新和改造費用在專項維修資金中列支。但物業的共用部分屬於人為損壞的，費用應當由責任人承擔。

（以上回答發布於2013-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 物業維修基金是什麼意思

一、物業維修基金是什麼意思
1、是小區內專圓指門用來裝修、更新、改造建築的共有部分、共同設施設備的資金，是每一個小區都必須設立的一筆專項基金，其產權是屬於全體業主的，因此在使用之前必須經過業主同意的，否則就會有濫用資金的嫌疑。
2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作其他用處。住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
二、業主繳納的物業維修基金怎麼使用
1、用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部分和設施在損壞之後的維修與更換；
2、房屋主體報過內外城中牆、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外牆面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等；
3、一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是鬧或申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總液腔伍人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。

『肆』 物業維修基金是什麼意思

物業維修基金其實是用於物業公共部位、公共設施設備期滿後進行大修或者是改造等相關用途的資金，而且通常指的就是大修更新橋核毀儲備基金。公共部分其實指的就是建築主體、承重結構部分，門廳以及走廊通道等等，而公共設施設備則指的是在物業管理區域內、由業主共同擁有並且使用的水箱、電梯以及供電線路等等。
通常情況下，物業維修基金是在商品房銷售時，購房者與購房單位簽訂相關違約基金的，交納約定，由購房者按照購房款項的2%~3%的比例向開發商繳納維修基金，而開發商代收的維修基金是與全體業主共同所有，是不應當進入到住宅銷售收入敏備的。
由於維修基金的具體繳納標準是由當地的房地產行政部門來確定的，而且各比例在各地區之間都會有一定的差異，建議購房者可以去當地房管局進行詳細的查詢。

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『伍』 物業管理公共基金是什麼

公共基金就是專項維修基金。主要是包含公共維修部位的基金念讓，包含稿高陵屋面維修、電梯維修、公共消防維修等，只要是共有部位的，都可以用來申請鍵戚，一般是購房款總價的2%。

『陸』 物業維修基金是什麼

法律分析：物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建築慧拿面積交存首期住宅專項維修資金的數額,並適時調整。

第八條出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金：

(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交猛帶存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。

第十條業主大會成立前,商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金,由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行,作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行,並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單枝碧蘆位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。

『柒』 物業維修基金是什麼意思,必須交嗎

法律分析：維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。其主要是指購房者在購買了某處小區後，由小區內的所有業務按一定的標准繳納一定標準的錢款至專項帳戶，這筆錢款主要是用於本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項，而且這筆資金主要是由業主委員會統一管理和使用，業務。個人是無法從銀行申請提取自己的維修基金的。

根據國家的相關法律規定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對自身的利益是會有較大的損害的。房屋維修基金實際上包括房返如屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目的時候需要用到的，不得挪作他用。

法律依據：《物業管理條例》

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱山棚物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵物業管理採用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行漏唯啟政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

『捌』 請問物管基金是啥

物業管理公共基金，也叫公共維修基金。

『玖』 什麼叫物業維修基金，業主該如何正確使用物業維修基金

您好
物業維修基金的使用條件主要是在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時使用。維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

如果物業動用公共維修基金，必須按照物業管理條例規定，取得業主委員會同意才可以，這里是需要小區業主投票決定的，並不可以私自動用維修基金，如果你覺得物業有私自動用維修基金的情況，可以去住建局的物業科投訴。

『拾』 購房合同上面所寫的物業管理基金是指什麼一般情況下是交多少

物業管理基金主要是用於房屋主體及小區其他公共配套設施，過了保修期之後，進行大型維修或者更換所預備的費用，這筆費用是由開發商代收，業主出一部分，開發商出一本份，一般標準是總房款的2%—3%，小高層、高層是3%。 小區未成立業主委員會的時候，物業公司如果需要動用維修基金，需召開業主大會，將錢的用途向全體業主說明，進業主同意後，由業主共同出具證明，交由當地房管部門，由房管局將錢交付物業公司，費用時候後物業公司需提供詳細有效的費用使用證明，並公布給全體業主監督。