長春市物業維修基金交給哪個部門

『壹』 維修基金交給哪個部門

維修基金交給哪個單位

1、購房者在辦理維修基金手續的時候，需要到市或是區縣居住的小區管理繳納維修基金。如果購房者已經完成了立契過戶的手續，需要在辦理權屬登記手續前到小區補交維修金。

2、房屋維修基金包括房屋公共設施專用基金，以及族差房屋本體的維修基金。房屋公用設施專用基金用於公共部分，公共設施的更新和改造等，不能夠挪用。專用基金採取錢隨房走的原則，房屋如果轉讓了，那麼賬戶中的余額也會隨著轉給房屋新擁有者。

二、房屋維修基金怎麼查詢

1、維修基金歸全體業主共有，舍友專賬管理，專款專用，定期接受檢查和監督。維修基金的明細戶一般都是按照單棟的房屋兆扮皮設置的，房屋的維修基金可以到當地的住房公積金處進行查詢。

2、根據我國的物權法對於公共維修基金的歸屬，還有使用做出了明確的規定。建築物和其他附屬設施的維護基金，都是缺殲屬於業主共有。經過業主的共同決定，可以用於共有部分的維修，維護基金的籌集以及使用的情況，都要公布。

3、維修基金的使用是由物業管理公司提出計劃，然後進過業主委員會的審核，以及業主大會批准之後實施。當基金不足時要按照業主委員會的決定，按照房屋建築面積的比例繳納維修基金。

『貳』 維修基金交給哪個部門

房屋維修基金交給誰?房管局。

從道理上來說，公共維修資金是業主的，理漏稿應彎手由業主自己決定。現在各地基本上是由房管局代管。物業維修基金管理辦法中規定，成立業主委員會的小區，應該由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放，並按規定使用，房管局相關部門進行監管。但是實際當中，各地發展很不均衡，北上廣地區做得好灶桐一些。其它地區則很難做到由業委會管理。由於業委會是一個鬆散型的、隱凳坦完全自發的組織，組織結構不穩定，能夠堅持長久並良好運行的業委會目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個極不穩定的機構來管理確實令人擔心。

附：《住宅專項維修基金管理辦法》第二章交存

第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修基金：

(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;

(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修基金。

第七條商品埋搜嫌住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修基金，每平方米建築面積交存首粗吵期住宅專項維修基金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修基金的數額，並適時調整。

『叄』 物業維修基金交給哪個部門

業主需要將維修基金是交給開發商，很多開發商都會有一個賬戶，但現在各地基本上是由房管局代管，或是成立業主委員會，由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放並按規定使用。維修基金是必須要交的。
首期的房屋維修基金，而且業主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項維修資金，業主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委託開發商代為交付。如果說是讓開發商代交的，那麼開發商需在收到維修基金的一個月內，將錢存入房屋專項維修資金賬戶。根據法律規定，若是不交房屋維修基金，是無法進行正常的交房手續，購房者也就無法交房了。房屋維修基金主要是用於小區公共部位，公共設施設備的養護和維修，由小區物業和業主委員會共同監督，若要使用，必須達到三分之二的業主通過才行。業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
物業維修基金和物業費區別：
物業維修基金是業主們預存的，用於公共部位的設施設備的維修，存入固定賬戶，由房管局監管，專款專用，用時要經過業主和業委會同意，使用前後都要公示。物業費是物業公司的服務報酬，由物業公司自己支配，物業公司的所有開支都來自物業費。


法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(房地產)主管部門負責管理。負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

『肆』 維修基金交給哪個部門

現在買房都需要繳納維修基金，那麼維修基金交給哪個部門？房屋維修基金有哪些用途？一起來看看吧！

維修基金交給哪個部門:

繳納到房管局，一般是由開發商先代收，或成立業主委員會，設立專門帳戶，統一收取存放，之後再轉交由房管局，操作較為方便。維修基金必須存放合法，後期不可私自挪用，一旦發現，業主可起訴房管局，保護自己合法芹鍵權益。

維修基金可以不交嗎：

維修基金必須擾寬要交，而且要在業主交房前繳納。法律規定，不交維修基金，無法辦理正常的交房手續。它是作為房屋的專項維修資金，業主可選擇直接存到專用帳戶中，也可由開發商代收。嫌李巧房屋維修基金主要用於小區公共區設備的養護和維修，使用必須小區三分之二以上的業主通過才行。

房屋維修基金有哪些用途：

1、維修基金是在保修期滿後，用於物業公共區、設施設備大修和更換，具體費用比例多少，業主可通過投票權來確定相應的費用比。

2、維修基金閑置時，除了購買國債或法律規定的基金。

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『伍』 維修基金交給哪個單位

購房者在購買房屋後，需支付一筆維修基金，那麼維修基金交給哪個單位呢?房屋維修基金怎麼查詢呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、維修基金交給哪個單位
維修基金是歸小區全體業主共有的，應由業主敏銷自行決定將維修基金交給哪個單位代管，但現在一般是交給房管局代為保管，如果小區有成立業主委員會，可以讓業主委員會在指定銀行開設一個維修基金專戶，將維修基金存入該賬戶內，並由房管局進行監督。
二、房屋維修基金怎麼查詢
1、房屋維修基金可以上網進行查詢，也可以到當地的住房公積金管理部門進行查詢，房屋維修基金歸小區全體業主共有，因此必須設立一個專門的賬號進行管理，業主委員會可以定期對維修基金賬戶進行檢查。
2、一般開戶銀行會免費提供櫃台或電話查詢業務，業主委員會在對房屋維修金賬戶進行查詢的過程中，顫鏈只需提供地址及業主代碼等信息，即可查詢到房屋維修基金的流水賬單及剩餘款項，從而實行對房屋維修基金的檢查及監督權利茄拿孫。

3、房地產開發商在為業主辦理房產證之前，應將代收的房屋維修基金交給當地的額物業管理部門代為保管，如果小區有成立業主委員會，可以將房屋維修基金交給業主委員會代為保管。
總結：維修基金交給哪個單位的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。總而言之，房屋維修基金歸小區全體業主所有，每位業主都有對房屋維修基金定期檢查及監督的權利，以免出現房屋維修基金被隨意使用到別處的情況。

『陸』 維修基金交到哪個部門

房屋維修基金應該交給哪個部門
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》

第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民 *** 房地產行政主管部門確定。

內銷商品住宅應建立房屋維修基金並按規定籌集：

（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建築面積成本價的3%，高層房屋建築面積成本價的4%繳納房屋維修基金。

（2）購房人首期應按多層房屋建築面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。

（3）開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建築面積按本款第（1）項、第（2）項規定繳納。
開發商交納維修基金契稅交到哪個部門
這個沒有特定，一般情況下維修基金先交，契稅後交。實踐中契稅一般為開發商代收代繳，是批量繳納，維修基金是自己去房管局繳納。
物業維修基金應該交給哪個部門
由開發商代收。

業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

當然，由於法律法規不完善，各地有各地的政策和辦法。
買了房子，契稅和維修基金應該交給哪個部門
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
房屋維修基金怎麼交？交到那裡
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民 *** 建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
買房的時候物業維修基金是交給哪個部門
房產局指定銀行 不要交給開發商或個人中介機構
契稅 與維修基金 都交給什麼部門
契稅交到稅務部門。維修基金交到房管局。但是交的時候都在房管局辦理。希望能幫到你

祝你生活愉快
房屋維修基金交給誰
第九條業主交存的住宅專項維修基金屬於業主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修基金屬於公有住房售房單位所有。

第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修基金，由物業所在地直轄市、市、縣人民 *** 建設（房地產）主管部門代管。直轄市、市、縣人民 *** 建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修基金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修基金專戶。開立住宅專項維修基金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修基金，由物業所在地直轄市、市、縣人民 *** 財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。負責管理公有住房住宅專項維修基金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修基金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修基金專戶。開立公有住房住宅專項維修基金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修基金，按房屋戶門號設分戶帳。
開發商交納維修基金契稅交到哪個部門
契稅是按照購房建築面積來區分的：

一、首套房：

購房建築面積小於90平米的，契稅繳納總房款的1%；

購房建築面積90-144平米之間的，契稅繳納總房款的1.5%；

購房建築面積大於144平米的，契稅繳納總房款的3%；

二、二套房：

契稅為總房款的3%-5%。

三、公共維修基金繳納標准為總房款的2%。

四、天然氣和暖氣的材料初裝費依據你們當地的具體政策。

五、契稅在當地地稅局，維修基金交當地物業公司或房管局。

『柒』 維修基金交給哪個部門

【法律分析】：通常來說房屋公共維修基金是由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，並由物業管理公司代為管理和使用。也就是說這筆資金業主是接觸不到的。一般小區會成立業主委員會，之後公共維修金就會轉到業主委員會，由業主委員會來行使管理權利。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》 第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

『捌』 維修基金交給哪個部門

維修基金交到直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，但是業主一般是直接交給制定的商業銀行的。首期的房屋維修基金，而且業主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項維修資金，業主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委託開發商代為交付。
維修基金可以不交嗎
維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，而且業主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋殲虧專項維修資金，業主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委託開發商代為交付。如果說是讓開發商代交的，那麼開發商需在收到維修基金的一個月內，將錢存入房屋專項維修資金賬戶。
根據法律規定，若是不交房屋維修基金，是無法進行正常的交房手續，購房者也就無法交房了。房屋維修基金主要是用於小區公共部位，公共設施設備的養護和維修，由小區物業和業主委員會共同監督，若要使用，必須達到2/3的業主通過才行。

維修基金的使用條件
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
4、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外氏笑神。
買房子為什麼要繳納住房維修基金?
住房維修金主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據是《住宅專項維修資金管理辦法》第四條，凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金(以下簡稱「維修基金」)。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
第五條：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

法律依據：根據《住宅專項維修資金管理辦法》
第十條
業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產升簡)主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
第十一條
業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(房地產)主管部門負責管理。負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
第十五條
業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：
(一)業主大會應當委託所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
(二)業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。