石家莊維修基金去哪裡交

『壹』 交房時要繳納維修基金石家莊維修基金規定

很多購房人不知道在交房時還要繳納維修基金，而對於維修基金是什麼以及為什麼要繳納維修基金並不了解。接下來詳細介紹一下。

什麼是住房維修基金

1、按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督」，住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

3、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

4、房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

5、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

買房子為什麼要繳納住房維修基金

住房維修金主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據是《住宅專項維修資金管理辦法》：

第四條 凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱＂維修基金＂）。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

繳納住房維修基金是為了保障您的住房周邊設置的正常運行，作為住宅樓的住戶都有義務共同維護處共用的環境和公共設施，一旦損壞造成不便，物業公司則會動用住房維修基金盡快修復。

（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 石家莊住房維修基金收費標准

法律分析：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『叄』 開發商預繳 石家莊住宅專項維修資金交存管理新規出台

6月23日，鳳凰網房產從石家莊市住房和城鄉建設局獲悉，石家莊發布了《關於加強住宅專項維修資金交存管理工作》的通知，

《通知》規定，推動已售新建商品房在辦理網路備案時，由開發建設單位按預測面積代為足額繳納維修基金，市住房維修資金管理中心依據樓盤表以套為單位開具票據，開發建設單位在購房人辦理房屋入住手續前，出具對應票據向購房者收回代交維修資金。

已辦理網簽備案手續的房屋，購房人未繳存維修資金的，市房產交易中心暫停辦理列印補充協議，現房合同備案書和首次轉移交易等手續；

開發建設單位或購房人均可通過線上線下多渠道繳存維修資金；

購房人未繳存維修資金開發企業辦理交房手續的，由相關部門約談開發建設單位，責令限期繳存，對逾期未改正的，依據相關規定予以處罰，對開發建設單位代收維修資金未交存至市維修資金管理中心專戶的，引導業主、業主委員會，通過司法程序予以追繳；

該通知適用於橋西區、長安區、裕華區、新華區、自2022年7月1日起執行，其他縣區可參照執行。