西安市大修基金怎麼繳

A. 支付寶怎麼交西安維修基金

支付寶繳納維修基金可以在支付寶里的生活繳費里查找維修基金輸入號碼直接繳納。

B. 西安市經濟適用房大修基金和契稅怎麼交呢或者怎麼算

西安市大修基金和契稅的繳納標准如下：
首期專項維修資金收取標准為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。
契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。

C. 西安大修基金收費標准2022年每平米

西安大修基金收費標准2022年每平米60元到145元。
1、商品房維修資金交存標准：多層住宅(7層以下，不配備電梯)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。
2、拆遷安置房維修資金交存標准：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含七層)：90元/平方米。
關於大修基金怎麼算，不同地方的標准大不相同，公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等。
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D. 西安買房的 大修基金 和契稅 到那交

要交納契稅和公共維修基金，可以去當地方房管部門咨詢。

1、如果是購買西安首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%;

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

4、專項維修資金標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入);西安房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

5、需要注意的是維修基金的具體標准由西安當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。

(4)西安市大修基金怎麼繳擴展閱讀

首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標准執行的：

1、首期維修基金的繳納：西安新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標准繳納首期維修基金：

(1)配備電梯的住宅，西安房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

(2)配備電梯的住宅，西安購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

2、維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由西安房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶。

3、首期維修基金的繳納時限：西安新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修基金：

(1)房地產開發企業應當在辦理西安新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

(2)購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標准將所購西安商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

(3)業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，西安房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按標准繳納維修基金，存入專戶銀行。

E. 西安房屋維修基金使用辦法和繳存標准有哪些

2016年3月西安路鼎新花園12號樓的居民發現物業公司在單元門口貼出啟用大修基金維修電梯的竣工驗收單，在業主簽字一欄內附著17位業主簽字，但有業主表示自己根本沒有簽字。那麼維修基金使用程序是什麼樣的呢？西安的繳存標准又是什麼？如果有單位濫用維修資金會受到哪些法律嚴懲呢？

一、大修基金使用方法

1、物業服務企業提出使用方案

2、業主委員會提請並通過

3、進行公示若無異議進行下一步

4、申請單位向維修基金管理單位提交申請

5、物業組織具體實施

二、西安大修維修基金繳存標准

業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。

1、商品房（經濟適用房、集資建房）

（1）多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；

（2）多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；

（3）小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。

2、房改房

（1）業主按照每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；

（2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

3、拆遷安置房屋維修資金交存標准

（1）多層住宅（7層以下不配備電梯）：60元/平方米；

（2）多層住宅（配備電梯）：90元/平方米；

（3）小高層和高層住宅（7層以上，含七層）：90元/平方米。

三、西安大修維修基金的使用程序

（1）授權委託：業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位（以下簡稱申請單位）受業主委託，向市房屋維修資金管理中心提交書面申請。

（2）制定方案並業主確認：申請單位制定《維修和更新、改造方案》，經維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主確認通過改造方案。

（3）現場查看：管理中心工作人員到小區現場查看並留取影像資料；

（4）申請列支：申請單位持相關材料向管理中心申請列支：

（5）使用款首次撥付：核准後，撥付工程款（工程預算金額的70%）至申請單位在專戶銀行開立的「使用賬戶」，「使用賬戶」賬戶內資金只能劃轉至施工單位。

（6）組織實施：申請單位或者相關業主組織實施維修和更新、改造方案；

（7）竣工驗收：工程竣工後，物業服務企業、業主委員會、業主代表、施工單位對工程進行驗收，並簽署《維修和更新、改造工程竣工驗收單》；

（8）使用款尾款撥付：申請單位根據工程結算費用填寫《維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊》，並與《維修和更新、改造工程竣工驗收單》在小區進行公示，公示期為七天，公示期滿（9）若業主無異議，申請單位持相關材料到管理中心辦理工程尾款申請手續，市住房保障和房屋管理局核准後，將工程尾款撥付至申請單位在專戶銀行開立的「使用賬戶」。

據悉，自2010年開始，西安在維修資金使用工作中引入了第三方審價機構，對工程造價超過1萬元的項目，要求審價機構對其工程預、決算進行審核，有效防範虛設維修項目、虛增報價等資金使用風險，確保了資金使用工程造價的合理性。

四、維修基金有哪些便民服務

為方便業主交存維修資金，市房管局在西大街房產交易大廳、城南房產交易大廳、城北房產交易大廳，分別設立了多個維修資金辦事服務窗口，辦理維修資金歸集、使用、物業保修金等多項業務。並對維修資金業務工作辦理流程進行了簡化，大力倡導文明服務、規范服務，提高了辦事效率和服務水平。每周六西大街房產交易大廳維修資金窗口正常上班，以方便廣大業主辦理維修資金相關手續。

為方便業主交存，維修資金交存可採取現金、刷卡（只能刷借記卡）兩種方式交存。各維修資金專戶銀行均支持跨行銀聯卡的支付交易，同時，對業主採取刷卡方式交存維修資金的，各維修資金專戶銀行均免除刷卡手續費。業主到各銀行網點交存維修資金享受綠色通道，無需抽號、排隊，專櫃交存。

五、關於大修維修基金的監督管理

1、維修資金由業主大會自主管理的，應當接受所在地物業行政管理部門對其賬戶和資金使用情況的監督。

2、專戶銀行應當每月向物業行政管理部門、業主委員會核對並發送維修資金銀行存款對賬單。

3、專戶銀行應當每年至少一次與物業行政管理部門、業主委員會核對維修資金賬目，並向物業行政管理部門、業主委員會、業主公布下列情況：

（1）維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（2）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（3）業主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（4）其他有關維修資金的情況。

4、專戶銀行應建立維修資金查詢制度，接受物業行政管理部門、業主委員會及業主對其賬目的查詢。物業行政管理部門、業主委員會及業主對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進行復核。

5、專戶銀行應當向業主出具由財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用憑證。維修資金專用憑證的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，並接受財政部門的監督檢查。

6、維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。財政部門應加強對維修資金財務管理和會計核算情況的監督。

六、關於不安規定濫用維修基金的法律責任

1、開發建設單位或者物業服務企業未按規定將代收的維修資金轉入維修資金專戶的，由物業行政管理部門責令限期轉入專戶，對拒不轉入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。

2、業主未按規定或者業主大會決議續交、補建維修資金的，業主委員會或者利害關系人可以依法向人民法院提起訴訟。

3、違反本辦法規定的其他行為，按照有關法律法規的規定予以處理。

4、當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復議或者行政訴訟。

5、國家機關工作人員在維修資金管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

如果物業公司存在偽造簽名提取維修資金的情況，不僅違反了物業管理規定，也觸犯了法律，涉及到一定金額構成犯罪的應負刑事責任。所以業主委員會要對物業的行為進行有效的監督，如果發現問題可以走法律程序維護自身利益。如果物業在管理上完全不承擔自己的責任和義務，業主也可以通過業主委員會更換物業單位。

（以上回答發布於2016-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 西安東儀路陽光麗都小區，大修基金如何繳納，是怎麼計算的，求詳細。

大修基金，按照西安市政府統一規定，按照145元每平米繳費，直接交給托收銀行，銀行開具大修基金收費收據。