小區業主都交的什麼維修基金

Ⅰ 物業維修基金收取標准

物業維修基金收取標准如下：1、按照規定，購房者在買房的時候要簽訂對於房屋維修基金的合同，按照買房費用的2%到3%比例交維修基金；2、房開收取物業維修基金，並不屬於房子的銷售收入，而是屬於小區全體業主所有；3、各地具體收取標准有一些差別，由各地確定每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額。

物業大家都知道，樓道內的燈壞了，或者是停水之類的都可以找物業。物業那有一些維修基金，用來維修一些基本設施，讓人們的生活不受影響。但是到了交物業維修基金時，大家心中不免會擔心多交錢，那麼，物業維修基金收取標準是怎樣的?下面關於這個問題做一些介紹吧!

一、房子的維修基金什麼時候交合適

1、全部業主共同有房屋維修基金的使用權，個人不得私自挪用，若是發現，會有警告、罰款以及刑事拘留的處置。想要申請房屋維修基金要滿足一些條件：房屋維修基金要用於住宅公共部位以及公用設施設備;要在超過保修期限之後才能使用;得到三分之二以上相關收入業主的同意。

2、房子的維修基金可以委託房地產開發企業代交，房地產開發企業收到之日起三十日內，一定要代交的房屋專項維修資金存到房屋專項維修資金專戶。業主需要在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，當然委託房地產開發企業代交也可。

3、通常情況下房地產主管機關來代管房子的維修基金，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。按照建設部、財政部出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。

二、維修基金繳納標准

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的百分之二至百分之五點二的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

(1)購房人首期應按多層房屋建築面積成本價的百分之二點五，高層房屋建設面積成本價的百分之三繳納房屋維修基金。

(2)房屋出售人應一次性按多層房屋建築面積成本價的百分之三，高層房屋建築面積成本價的百分之四繳納房屋維修基金。

(3)開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建築面積按本款第(1)項、第(2)項規定繳納。

物業維修基金收取標準是怎樣的?上面文章已經人介紹，這部分的錢款是有徵收標準的，所以說若是您對交納的物業維修基金有疑問，可以咨詢物業公司，了解一下他們是按照什麼標准收取。總之，交納物業維修基金相當於給自己的房子上保險，所以說業主了解了相關方面的內容之後，要按時交納。

Ⅱ 什麼是維修基金

是指小區業主們為建築物以及小區內的公共設施和公共部位的維修或者是翻新等事宜，而提前繳納的一筆專門的費用。當建築物的主體出現問題需要維修的時候，或者是當小區內的公共設施和公共部位需要翻新的時候，就可以申請使用這筆費用進行維修。
維修基金是所有小區業主都需要繳納的，並且是不可以挪作他用的，一旦小區業主將房屋轉讓給了他人，那麼維修基金也會一起被轉移到新業主的名下。維修基金一般都是有房管局專門管理的，若要申請使用的話，則必須經過較復雜的申請手續，申請通過以後，才可以使用維修基金。
一般情況下，當房屋被交付之前，業主就需要提起將維修基金繳納清楚。業主可以自己直接將維修基金轉賬到專門的賬戶中，還可以請開發商幫忙繳納，也可以讓物業公司幫忙繳納。
假如業主所在小區沒有成立業委會的話，那麼當業主需要申請使用維修基金的時候，就應該需要經過全體小區業主的一半人數的同意，然後向物業公司提出申請使用維修基金，而物業公司則會想房管局提出申請，申請通過以後，即可使用。
1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
2、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。


法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。