怎麼促進投資reits基金

『壹』 reits什麼意思，，如何購買

1、理解Reits：Reits，簡稱「房地產投資信託基金」，也是一種與知名基金原理相同的投資工具。把錢交給基金經理，基金經理選擇房地產項目進行投資，比如房地產、基礎設施等項目，然後他就可以賺取房地產租金、升值等收益，一起分享這筆錢。
2、reits基金的投資門檻並不是很高，有些只需幾百或幾千就能買到。購買reits基金意味著投資者把錢交給基金經理，然後基金經理會幫我們投資。普通投資者如果想參與REITs，可以通過經紀人現場認購，也可以通過場外直銷、代理銷售等方式認購。通過經紀渠道購買reits基金的投資者需要先在經紀公司開戶。開立證券賬戶後，需要簽署風險揭示書，然後在券商的交易軟體中打開基礎設施基金業務模塊。已開通基礎設施基金業務模塊的投資者，可在「外匯基金贖回」界面提交認購申請。如果找不到訂閱入口，也可以直接搜索元素代碼進行訂閱。
1、 Reits的優勢。高回報:它起源於美國，在海外市場表現良好，近20年平均年化收益率為11.3%，而亞洲市場表現更好。2019年在新加坡和日本上市的Reits綜合收益率為25%。至於在國內上市的reits，從目前9隻公募REITs的募集材料來看，2021年房地產REITs(包括倉儲REITs和園區REITs)的現金分紅率在4.1%-4.74%之間，而特許經營REITs相對較高，在6.19%-12.4%之間。核心紅利。外資reits基金90%的利潤都要強制分紅。我國首批上市的reits，根據中國證監會發布的reits指引，表明首批申報項目應符合以下四個條件:且穩定盈利3年以上；未來三年分紅應大於4%；有專業的團隊管理；風險分擔。
2、 投資門檻低，流動性好購買我們自己的房產不僅困難，而且需要很多錢。Reits是房地產投資工具，通過它我們可以在不需要很多錢的情況下投資好的房地產。Reits類似於股票，屬於憑證的一種。如果我們購買股票，我們就成為這家公司的股東。賣公司難，賣股票很簡單。而reits相當於購買了房地產的一部分權益。賣房子難，賣reits會很簡單。
3、 分散風險。中國版reits明確提出排除住宅和商業地產，這可能是對房地產的監管。如果reits資金流入房地產領域，不利於房價穩定。中國版reits專注於基礎設施投資，基礎設施是拉動經濟的三駕馬車之一。疫情後期，國內基礎設施reits快速推出，可以幫助國家盡快擺脫疫情影響。投資reits意味著投資實體經濟。reits成立時，基礎設施的原始所有者需要認購20%的reits基金份額，並與投資者分擔風險和分紅，徹底降低了風險。購買國內房地產投資信託基金
4、 該基金的大致內容如下:可在市場內外購買。公募REITs成立後，將不開放認購和贖回，只能在二級市場交易。因此，如果投資者使用的是上市證券賬戶認購的基金份額，可以直接參與上市交易。但非交易所基金賬戶認購的基金份額(即通過銀行、互聯網平台等渠道購買的)應先轉入交易所內證券機構，方可參與交易所內交易。國內版Reits投資基礎設施。reits與a股、債券、黃金等關系並不密切。它們是固定資產，可以作為家庭的資產配置工具。在未來的通脹時代，reits將取代房地產，成為最重要的資產配置工具。

『貳』 個人如何購買reits

reits主要有三個渠道購買：
1、購買qdii基金來投資美國房地產reits基金，例如嘉實全球房地產（070031）以及鵬華美國房地產基金（206011）等；
2、開通港股賬戶，然後投資香港的reits基金，例如香港的領展房地產信託基金、越秀房地產信託等；
3、開通美股賬戶直接投資該市場中的reits。
拓展資料：
一、股票是一種有價證券，是股份公司在籌集資本時向出資人發行的股份憑證，代表著其持有者（即股東）對股份公司的所有權，購買股票也是購買企業生意的一部分，即可和企業共同成長發展。
均線是買賣股票的一個重要參數指標，各條均線表示相應時間的股價均值。我們可以根據其走勢確定買入賣出時間。
如股價在所有均線之下，應觀望若有做底反彈的徵兆則是購入的最好時機。
如股價在所有均線之上，則可認為上方沒有阻力，做3至5天的短線。
如股價在所有均線之中，則相對比較復雜，應配合其他指標（如MACD KDJ等等）決定買入賣出。
二、股票開戶需要的條件：年滿18周歲，有民事行為能力的，有二代身份證原件。
三、股票開戶要的錢：
個人開戶需繳納上海證券開戶費40元，深圳證券開戶費50元。機構開戶需繳納上海證券開戶費400元，深圳證券開戶費500元
四、股票開戶在什麼時間辦理：
股票開戶通常在周一至周五交易時間辦理。預約客戶開戶時間為工作日早九點到晚五點之間，中午無休，周末可開戶，節假日可開戶。
五、股票開戶流程：
首先攜帶本人有效證件至相應營業部櫃台辦理開戶手續，一對一服務，後續全程跟蹤，只需准備證件即可，其它有專人負責，有任何問題隨時電話解決。再次，是辦理銀證轉賬關系，攜帶證券公司的開戶資料去銀行辦理下銀證轉賬關系，這樣以後就可以很方便的通過交易軟體進行銀行轉證券，證券轉銀行的操作。
六、股票如何購買：
購買股票首先要開通個人股票賬戶，開戶方式如上，開戶後可以電腦下載交易軟體登陸交易，可以打電話交易，可以手機下載交易手機炒股軟體進行交易，可以現場駐留委託等。

『叄』 reits基金怎麼買

reits的購買方式主要有三個渠道：第一是購買qdii基金直接投資美國房地產reits基金，例如鵬華美國房地產基金（206011）、嘉實全球房地產（070031）這幾個基金。第二就是開通港股賬戶，然後直接投資香港的reits基金，例如領展房地產信託基金、越秀房地產信託。第三就是開通美股賬戶直接投資該市場中的reits基金，這樣的靈活性會比較好。
拓展資料:
1、根據產品說明來看，投資者參與基礎設施基金場內認購的，應當持有中國結算上海或深圳人民幣普通股票賬戶或封閉式基金賬戶(統稱場內證券賬戶)；投資者參與基礎設施基金場外認購的，應當持有中國結算開放式基金賬戶(即場外基金賬戶)。 換句話說，即投資者參與公募REITs認購可以通過場外及場內兩種方式認購。通常而言，場外認購，就是跟普通公募基金認購一樣，通過基金公司直銷平台、銀行、互聯網等第三方基金銷售機構認購。而場內認購，通常是通過證券公司的證券賬戶認購，這種方式比較便利。
2、各家銀行渠道均已經在首頁重要位置掛出了公募REITs的認購頁面，不過目前認購按鈕還是灰色的，還無法認購，需等到5月31日才開放認購。 基金君做了認購步驟，大家可以參考下，不過具體認購細節還是以相關代銷渠道為准。 主流的互聯網代銷平台，如天天基金網也上線了公募REITs的認購頁面。而通過券商進行場內認購，首先需要開通證券賬戶，再在APP上進行認購。從目前看，統計顯示，大概有100家券商均代銷了首批9隻REITs基金，通過場內認購比較方便。
3、因為REITs獨特的產品形式，這類產品機構投資者參與更多，目前針對公眾投資者發行的規模並不大，因此不少渠道人士認為會較快售罄，甚至可能會比例配售。 從目前看，經過大比例戰略配售及網下投資者認購之後，首批公募REITs面向公眾投資者募集的份額均不多，例如浙江杭徽REITs的公眾初始發售份額為19277376份，僅占扣除初始戰略配售數量後發售份額的15.00%。其他公募REITs面向公眾投資者發售的份額也多數占扣除初始戰略配售數量後發售份額20%左右。

『肆』 權威解讀 | 韓志峰：充分認識基礎設施REITs的重要意義

本文作者：國家發改委投資司副司長 韓志峰

根據有關發言整理，未經本人審閱

不動產投資信託基金（REITs）這一概念進入中國已有很多年，但對很多人來說，還是個新事物。

2020年4月基礎設施REITs試點文件發布以來，相關政策受到廣泛關注，試點工作也在積極開展。我們了解到，由於基礎設施REITs的「新」，有些市場機構和投資人等對它的理解還不夠深刻、准確，一定程度上不利於這項工作的順利推進。

基礎設施REITs是盤活存量資產、促進投資良性循環的一項重要舉措。要建設好、發展好基礎設施REITs市場，必須要全面、客觀、准確地認識基礎設施REITs的重要意義。

第一，有利於為基礎設施項目提供有效的權益 型 融資工具

「融資難、融資貴」是實體經濟面臨的一個普遍性問題，具體到基礎設施領域，最難的是資本金的籌措。總體上看，基礎設施項目投資規模比較大、回報相對低，對資本金需求非常大。而我國長期以來形成的融資結構是以間接融資為主、直接融資為輔，直接融資只佔社融總量的百分之十幾，而且直接融資還包括了相當大的一部分債券融資，債券融資實際上也是一種債務性融資，真正的股權融資在我國的社融總量中佔比非常低。這樣，一方面基礎設施項目需要大量權益性資金充當資本金，另一方面又面臨著權益性融資只佔百分之個位數的融資結構。這為基礎設施項目資本金的籌措造成了比較大的難題。

此前，各方也曾嘗試通過多種方式來解決資本金籌措問題。但隨著資管新規的推行，市場上一度風靡的「明股實債」等方式已經無法操作。今年以來受疫情影響，很多地方財政壓力較大、企業效益欠佳，基礎設施項目資本金籌措更加困難。而REITs恰恰是一種權益型融資工具，目前國際上90%以上的REITs基金都是權益型，我們這次推行基礎設施REITs試點更是明確要求要堅持權益型特徵。因此，REITs是一種權益型融資工具，是把存量的基礎設施資產盤活，有助於解決基礎設施項目資本金籌措這一難題。

經過長期投資建設，我國已在交通能源、生態環保、農林水利、教育衛生、城市建設、倉儲物流等基礎設施領域形成了大量優質資產，這其中很多項目是適合做REITs的。做REITs的關鍵在於底層資產成熟、有穩定現金流，很多基礎設施項目完全符合這一要求。比如污水垃圾處理項目，供水、供熱、供氣等市政基礎設施，以及高速公路等交通設施。再比如高鐵，過去大家總認為高鐵是不盈利的，效益不好，但實際上這幾年情況發生了很大變化，最有名的京滬高鐵已經上市了，其他經濟發達、人口密集地區的高鐵項目運營也是非常好的。很多基礎設施還具有另外一大特點——天然的壟斷性，比如供水、供熱、供氣基礎設施，對他們的需求都是剛性的，其收益比很多商業地產項目更穩定，更適合發REITs。商業地產項目，無論是寫字樓還是商場，都面臨比較大的市場風險，隨著當地經濟發展形勢的變動、人口流動的變化、新型商業辦公模式的興起等，其收益能力存在更多的不確定性。所以，在底層資產的成熟度和現金流的穩定性方面，很多基礎設施資產其實更具備發行REITs的條件。

所以，用優質的基礎設施資產發行REITs產品，盤活存量，將回收資金作為資本金投入新的補短板項目建設，我們對這一模式要有充足的信心。隨著試點文件的出台， 社會 各方對基礎設施資產了解程度逐漸深入，現在很多人都認為基礎設施領域能夠進行REITs操作的相關資產體量是非常可觀的。

第二，有利於提高基礎設施企業再投資能力

以基礎設施建設運營為主要業務的企業，目前都面臨著一個共性問題：投資了大量項目，資產總量很大，資產負債率也很高，高負債率限制了企業再投資能力和進一步發展。而發行基礎設施REITs，有利於基礎設施企業解決這一問題。

一是增強企業再融資能力。 項目原始權益人通過發行REITs產品獲得等價現金資產，無需提供差額補足、兜底或回購等增信措施，可幫助企業真正改善資產負債表，降低杠桿率，從而騰出融資空間，增強再融資能力。企業負債率的高低直接決定了其融資能力，負債率80%的企業，與負債率60%的企業，再融資能力肯定不一樣。很多基礎設施企業負債率非常高，其負債率已經接近甚至達到天花板了，再融資的空間已經非常有限。通過發行REITs，一方面可獲取權益性資金，另一方面可降低杠桿，這就可以提高基礎設施企業的再融資能力。

二是提高企業抗風險能力。 發行REITs，相當於未來收益的提前變現。對REITs的投資人而言，購買REITs產品是為了獲得相對持續穩定的投資收益，而對基礎設施項目的原持有人而言，發行REITs其實是在提前回收未來的現金流，能夠在相當程度上防範未來的市場、運營等風險。發行REITs後，原始權益人將基礎資產權屬和收益轉移至公募基金，對應的風險也相應轉移至公募基金。原始權益人或其同一控制下的關聯方雖被要求在鎖定期內持有不低於20%的公募基金份額，但與發行REITs前相比，所持權益性份額佔比明顯降低，承擔的風險也隨之降低。同時，自持部分在鎖定期後也可以公開轉讓，流動性明顯增強，也有助於提高企業抗風險能力。

三是降低日常現金流壓力。 現金流對企業非常重要，就和血液與身體的關系一樣，如果一個人供血不足，他的身體一定要出問題。前些年很多企業參與PPP項目，一些企業就因為現金流緊張導致經營出了問題。這些企業通過PPP模式投資了許多基建項目，需要大量負債支持項目建設，進而面臨很大的還本付息壓力，一旦政策或市場出現變動，現金流過於緊張甚至資金鏈斷裂，馬上就會讓企業面臨生死存亡的關頭。發行REITs可以降低負債，大大降低企業現金流的壓力，防止企業出現流動性不足的問題，有利於企業長期穩定發展。

第三，有利於廣泛吸引各類 社會 資本參與基礎設施建設

一是增強民間資本參與積極性。 國家出台了許多文件，強調要取消相關門檻限制，讓民營企業廣泛參與基礎設施建設。但在實踐中，民營企業參與基礎設施項目仍然面臨著很多問題和困難。

一方面 ，基礎設施項目前期工作復雜、辦理手續多、涉及部門多，征地拆遷等工作難度也很大，民營企業往往是有心無力，推進起來困難較多，這無疑會限制民間資本參與基礎設施建設的積極性和可能性。相比於投資新的項目，民營企業更適合通過基礎設施REITs參與成熟的存量項目，既包括作為投資人參與投資公募基金，也包括作為運營管理方參與運營項目。這樣就不需要承擔十分復雜的項目建設前期工作，能夠以更合適的方式在更確定的時點切入項目，獲取更穩定的投資收益，大大降低了參與難度和投資風險。

另一方面 ，發行基礎設施REITs是在基礎設施領域打通「投資-運營-退出-再投資」的完整鏈條，形成投融資閉環。當前，參與基礎設施投資的民營企業普遍缺乏通暢的投資退出渠道，導致很多企業高杠桿運作，再投資的意願和能力不足。和創業板、科創板的推出促進了 社會 資本參與創業投資一樣，基礎設施REITs提供規范化、標准化的基礎設施投資退出渠道，將大大增強基礎設施資產的流動性和市場估值，這對民間投資而言吸引力將是非常大的。因此，基礎設施REITs將有力增強民營企業投資基礎設施的意願和能力。

二是更好吸引保險、社保、理財資金以及公眾資金等參與基礎設施投資。 要吸引 社會 資金參與基礎設施投資建設，除了要有歡迎的態度，更要有具體的方式方法和操作規則。如果相關問題得不到妥善解決，各類 社會 資金可能也有心無力，無法參與。

以保險資金為例。 保險資金的投資通常可分為股權投資和債權投資兩種。保險資金非常謹慎，對風險的厭惡程度較高，固收類項目有較強增信措施，能夠對其投資回收形成一定保障，故而保險資金參與的積極性較高；而如果讓保險資金以股權方式投資新建項目，由於風險較高，保險資金對回報率的要求也相應較高，而基礎設施項目的投資回報率很難滿足保險資金對股權投資收益的要求，再加上流動性很低，確實對保險資金缺乏吸引力。而REITs的特點介於股票、債券之間，風險適中、回報較高、流動性好，是一種標准化的金融產品。發行REITs，就可以很好地解決保險資金參與基礎設施投資的回報率和流動性問題，進而吸引更多保險資金進入基礎設施領域。

再比如銀行理財。 前些年可以通過資金池、期限錯配、明股實債的方式進入基礎設施投資領域，但在資管新規出來後，理財資金投資非標產品受到了極大限制，而發行REITs這類標准化產品，恰恰可以解決銀行理財投資基礎設施這一渠道問題，完全符合資管新規的要求。

再看公眾投資者。 根據中國證監會發布的工作指引，基礎設施REITs的一部分份額必須由公眾投資者認購。由於許多基礎設施投資項目規模大、回收周期長，投資門檻非常高，原來老百姓很難直接參與。而推出REITs這種產品，老百姓也可以像購買股票一樣購買REITs份額，參與基礎設施投資，分享投資收益，有利於促進廣大人民群眾共享改革發展成果，貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的新發展理念。

第四，有利於提高基礎設施運營管理效率

基礎設施運營管理效率不高，運營管理方式比較粗放，是基礎設施領域較為普遍的問題，但這也意味著未來提升空間比較大。基礎設施REITs正是促進提升運營管理效率的重要手段之一。

從內在動力看， REITs通過公開募集投資人的資金來購買基礎資產，並由基金管理人代為管理，這對基金管理人提出了比較高的要求。投資人的收益主要來源於基礎設施資產，如何管理好基礎設施資產，為投資人創造更高回報，是基金管理人需要著重考慮的問題。如果基金管理人管理的效率不高、回報較低，就會影響到投資人的信心，今後再發行同類產品是否還能得到市場的認可就存在很大的疑問。在這樣的壓力下，基金管理人若想獲得良好的市場口碑，讓基金能夠長期可持續發展，就要千方百計地管理好基礎設施資產，努力提升項目收益和資產價值，保障投資人的合理收益。

從外在壓力看， 發行基礎設施REITs相當於資產的IPO，信息披露必須規范完整、公開透明，投資人就會和同類資產進行比較，同樣是污水處理廠、同樣是高速公路，其他企業、其他同類型REITs產品為什麼表現更好、回報更高？市場怎麼看？基金管理人能否合理解釋？投資人對REITs的認可程度就會反映到REITs價格上，哪些資產運營得更好，更能得到市場認可，一目瞭然。這樣一來，就可以給基礎設施的運營管理方形成更大的外部監督壓力，有利於促使它們建立精細化、高效化的經營管理機制，提高運營管理效率。

第五，有利於落實中央一系列重要決策部署，補齊基礎設施短板，推動國家重大戰略實施

我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，今後相當長一段時期，基礎設施仍有較大投資需求。 一是 2019年我國常住人口城鎮化率為60.6%，與發達國家普遍超過80%相比，仍有不少差距，城鎮化建設投資潛力較大。 二是 生態環保、 社會 民生、水利、能源等行業短板依舊突出，廣大農村地區的基礎設施依然落後，補短板領域投資需繼續保持力度。 三是 京津冀、雄安新區、長江三角洲、粵港澳大灣區、長江經濟帶、海南等國家重大戰略的實施，對基礎設施建設提出了新的更高要求。 四是 部分已有基礎設施出現設備老化、容量不足等問題，難以滿足 社會 新興需求、支撐經濟轉型升級等，有較大改造提升空間。這些都需要大量資金支持。在地方財政壓力日益加大，一些企業效益不是很理想的情況下，籌措資金的難度更加凸顯。如果能夠運用好REITs這一工具，就能有效地支撐重大戰略的實施。

2018年以來，《中共中央 國務院關於支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》《海南自由貿易港建設總體方案》《國務院關於推進國家級經濟技術開發區創新提升打造改革開放新高地的意見》等多個文件中明確提出，發揮REITs積極作用、促進國家重大戰略和重大政策實施。運用好REITs這一金融工具，對推動國家重大戰略實施的重要作用主要體現在三個方面：第一，能夠把存量變現金，把賬面上的沉澱資產變成現實的流動資金；第二，有利於為 社會 資本提供規范化、標准化的退出渠道，進而提高 社會 資本參與投資新項目的積極性；第三，也為基礎設施新項目的建設提供了新思路，今後再投資新項目時，可以提前為將來發行REITs做好准備、打好基礎。

第六，有利於推進新型基礎設施項目建設

隨著新技術的發展，推進5G、人工智慧、工業互聯網、物聯網、數據中心等新型基礎設施建設投資越來越迫切。在當前加速推進、快速布局的背景下，新型基礎設施建設融資需求很大，但傳統金融支持仍存在一定障礙。通過推進基礎設施REITs，也有利於破除金融支持新型基礎設施的障礙，充分激發市場參與活力。以數據中心為例，推廣5G對數據中心的需求將成倍增加，而數據中心建設投入非常高，國外利用數據中心發行REITs已經是一個非常成熟的模式，如果在國內也推廣這一模式，就能實現數據中心投資建設的滾動循環——投資建設、對外租賃獲取回報、REITs退出、滾動再投資，這樣就能在新基建領域形成良性的投資循環。

綜上，基礎設施REITs是基礎設施投融資機制的重大創新，既是當前推動做好「六穩」工作、落實「六保」任務的重要抓手，又是增強金融支持實體經濟能力、推動經濟高質量發展的長期舉措。投資管理工作不能只盯著增量，還要重視存量，利用好基礎設施REITs這一工具，把盤活存量和新增投資相結合，對拓寬投資管理新思路意義重大。

基礎設施REITs在國內還是新生事物，我們既要充滿信心，又不能急於求成，要穩扎穩打，循序推進，及時總結試點經驗，主動解決有關問題，促進基礎設施REITs市場長期 健康 發展。

『伍』 如何投資reits

reits的購買方式主要有三個渠道：
第一是購買qdii基金直接投資美國房地產reits基金，例如鵬華美國房地產基金（206011）、嘉實全球房地產（070031）這幾個基金。
第二就是開通港股賬戶，然後直接投資香港的reits基金，例如領展房地產信託基金、越秀房地產信託。
第三就是開通美股賬戶直接投資該市場中的reits基金，這樣的靈活性會比較好。
拓展資料：
reits是一類專門投資房地產的基金，它的運作也恰恰是印證了眾籌買房，一起當房東的想法。這種基金的品類比較多，它一般有三種類型：

1、股權型reits，它是直接投資房地產，把租金、買賣收入轉化為分紅支付給投資者。

2、抵押型reits，它主要是依靠給房地產開發商放貸款獲利，類似於中介，將抵押貸款產生的利息作為收入來源支付給投資者。

3、混合型reits，它就是上面兩種投資方式的混合體，也就是既收租金，也放貸款。

總的來說，這類基金的購買方式相對來說比較簡單，並且相關渠道也是比較便利，因而我們可以在資產配置中搭配這一基金，實現分散風險和穩定收益的目的。
根據不同標准，可以將證券投資基金劃分為不同的種類:
(1)根據基金單位是否可增加或贖回，可分為開放式基金和封閉式基金。開放式基金不上市交易(這要看情況)，通過銀行、券商、基金公司申購和贖回，基金規模不固定;封閉式基金有固定的存續期，一般在證券交易場所上市交易，投資者通過二級市場買賣基金單位。
(2)根據組織形態的不同，可分為公司型基金和契約型基金。基金通過發行基金股份成立投資基金公司的形式設立，通常稱為公司型基金;由基金管理人、基金託管人和投資人三方通過基金契約設立，通常稱為契約型基金。我國的證券投資基金均為契約型基金。
(3)根據投資風險與收益的不同，可分為成長型、收入型和平衡型基金。
(4)根據投資對象的不同，可分為股票基金、債券基金、貨幣市場基金、期貨基金等。
基金投資的收益來自未來，比如要贖回股票型基金，就可先看一下股票市場未來發展是牛市還是熊市。再決定是否贖回，在時機上做一個選擇。如果是牛市，那就可以再持用一段時間，使收益最大化。如果是熊市就是提前贖回，落袋為安。
把高風險的基金產品轉換成低風險的基金產品，也是一種贖回，比如:把股票型基金轉換成貨幣基金。這樣做可以降低成本，轉換費一般低於贖回費，而貨幣基金風險低，相當於現金，收益又比活期利息高。因此，轉換也是一種贖回的思路。

『陸』 如何投資reits基金

reits的購買方式主要有三個渠道：
第一是購買qdii基金直接投資美國房地產reits基金，例如鵬華美國房地產基金（206011）、嘉實全球房地產（070031）這幾個基金。
第二就是開通港股賬戶，然後直接投資香港的reits基金，例如領展房地產信託基金、越秀房地產信託。
第三就是開通美股賬戶直接投資該市場中的reits基金，這樣的靈活性會比較好。
拓展資料：
一、 reits是一類專門投資房地產的基金，它的運作也恰恰是印證了眾籌買房，一起當房東的想法。這種基金的品類比較多，它一般有三種類型：
【1】股權型reits，它是直接投資房地產，把租金、買賣收入轉化為分紅支付給投資者。
【2】抵押型reits，它主要是依靠給房地產開發商放貸款獲利，類似於中介，將抵押貸款產生的利息作為收入來源支付給投資者。
【3】混合型reits，它就是上面兩種投資方式的混合體，也就是既收租金，也放貸款。
二、什麼是REITs
REITs，Real Estate Investment Trusts，中文譯名「不動產投資信託基金」。
我們通俗點來說：
有一個商場，一年租金2000萬，業主方當初建商場投了4億，雖然每年能收到2000萬，那也得等上20年才行怎樣才能一下子把未來收益都收回來，然後拿著這幾個億再去投資新項目呢
於是，他們找到一些專業人士，把未來的租金收入通過一系列的操作進行打包，包裝成一種收益憑證。如果你作為散戶投資者，持有了這個憑證，就相當於擁有了這個商場項目未來的部分租金收入。
所以大家注意，一般REITs產品的獲利來源，基本都不是靠房產升值，而是靠物業運營的收入。
三、本次REITs的底層資產有哪些
都是基礎設施，包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，污染治理、信息網路、產業園區等其他基礎設施。不包含住宅和商業地產哦，大家注意。
我們以收費公路底層資產來簡單說下。
要求該公路資產，連續經營3年以上，能產生持續、穩定的現金流，原始權益人最近3年無重大違法違規行為，基礎設施資產支持證券要持有該項目所在公司的全部股權。
把符合上述要求的收費公路項目及其收益統統打包，全部做成標准化、能在交易所上市的資產支持證券，簡稱ABS。