商品房轉讓如何退維修基金

『壹』 房屋維修基金可以退嗎

房屋維修基金可以退。如果住宅專項維修資金符合法律規定的可以退還情形的，是可以主張退還的。
根據規定房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
(一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；
(二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
(三)商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
(四)住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。
專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。
住房維修基金怎麼用：
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯瞎拆閉、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
建設部的管理辦法規定御州：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
一、房屋維修基金是什麼
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。我國的房屋維修金制度始於1998年，2004年房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令最終為「住宅專項維修資金」。
二、房屋維修基金由誰管理
按照《住宅專項維磨裂修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十九條房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

『貳』 維修基金可以退嗎

房屋維修基金一般是不可以退的。但如果有以下兩種情況，可以向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請：

1、購房人在購買商品住宅已繳存維修基金後，退、換已購商品住宅的；

2、已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。

《住宅專項維修資金管理辦法》第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平歷擾方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管差爛數部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

《房屋維修基金相關規定》第八條 

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。虛首維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

『叄』 退房維修基金去哪裡退

一、退房後能夠申請退維修基金嗎
1、可以，購房者如果已經購買了商品住宅，並且也繳納了維修基金，但是後期又申請退房或者換房，是可以申請退還維修基金余額的。
2、另外一種情況就是已經繳存了公共維修基金，但是後期因為拆遷所造成的損失，這部分維修基金肯定需要退還。
二、如何申請退還維修基金
1、想要申請退還維修基金，首先需要填寫維修基金退款的申請表，還需要提交以下資料：有退契稅的憑證，還有房管部門開具的商品房維修基金退款的審批表。本人的身份證以及建設單位收到的退還維修基金的統一收據。
2、接下來要將所有的資料提交給公共維修基金管理處，由工作人員審核通過之後，如果沒有問題，就會在一定的時間內，將公共維修基金打到你所提供的賬戶中。到時候，你注意查收一下，確保沒有問題。
三、小區維修資金如何使用
1、在小區內可以成立業主委員會，如果小區的公共設施出現了損壞。需要維修的時候，可以由業主提出來，只要有一大半以上的人同意，就能夠動用這筆維修基金，同時還需要提出申請，由當地的住建局物管科核實查詢，沒有任何問題才能夠撥款。
2、基金主要體現在小區的公共設施，如果需要翻建或者重修，或者有的房子住了很長時間，已經老化了，存在一些潛在的風險，比如電梯需要維修，道路需要重新鋪設。這時候就可以動用維修基金，能夠給小區的居民生活帶來更大的保障。

『肆』 住宅專項維修資金可以退還嗎

不可以退，但你在賣房時可以轉讓，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。維修基金退款規定1.根據《住宅專項殲此培維修資金管理辦法》相關規定，房屋維修基金一般來說是不退的，如果是公共維修基金的話，要經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代理，但是不能退給個人。

2、房屋維修氏唯基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

但是以下兩種情況可以申請退還維扒首修基金余額：(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金後，退、換已購商品住宅的;(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：

『伍』 房子賣了維修基金可以退嗎

房子維修基金是不能退的，但是符合以下情況，可以返還：
1、房子分戶賬裡面剩下的住宅專用的維修資金，是可以返還業主。
2、出售房子單位交的住宅專用維修基金余額反還出售房子單位;沒有出售房子單位的，根據售房單位財務隸屬關系，收回同級國庫。
3、商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交納、使用、管理和監督，適合這個方法。這個方法稱為住宅專項維修資金，是專門用在住宅的共用部分和設施設備保修時間過後的維修、更換、改造的使用資金。
4、住宅專用維修基金管理實行專戶存儲、專款專用、有使用權力人的才可以決定、政府監督的原則。
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『陸』 房子賣掉維修基金是怎麼處理

【法律分析】
業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。公共維修基金只是房主在當時購買新房的時候交的，這個費用相當於給房子買的保險，是跟隨房子走的。在現實交易中，房子賣了，房屋公共維修基金就會跟隨房屋自動轉移。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位(開發商)代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。買方在與開發商簽訂購房合同時，如果是採用按揭貸款方式購房，開發商基本上都會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主代辦按揭貸款時，銀行要求開發商承擔階段擔保責任。在業主的產權證沒辦下來之前，開發商為業主承擔了擔保責任。
【法律分析】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十八條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

『柒』 賣掉房子能拿回維修基金嗎

賣掉房子一般不能拿回維修基金。房子維修基沒銀金是不能退的，維修基金是用在住房保修期過後使用的，比如共用部分、設施、設備進行維修、更換、改造過程中，不可以使用到其它地方。在賣房子時，把房子所有權轉讓時，剩下的維修基金不可以退還，只能隨房子一起過戶。
但如果符合以下情況，能夠退還：
1、房子單獨立戶賬中盈餘的住宅專項維修資金退還小區業主；
2、售房企業交存的住宅專項維修資金賬面凈值退還售房企業。售房企業沒有罩大的，依照售房企業會計單位隸屬，收交平級財政；
3、商品住宅、售後服務公有住房住宅專項維修資金的交存、應用、管理方法和監管，可用本方法。本方法所指住宅專項維修資金，就是指重點用於住宅同用部位、同用設施質保期滿後的檢修和升枯悶宴級、更新改造的資產；
4、住宅專項維修資金管理方法實行專用存款賬戶儲存、專款專用、所權人管理決策、政府部門監管的標准。
法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第十三條
業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第十四條
因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金賬面余額按業主個人繳交比例退還給業主。

『捌』 房子賣了維修基金怎麼處理

我們知道房屋的一個維修基金是專門為伏櫻旅了房屋出現質量問題的時候才可以使用的,那麼當業主想要把房子賣掉的時候這個維修基金應該怎麼辦呢?關於這個問題,下面就由我為大家解釋一下相關內容,供大家參考學習,希望對於大家有幫助。
一、賣房維修基金怎麼辦
根據建設部、財政部關於印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知(建房〔1998〕213號)第13條規定:「業主轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。」維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設頌賣施的大中修和更新、改造。所以一般沒有問買方索取補償的。
公共維修基金只是房主在當時購買新房的時候交的,這個費用相當於給房子買的保險,是跟隨房子走的。在現實交易中,房子賣了,房屋公共維修基金就會跟隨房屋自動轉移。
二、房屋維修基金怎麼交的
1、商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位(開發商)代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
開發商與住宅專項維修基金沒有關系,但是開發商會代收房屋維修基金,之所以會代收這筆費用,是因為代辦產權證的需要。
2、買方在與開發商簽訂購房合同時,如果是采缺凳用按揭貸款方式購房,開發商基本上都會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主代辦按揭貸款時,銀行要求開發商承擔階段擔保責任。在業主的產權證沒辦下來之前,開發商為業主承擔了擔保責任。
一旦業主出現不還銀行貸款的情況,銀行會直接從開發商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔保責任,開發商會以代辦產權證為由代收住宅專項維修基金。因為不交納住宅專項維修基金便辦不了產權證。就像一個連鎖反應一樣,開發商為了省去日後催交的麻煩於是便把交納專項維修基金及契稅作為收房的條件。
通過上文的解釋,我們可以了解到就是房屋的維修基金是跟隨房子走的,所以把房子賣掉的時候維修基金是不可以要回來的。

『玖』 房子賣了維修基金可以退嗎

賣房維修基金不可以退，但是可以在賣房時一起出售給購房者。因為房屋維修基金是房屋公共設施和房屋本體維修的專用基金，實行「錢隨房走」的原則，所以在賣房時，賬戶中的余額也會隨之轉移給購房者。

什麼是房屋維修基金?
所謂的的房屋維修基金就是塵液指房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。而專用返族基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權人。 房屋維修基金應該怎麼使用?
1、沒有成立業委會的小區。

在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。

然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實派世物施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。