安徽大修基金怎麼算

『壹』 大修基金是什麼,怎麼算

大修基金是指物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

大修基金使用范圍和時間：

1、公共設施質保期後的修繕。

2、公共設備質保扮悄期後的修繕。

大修基金使用方法：

1、物業服務企業提出使用方案。

2、業主委員會提請通過。

3、公示，若無異議，進行下一步。

4、向維修基金管理單位提交乎缺禪申請。

5、物業服務企業組織具體實施。

拓展資料：

大修基金由歲塵該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有大修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的大修基金部分。大修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，大修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

『貳』 房子大修基金怎麼算

買房時，購房者需要辦理許多手續，並繳納相應的費用，房屋維修基金就是其中一項，那麼房子大修基金怎麼算呢？
一、房子大修基金怎麼算
購買商品住房的時候，購房者需繳納房款的百分之二到百分之三作為房屋維修基金，並與購房單位簽訂房屋維修基金繳納協議，售房單位收取的房屋維修基金是歸全體業主所旅者有，不算入房屋銷售收入內。
二、房屋維修基金什麼時候交
1、業主在辦理交房手續之前就應繳納房屋維修基金，可以直接將房屋維修基金存入專用賬戶內，也可以委託房地產開發商代為繳納，不過房地產開發商必須在收到基金後的三悉悶十日內，將房屋維修基金存入專用賬戶內。
2.、如果選擇讓房地產開發商代為繳納，需在辦理房產證的前三十天內將房屋維修基金交給房地產開發商，讓房地產開發商代為存入市住房資金管理中心系拆陸薯統，房地產開發商若是要求業主在支付房屋首付的時候就繳納房屋維修基金，那麼開發商還需支付這段時間產生的銀行利息。
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3、房地產開發商收到房屋維修基金後，應將房屋維修基金存入當地的住房資金管理中心系統，小區管委會成立後，再將房屋維修基金交給小區管委會進行管理。
總結：房子大修基金怎麼算的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。各個地方的房屋維修基金規定不同，大家在繳納之前，可以先對當地的房屋維修基金繳納情況進行了解，並按要求辦理相關手續。

『叄』 大修基金收費標准2021

大修基金收費標准如下：
1、房屋維修基金一般由售房單位代收，多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米；
2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次。如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，就需要再次續交。
商品住宅的業主和非住宅的業主應當按照所擁有物業的建築面積交存房屋維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額應當為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。各地政府可以按照當地具體情況對每平方米建築面積交存首期房屋維修資金的數額。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
1、住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
2、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。第十五條 業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：
1、業主大會應當委託所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；
2、業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門；
3、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。

『肆』 房屋維修基金怎麼算

大家都知道房屋維修基金是買房時很重要的細節問題，那麼房屋維修基金怎麼算?房屋維修基金有哪些規定？申請房屋維修基金條件是什麼？下面跟隨小編一起看看吧。

一、房屋維修基金怎麼算

1、商品住宅、非住宅的，按所擁有住房的建築面積交納房屋維修基金，也就是說按當地住宅建築安裝工程的5%-8%計算。

2、公有住房的，按所擁有住房的建築面積交納房屋專項維修基金，也就是說按當地房改成本價的2%計算;多層住宅高於20%售房款的、高層住宅高於30%售房款的，房屋專項維修資金從售房款中一次性提取。

二、房屋維修基金有哪些規定

1、只有在保修期之內，業主是不能對建築共用設施、公共部位，設施設備進行大修、更新和改造的，分攤費用應按照投票權的標准確定。

2、房屋專項維修基閑置時只能用於購買國債、符畝畝滾合相關法律規定的其他基金。

3、物業管理公司可以提取房屋維修基金用於物業的日常維修、更新。

4、需要大修、更新，改造的，支取施工的預付款不得超過30%的工程款總額。

三、申請房屋維修基金條件是什麼

1、房屋防水系統出現損壞造成滲漏的，即可申請。

2、房屋消防系統出現功能故障、消防管理部門要求對其進行維修、更新和改造的，即可申請。

3、房屋專用排水設施因坍塌、堵塞或者爆裂，出現功能故障，且危及生命財產安全的，即可申請。

4、房屋樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的，即可申請。

5、房屋水泵出現損壞造成供水中斷的，即可申請。

6、電梯故障危及生命安全的迅余，即可申請。

有關房屋維修基金怎麼算，房屋維修基金有哪些規定以及申請房屋維修基金條件是什麼的的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多耐困精彩內容，請繼續關注齊家網。

『伍』 大修基金怎麼算

大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘與你家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納。不過房屋維修基金是自行交到指定的商業銀行，它會返給你維修基金發票的第四聯，然後單據轉交物業。該款留作以後園區的大修之用，當然，物業要使用要由業主大會通過才行.

2010年3月22日前房屋大修基金繳存方式為房屋售價總額的2％－3％。而新的《管理辦法》規定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建築面積繳存，具體數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）90元／平方米，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元／平方米。
大修基金，新的《管理辦法》規定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建築面積繳存，所以在繳納大修基金之前一般要確定房屋的實測面積才可以繳納。

『陸』 大修基金怎麼算是房價的多少啊

大修基孝伏金也就是維修基金，各個地區對於維修基金的使用范圍都有巧歲攜不同的條款，收取標准也會有所不同，計算大修基金的時候主要是看買房人的總購房款，一般是按照房價的2%到3%的比例來進行繳納的，而且還是要看住宅是否配備電梯，也會決定大修基金的繳納比例。大修基金主要是用於住房和樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等；也可以用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道雀啟等。

『柒』 合肥市維修基金繳納標准

房屋維修基金的定義

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

合肥房屋維修基金怎麼算

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》中第五條規定，未配電梯的物業按購房款總額的1%交存;配電梯的物業按購房款總額的2%交存。

房屋維修基金什麼時候交

什麼時候交納房屋維修基金呢?業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金管理部門

按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備;是在超過保修期限後使用;得到2/3以上相關收益業主的同意。

『捌』 蚌埠新房維修基金怎麼算

一般新房公共維修基金房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%交納。配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納；購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。房屋的公共維修基金是業主正式入住前一次性繳納的，入住後沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者社區所在地的房管局統一保管，但是使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得三分之二的業主同意才可以使用動工。

『玖』 大修基金怎麼算

大修基金（演算法）繳納標准：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(9)安徽大修基金怎麼算擴展閱讀：

大修基金主要用於兩個方面：

1、用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

2、用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。

前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。

當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。

參考資料來源：網路-維修基金

參考資料來源：網路-大修基金

『拾』 大修基金怎麼算

首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發升孫企業和購房人，應當按照下列標准繳納首期維修基金：

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4％繳納。

2、不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3％繳納。

3、不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2％繳納。

(10)安徽大修基金怎麼算擴展閱讀：

注意事項：

1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。

2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。

3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。

4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至吵皮鏈銀行提取分戶賬戶內的余額。

5、大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是握鏈商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

參考資料來源：網路-大修基金