房產賣了維修基金如何處理

『壹』 房屋賣掉後維修基金怎麼處理

1、按照相關規定，房子出售後，在辦理房子過戶手續時，其相關的維修基本部分也將隨房子一起過戶。因此，歸買家所有。但如果賣房方之前沒有繳納過房屋維修基本，那麼，第二次交易時，買方需要按照房子成交價的百分之二補交房屋維修基金。另外已經購買的公房的房屋性質比較特別，所以房屋的維修基金也是沒有繳納過的。按照國家相關規定，已經購買的公房在交易時，購房者需要安裝房屋成交價的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。
2、不過如今在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔並無明確規定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶(更名)。
3、因為維修基金主要用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補償的。如果賣方希望買家承擔公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。
房屋維修基金後期可以退嗎？
房屋維修基金後期是不可以退的，法律並沒有規定可以退還房屋維修基金的情形，但是有規定可以返還房屋維修基金的情形，如果房屋滅失的，房屋的維修基金的分賬戶中結余部分可以返還給業主。
可以使用維修基金的情況具體如下：
1、物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞；
2、電梯故障或停運；
3、消防系統故障；
4、建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動；
5、玻璃幕牆炸裂；
6、排水管道爆裂；
7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
申請使用房屋公共維修基金的程序具體如下：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

『貳』 二手房維修基金會自動過戶嗎

通常房屋轉讓時維修基金會自動過戶。據住宅專項維修基金管理辦法的相關規定，房屋轉讓時，該分賬戶結余的維修基金隨著房屋所有權同時過戶；不過受讓人需拿著維修基金過戶協議、房產證等資料到專戶管理銀行辦理維修基金賬戶更名手續。
公共維修基金是指物業內的業主共同籌集，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大修、中修以及更新改造工程的基金。公共維修基金實行「錢隨房走」的原則，不因具體業主的變更而變化，當房屋產權變更產生新業主時，公共維修基金也應由舊業主更名為新業主名下。
公共維修基金通常在購買新房時一次繳清，如果購房者買的是二手房，原房主已經繳納齊了公共維修基金，那麼就不用重新繳納維修基金，在辦理房屋過戶手續的時候，只要辦理房屋公共維修基金轉移手續即可。具體處理方式，需買家賣家協商後辦理。
正常情況下，賣房之後因為已經轉讓了房屋產權，所以之前交過的維修基金是不予退還的，之前的維修基金會跟隨房屋產權過戶的同時過給新的買房人，想要收回維修基金，可以和買房人商討，比如說在簽訂買房協議的時候，在當中明確表示，或者是將部分報在房屋總價當中，因為沒有單獨的公共維修基金費用，所以需要和買方協商好。
所以一般情況下是不會和買方要求補償的。

『叄』 賣房維修基金去哪抵銷

維修基金隨房產所有權發生轉移,因此無法直接抵銷。
房屋銷售過程中，公共維修基金會面臨兩種處置方式。
若買賣雙方在合同中有明確規定，則按照協議進行；
如未作說明，則此部分款項將跟隨房產所有權過戶至買家。
維修基金主要用途為公共區域及共用設施設備的保修期結束後的維護、升級與改造，故其所有權屬於所有業主，並不能作為個人財產。
因此，所謂"抵銷"實屬誤解，實際上是在房產交易過程中實現相關權利的轉移。