物業專項維修基金在哪裡辦理

Ⅰ 房屋維修基金交到哪裡

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

Ⅱ 房屋維修基金怎麼交交到那裡

如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，可以委託房地產開發企業代交。

在首期公共維修基金應由誰負擔的問題上，建設部的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》與各地的地方性規章有不同的規定。對於公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個問題，還得看各個地方的具體規定，購房者在買房可以就維修基金這個問題跟開發商協商解決。

相關規定

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定：

商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。

維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應該由業主向售房單位交納，其性質是屬於業主共有的。

以上內容參考：海南省人民政府-房屋維修基金應該誰交？什麼時候交合適

Ⅲ 如何申請房屋維修基金

法律分析：1.由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

2.維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。

3.物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

5、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

Ⅳ 房屋維修基金過戶怎麼辦理

買賣雙方在房管局簽訂買賣合同之後，繳納測量費、工本費之前有一個窗口就是辦理維修基金過戶的，程序很簡單，列印出來直接蓋房管局財務章即完成維修基金過戶。

Ⅳ 物業維修基金如何申請使用

根據《商品房住宅專項維修基金使用管理暫行規定》，開發商購房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權由小區的業主大會和業主委員會統一決策。申請程序是由業主委員會將維修項目預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後才會劃撥預算總額的80%費用。

工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤，電梯內外牆、公共 樓道等小區公共設備設施維修時，可申請動用維修基金。

Ⅵ 物業的專項維修基金怎樣提取，手續如何辦

業主向物業報修，物業再和業委會協商，上報房管局，房管局安排人查查具體情況，出具業主確認單，讓業主簽字，然後再把簽字單返回房管局，審價，公示簽字單，房管局把錢打入業委會賬戶。業委會與維修單位簽訂施工合同。

Ⅶ 房產過戶要開具房屋維修基金證明，請問到哪裡開具

您好！
辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。 辦理手續是：按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。 房屋維修基金申請使用的條件：應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。 物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件： (一)應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。 (二)占受益范圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。 使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。 第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。 維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主 承擔。 第二十條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建築面積，分攤維修、更新和改造費用。 第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理： (一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。 (二)管理機構外勘查驗，確認維修項目並界定受益范圍。 (三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少於5個工作日。 (四)受益范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。 (五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。 (六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。 (七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。 第二十二條 使用物業專項維修資金應向管理機構提交的備案資料： (一)申請人的身份證明和授權委託書。 (二)使用物業專項維修資金的申請報告。 (三)受益業主簽名表。 (四)維修工程預(決)算書、超過5萬元的維修項目的審價報告、維修合同、維修單位營業執照及資質證書、項目負責人的職業資格證書。 (五)公示維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。 (六)工程維修驗收合格證明及維修發票。 (七)其他相關資料。
望採納，謝謝

Ⅷ 怎樣申請房屋維修基金

為解決已售公房維修難問題，並協助售房單位建立維修資金明細賬目，自去年上半年開始，濟南市房管局發揮房管優勢，通過整合原有房管熱線，先後成立了6支維修服務隊，建立了便民服務網路。這6支隊伍分別是天橋房管局的「長河熱線」維修隊、市中房管局的「寶印熱線」維修隊、歷下房管局的「安居熱線」維修隊、槐蔭房管局的「王平熱線」維修隊、市公房管修處的「建國熱線」維修隊和市房建集團的「同盛房屋維修熱線」維修隊。維修隊的隊長都由勞模擔任，居民只要撥打6條熱線的一條，就可以享受維修服務。

同時，各區房產管理部門在各社區設立房屋維修便民服務站，接受業主的委託，協助廣大業主制定維修和更新、改造方案，開展便民維修服務，解決老舊小區共用部位和設施設備維修難的實際問題。

「王平熱線」維修隊是最早設立的。一工作人員告訴記者，維修隊的維修工作包括已售直管公房的公共部位的維修，還有廠礦企事業單位的職工住宅樓公共部位的維修以及辦公樓的日常維修，也包括繳存過公共部位維修資金的商品房的公共部位維修。

在維修服務的過程中，房管系統以外的單位已售公房的公共部位維修資金大部分都沒有建賬和分戶，但是他們的房屋還需要維修。「所以，我們單位在財務科和生計科各抽調一名工作人員，組成臨時的協助建賬小組，這一行為，即聯絡了感情，又解決了實際問題，還有效的佔領了公共部位維修市場。」

今年，段店一居民樓的主線路老化，居民用電時經常出現中途斷電問題，空氣開關不斷跳閘。居民代表找到「王平熱線」，想用公用部分維修資金來更換一下主線路。工作人員接到報修後，立即把申請程序向他們進行了說明，並幫助居民一起辦理了申請手續，現在已經全部更換完畢，該樓居民能夠放心用電了。

據房管局人員介紹，6支維修隊伍的建立在山東省屬於首創[簡介 最新動態]。「我們的維修隊既熟悉業務，也熟悉房管政策和工作流程。在實際工作中，既可以幫未建賬的單位建賬，又可以替居民跑申請維修的程序，還能保證維修質量。居民想修房，打個電話就行了，剩下的問題由我們來解決，非常方便。」

【法律意識待加強】與人方便，自己方便

房管人員對目前維修資金使用率低進行了分析，發現業主的公共管理意識淡薄、法律意識不強是一個重要原因。

比如，一些小區沒有業主委員會，這是因為部分業主參與小區公共管理的意識不強，參與自治組織進行自我管理和服務還沒有成為迫切需要。只要住宅小區普遍成立了業主委員會，就能使更多的小區業主合法、有效地利用維修資金。

同時，部分業主不積極履行相關義務。維修資金的使用是業主決策並履行相關義務的過程，《辦法》中業主分擔維修責任的有關規定，明確了屬住宅小區內全體業主、屬單幢房屋內業主、屬一個單元內業主共有的共用部位及設施設備，分別由相應的業主按照各自擁有房屋建築面積的比例共同承擔，且維修和更新、改造方案須經有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意後，方可辦理維修資金支用申請或備案手續。但實際操作當中存在業主漠不關心，也不配合履行義務的情況，致使維修資金使用遇到障礙。

因為法律意識不夠，物業服務企業、業主委員會以及居民委員會或業主等相關單位或個人對維修資金支用政策與辦事程序缺乏足夠的了解，在具體的辦理過程中存在模糊認識，導致重復勞動，從而認為相關程序過於繁瑣，甚至是設置障礙。

其實並非如此。維修資金制度體系建立到今天，經過了十幾年的摸索與改進，其根本任務是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越便捷，而不會越來越復雜。「與人方便，自己方便。希望廣大業主在房屋維修資金使用問題上要有主人翁意識，不能事不關己高高掛起，而是要積極參與進來，那樣修房子將是輕而易舉的事。」

維修資金使用「五步走」

物業服務企業提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃，經業主委員會同意後(未成立業主大會的，經所在地居民委員會同意)，制定維修和更新、改造方案，並在物業區域明顯位置公示。沒有聘用物業服務企業的，由相關業主、業主委員會(或居民委員會)委託相關單位或區房產管理部門在各社區設立的房屋維修便民服務站制定維修和更新、改造方案。

維修和更新、改造方案須經有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意後，物業服務企業或者相關單位、業主委員會持相關資料到維修資金管理機構辦理維修資金支用申請或備案手續。

維修資金管理機構審核同意後，通知專戶管理銀行將工程預算資金的70%劃轉至物業服務企業或者相關單位;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。工程竣工驗收合格後，應簽署驗收報告，並對工程決算進行審核。

維修資金管理機構對驗收報告和審

核證明核實後，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質保金後的剩餘款項;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。

Ⅸ 怎樣申請動用物業維修基金

法律分析：申請動用物業維修基金應由三分之二以上業主討論通過，向所在地房產局申請列支，並報政府建設主管部門備案，由專戶管理銀行將物業維修基金劃轉至維修單位。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

Ⅹ 房屋契稅和維修基金去哪兒交

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納給物業代辦理的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。