違規套取維修基金怎麼辦

『壹』 業主問：物業維修基金由開發商代收合理嗎

在買房時，開發商一般都會告知你還需要交納契稅和物業維修基金。而物業維修基金由普遍也是開發商代收的，但開發商這樣的做法合不合理？什麼是物業維修基金？物業維修基金如何使用？今日我就帶領大家仔細研究一下這幾個問題。

在 買房 時， 開發商 一般都會告知你還需要交納 契稅 和物業維修基金。而物業維修基金普遍也是由開發商代收的，但開發商這樣的做法合不合理？什麼是物業維修基金？物業維修基金如何使用？今日我就帶領大家仔細研究一下這幾個問題。

一、什麼是物業維修基金？

對於物業維修基金的解讀，官方給出的概念就是“ 購房 後的 共用部位 、共用設施設備維修之用的專門款項”。那麼這個概念中的“共用部位、共用設施”又是什麼呢？

其實，共用部位就是指房屋的主體、基礎，如梁板 柱 、 屋面防水 、外牆保溫。另外還有室內的如一樓門廳、電梯間、樓梯等。

而共用設施設備就是上下 水管 道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

其實，當明確了以上這兩部位的內容，再回過頭看“物業維修基金”這個概念時，我們就可以看出，基礎和主體是施工單位終身責任制。而屋面防水、保溫、水電線路等設施保修期是有時間限制的。

因此物業維修基金由兩部分組成：一部分是開發商交的維修基礎和主體結構的。一部分是小業主交的，維修其他帶有保修期限的部位的。

二、物業維修基金由開發商代收合理嗎？

08年以前，物業是可以由開發商代收的。08年新的法規出台後，物業維修基金需要在入住前交納至銀行指定賬戶。

新的法規出現了一個變化：

08年以前， 房屋維修基金 的繳費時間為辦理 不動產權證 之前，連同契稅一起交納。也就是說，你不辦不動產權證的話，可以一直拖下去，什麼時候打算賣房子了，去辦不動產權證的時候再交契稅和物業維修基金就可以了。

但這樣的代收後果就是收款方發生了變化。比如在08年以前，由開發商代收，開發商手裡拿著這一大筆錢，最後人都找不到的比比皆是，而且這代收費用根本沒有交到主管部門指定的維修資金專戶。

於是新法規出台後，物業維修基金由地政府建設主管部門代管，待業主入住後成立業主大會後再轉至銀行專用賬戶。因此現在的物業維修基金是直接交到政府建設主管部門，開發商不再代收了。

三、物業維修基金如何使用？

可能有人要問了：物業維修基金什麼時候可以使用？當然是房子質量有問題時就要用了。但是請一定要注意，由施工方終身負責的基礎和主體要由他們自己出錢來修，不能從咱們業主的物業維修基金中來出。因為一旦物業維修基金少於30％了，大家就還要再交一次。

也就是說，房子出了問題，先劃分責任，是施工方的問題由施工方來修。是業主們用壞的才要從物業維修基金中出錢來修。

物業維修基金的使用程序是：由物業提出維修申請建議，由占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議批准。直到這時，才可以動用物業維修基金。

總之，物業維修基金關繫到每一位小業主的權益，但 物業公司 和 業主委員會 套取物業維修基金的事情也是層出不窮。因此大家一定要擦亮眼睛，保護好自己的權益。

『貳』 物業公司如何套取公共維修基金

1、向業主委員會申報需要維修的項目、費用預算等；
2、經過申報同意，小區公布；
3、獲得業主同意後，向房管局申請，提交維修方案、業主同意簽字，房管局審批完成；
4、到指定銀行領取維修金；工程完工，多出維修金入賬；向全體業主公布維修結算費用，工程維修結果。

『叄』 物業坐實偽造業主簽字套取房屋維修基金200多萬最高什麼處罰

對於這方面沒有相關的法律法規規定了明確處罰的，只有行政主管部門調查後情況屬實的話，可以對物業企業進行行政處罰。以下法規僅供參考：
【法規】《物業管理條例》（2007年8月26日國務院令第504號修正）
第六十三條 違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
【規章】《住宅專項維修資金管理辦法》（2007年12月4日建設部、財政部令第165號）
第三十七條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以並處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

『肆』 重慶的房屋大修基金是怎麼收取的，是交房的時候收還是簽合同的時候交，有明文規定嗎

部分開發商會在交房的時候要求繳納維修基金和契稅。一般契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

溫馨提示：以上信息僅供參考，具體以重慶當地的規定為准。
應答時間：2021-09-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『伍』 業委會套取維修基金被判刑

法律分析：在收取維修基金時候，通常都是在辦理入住手續時，開發公司強制代收房屋維修基金，辦理產權和繳納維修基金捆綁式辦法，這種往往容易造成房屋維修基金流失或被挪用，使業主的權利得不到有效保障。這樣一筆數額較大的資金放在開發商的手裡，安全性讓人擔心是可以想像的。開發商可以利用職權容易侵佔房屋維修基金。而在管理維修基金時，雖然法規明確規定由業主大會行使監督權，但對如何監督卻沒有明確的說法。從客觀條件上，造成某些業主薯返委員會成員鑽法律的空子，挪用甚至貪污數額巨大的房屋維修基金。這種行為會被判刑。

法律依據：《中華人民共和國刑法刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或模手攔者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期旦胡徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。