裝修基金如何使用

Ⅰ 什麼叫做裝修基金，如何使用

沒有裝修基金的概念，應該是維修基金。
房屋維修基金是業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。對於房屋維修基金的使用范圍、程序等等，《住宅專項維修資金管理辦法》都有相關規定。那麼屋維修基金具體使用程序是怎樣的？維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：A物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；B住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；C物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；D物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；E建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。(2)維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理：A物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；B業主大會依法通過使用方案；C物業服務企業組織實施使用方案；D物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；E業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；F業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；G專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

Ⅱ 房屋維修基金怎麼算 房屋維修基金什麼時候交住房維修金到底該怎麼用

房屋維修基金怎麼算?

1、依據住房出售相關規定，房屋維修基金的計算公式：每平米總建築面積出廠價×佔比×總面積。比例是雙層：購房者付1.5%，售賣人付6%;高層住宅：購房者付1.5%，售賣人付12%;

4、使用權不一樣

專項維修資金屬業主全部，專項維修基金商品住房由買房者繳納的股票歸屬於整體業主夫妻共有財產。不難看出，二者之間存在顯著的差別，因而，不可以得到「專項維修基金」便是「專項維修資金」的觀點。此外，物業費和維修資金也是不一樣的。

房屋維修基金的應用

1、並沒有創立業委會小區

在沒有任何創立聯合會小區，假如業主要想應用房屋維修基金得話，需要在產生公用設施或是公共面積嚴重受損時，必須由業主提交申請，再經過住宅小區業主樓盤介紹一半以上的業主允許，或是通過佔地面積總面積超出一半以上的業主允許。

再由業主委託物業公司向有關主管部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的應用申請辦理，城建局物管科審查完相關情況，如情況屬實，還要在社區進行更換公示公告以確定預算金額。公示公告到期，執行招標會事宜，並依據有關程序流程工程施工。工程項目完成後，經審計公司財務審計後，按明確金額清算。

2、建立了業委會小區

假如小區裡面有創立過業主聯合會，使用維修基金時，需要由業委會依據業主體現，及其平時上班中巡視找到的一些安全風險，確定必須進行更換。隨後進行舉辦業主交流會，經業主交流會投票選舉後，受權業委會進行相應的檢修招標會執行事項。

業主聯合會能夠自行申請辦理，或受權物業進行相應的檢修事項申請辦理。經城建局物管科審批並核實後，在全住宅小區連公示和費用預算一起公示公告。再按照招標流程執行。工程項目施工驗收結束，經審計公司財務審計，依照審計結果清算。

Ⅲ 蘇寧電器的家裝基金100元怎麼消費，親告訴一下！謝謝O(∩_∩)O~

我就在蘇寧上班，那100元要購買電視，冰箱，洗衣機，空調2000元以上或廚衛1500《也就是家裝必備電器》以上的單品時才能抵現使用，意義不大。。。。樓上的說的不對，望採納！！！

Ⅳ 大修基金如何使用

使用方法：

1，物業服務企業提出使用方案

2，業主委員會提請通過

3，公示，若無異議進行下一步

4，向維修基金管理單位提交申請

5，物業服務企業組織具體實施.

當然，物業管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區別的，維護的是設施設備完好情況下用於採取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬於物業管理費支付的范圍！

通常維修基金的使用范圍和使用時間是：

1，公共設施質保期之後的修繕；

2，公共設備質保期後的修繕。

公共是指除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施設備，范圍很廣，如電梯，發電機，消防設備等等。

(4)裝修基金如何使用擴展閱讀：

大修基金主要用於兩個方面:

第一，用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

第二，用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。

前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。

當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。

Ⅳ 用公積金裝修怎麼辦理

1、首先按照公積金貸款的要求去申請，裝修也必須符合一定的標准，並不是說所有的裝修都能夠進行公積金貸款的。如果要進行大修，還要得到有關部門的批准文件。

2、帶齊所有的資料到公積金管理中心去辦理貸款的申請，需要填寫相關的表格，提交所有的資料。

3、審核。這一步需要由公積金中心的工作人員操作，而且審核還是非常嚴厲的。如果不符合相關的標准，公積金中心就不能夠批准。

當然如果你申報的材料都是真實的，也符合了貸款的要求，就能夠得到公積金中心的審批。

4、通過之後就可以簽訂貸款合同，工作人員會通知你與銀行簽訂借款的合同，並且還會辦理相關的手續，比如說有的時候可能要辦抵押物保險或者其他的公證手續。

拓展資料：辦理公積金裝修貸款的資料

1、本人身份證，如果結婚了還需要提供夫妻之間的身份證明，還有結婚證。

2、提供償還能力的證明，如果你有工作，需要提供你的經濟收入，到銀行去列印流水賬單就可以了。

3、提供你繳納住房公積金的證明，每座城市繳費證明的時間不一致，有的可能是半年，有的是一年以上。

4、出具與售樓部簽訂的購房合同或者相關的協議，以及有關部門批準的文件。

5、填寫好貸款申請審批表。

6、提供首付款的憑證，一般來說不能夠低於20%,如果是用於裝修房子，裝修的費用不能夠低於30%。

Ⅵ 裝修基金貸款怎麼貸

裝修基金貸款，具體操作流程如下：
一、提交申請
（一）購買商品房，在和售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款額度。
（二）建造、裝修，通過規劃管理部門的批准文件，到公積金管理中心辦理貸款申請。
（三）購買具有完全產權的私有住房，到擔保有限公司辦理申請。
二、銀行或金融機構進行審核
售樓部門和擔保公司將貸款人資料及購房合同，首付款收據等資料，提交到住房公積金管理中心審批。
三、簽訂裝修貸款合同
公積金管理中心審批通過後，通知貸款人和銀行簽訂貸款合同，然後辦理合同公證、抵押保修等手續。
四、找擔保
（一）和售樓中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房，在房屋還沒正式辦理抵押貸款手續前，有開發商為貸款人承擔階段性連帶責任擔保。
（二）購買有產權的住房，可以直接到房地產交易中心辦理抵押登記，帶好相關手續到產權登記中心辦理房屋他項權證。
（三）購買有產權證，沒土地證的二手房，需要擔保公司承擔擔保責任。
五、審核通過後，銀行放款
貸款人所有手續辦理完成之後，由委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。
【拓展資料】
如果是真的家中有裝修需求的可以到各區的置業擔保辦理，如是套現的可以找置業擔保公司里的熟人幫忙，或者找房貸中介及貸款機構辦理。
如果產證上有人不能到場簽字的，需辦理委託公證，公證將房屋的抵押和貸款的處理權益全權委託給他人。
要求主貸人的公積金賬戶內余額足夠，一般為貸款額的40分之1，且連續繳存6個月。余額不夠的可能會導致辦理成本上升。
一般要求辦理裝修的房屋面積大於70平米，TF單位不錯的可以適當放寬，房齡以15年之內為佳，TF單位不錯的可適當放寬到20年。以上內容不達標會導致辦理成本上升。
辦理時，TF應做到貨比三家，特別是單位比較正常的TF，一般辦理公積金裝修貸款不會有什麼的難度，任何一個中介都能做出，就看哪個價格更實惠了。