北京商品房的維修基金怎麼算

❶ 買新房維修基金怎麼算

房屋維修基金，很多人對於這部分的費用會比較疑惑。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解買新房維修基金怎麼算以及什麼是房屋維修基金。
買新房維修基金怎麼算
買新房維修基金是按照每平方米建築面積成本價乘以比例再乘以面積的計算公式來算的，若比例為多層，購房者支付1.5%，出售人支付6%，但如果比例是為高層的話，出售人就需支付12%，而購房者所要支付的沒變還是1.5%。
什麼是房屋維修基金
房屋維修基金主要包含了房屋公用設施專用基金與房屋本體維修基金這兩項費用，房屋公用設施專用基金一般是用在物業共用部分、公用設施以及設備的更新改造等項目上，這部分的費用是不能挪作他用的。

而專用基金所實行的是錢隨房走的原則，也就是說在房屋進行轉讓的時候，賬戶中的余額資金也會隨之轉移給房屋新的產權所有人。
房屋維修基金繳納比例是多少
商品房在進行銷售的時候，購房者與售房單位雙方必須要簽定有關維修基金交繳的相關約定，而購房者需要按照購房款2%到3%的比例來向售房單位交納維修基金。
售房單位代為收取的房屋維修基金是歸全體業主共同所擁有的，這項費用是不能算入到住宅銷售收入中的。另外，首期專項維修資金交存是按照高層90元/平方米以及多層50元/平方米的標准來收取費用的。
文章總結：買新房維修基金怎麼算以及什麼是房屋維修基金的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

❷ 北京西路住房的維修基金怎麼算，房子出租注意事項有哪些

您好，很高興為您解答北京西路小區相關問題。
北京西路房屋維修基金主要有兩種演算法；1、按照北京西路購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照北京西路建築面積來算的。北京西路商品住房在銷售時，購房者與北京西路售房單位應當簽定有關維修基金繳交約伏宏殲定。購房者應當按北京西路購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。
北京西路的房子出租需要注意：第絕迅一，對北京西路租房的房客進行篩選盡量將房子租給有正當職業、有修養的人；第二，房東要核實房客身份房東在出租北京西路房屋時應對租房人的身份加以缺沖核實，避免案犯入住；第三，北京西路租房合同與內容，房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時，寫明室內物品清單，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。寫明交付北京西路房屋房租的方式，季度付或是半年付，然後加上如果過期還沒交款的賠償。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

❸ 北京房屋維修基金怎麼收費

法律分析：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。

❹ 房屋維修基金怎麼算

大家都知道房屋維修基金是買房時很重要的細節問題，那麼房屋維修基金怎麼算?房屋維修基金有哪些規定？申請房屋維修基金條件是什麼？下面跟隨小編一起看看吧。

一、房屋維修基金怎麼算

1、商品住宅、非住宅的，按所擁有住房的建築面積交納房屋維修基金，也就是說按當地住宅建築安裝工程的5%-8%計算。

2、公有住房的，按所擁有住房的建築面積交納房屋專項維修基金，也就是說按當地房改成本價的2%計算;多層住宅高於20%售房款的、高層住宅高於30%售房款的，房屋專項維修資金從售房款中一次性提取。

二、房屋維修基金有哪些規定

1、只有在保修期之內，業主是不能對建築共用設施、公共部位，設施設備進行大修、更新和改造的，分攤費用應按照投票權的標准確定。

2、房屋專項維修基閑置時只能用於購買國債、符畝畝滾合相關法律規定的其他基金。

3、物業管理公司可以提取房屋維修基金用於物業的日常維修、更新。

4、需要大修、更新，改造的，支取施工的預付款不得超過30%的工程款總額。

三、申請房屋維修基金條件是什麼

1、房屋防水系統出現損壞造成滲漏的，即可申請。

2、房屋消防系統出現功能故障、消防管理部門要求對其進行維修、更新和改造的，即可申請。

3、房屋專用排水設施因坍塌、堵塞或者爆裂，出現功能故障，且危及生命財產安全的，即可申請。

4、房屋樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的，即可申請。

5、房屋水泵出現損壞造成供水中斷的，即可申請。

6、電梯故障危及生命安全的迅余，即可申請。

有關房屋維修基金怎麼算，房屋維修基金有哪些規定以及申請房屋維修基金條件是什麼的的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多耐困精彩內容，請繼續關注齊家網。

❺ 維修基金怎麼算

房屋維修基金按購房款2-3%的比例計算，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%計算，具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
【【法律依據】】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

❻ 北京市住宅公共維修基金收費標准

法律分析：1.專項維修資金標准為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤,具體收取標准略有出入);

2.北京房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

❼ 商品房維修基金交費標准

維修基金是業主為物業區域內公共部位前含和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款，其繳納標准、繳納時間、使用條件都有一定的要求。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。房屋公用設施專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定。公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
一、開發商對商品房是否要保修？
1、要保修。根據規定：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後，對業主承擔保修責任的期限。
2、關於保修期的長短，依據相關規定：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程慧灶笑承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售辯宴管理辦法》註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
二、房屋維修基金怎麼交？
1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，並核定維修基金數額;
2、交納人核對列印輸出的分戶卡並簽字確認;
3、交納人向小區辦足額交納維修基金，並取得小區辦開具的「北京市住宅維修基金專用收據」第二聯和第四聯。
4、交納人持收據第四聯(交易部門或權屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。
法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

❽ 房屋維修基金怎麼算

很多購房者在購置房屋的時候都是稀里糊塗的，對自己應盡的責任和義務以及自己可以享有的權益完全不了解，在特殊情況下，也許會給我們造成巨大的損失。那麼。今天就和小編一起來學習房屋維修基金怎麼算以及房屋維修基金的其他相關知識。

編輯總結：關於房屋維修基金怎麼算以及房屋維修基金的其他相關知識，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。

❾ 維修基金怎麼算

維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。

維修基金繳納標准：

開發商應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標准：

1、有電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%交納。

2、有電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%交納。

3、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

使用維修基金的條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位、包括、住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿。

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。

❿ 北京住房維修基金收費標准

法律分析：1、 專項維修資金標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入);2、北京房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。3、需要注意的是維修基金的具體標准由北京當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異。

法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。