上海公房基金到多少錢可以拿

❶ 買房子兩供基金交多少

要看當地的每平米建築成本，按總購房款的2%-3%能估算出大概金額。房屋公共維修基金。公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。
拓展資料
一、 兩供基金必須交嗎
相關政策明確指出，國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體應依法為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口職工繳存住房公積金。
勞務型公司應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的勞務人員繳存住房公積金;各單位還應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的非在編(冊)人員繳存住房公積金。
此外，單位可以為本單位農業戶口的在職職工繳存住房公積金。 據悉，目前全市國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位和社會團體正在按要求開展自查自糾。重點檢查未辦理住房公積金繳存登記、未為所有職工設立住房公積金賬戶並正常繳存的企業。
檢查內容主要包括：單位是否自錄用職工之日起30日內辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續;單位是否按時(每月發放職工工資之日起5日內)、足額(按規定的繳存基數和比例)繳存住房公積金，是否存在逾期繳存或者少繳行為;單位或者單位通過勞務派遣公司為勞務派遣員工繳存住房公積金的情況;單位是否為農業戶口職工繳存住房公積金。
根據今年最新的通知精神，單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。違反規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。違反規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

❷ 單位住房基金是什麼意思

單位住房基金的意思：
1、單位住房基金是事業單位、政府機關部門、國有私人企業等機構，為在職人員每月所繳納的長期住房儲備金。
2、住房公積金的繳納分兩部分，由職工自己和單位共同繳納，其中職工繳納部分由用人單位代扣，再將單位那部分住房公積金一同存入職工的個人住房公積金賬戶上。
單位住房基金辦理程序：
1、繳交：售房審批後，由售房單位憑售房審批表，開具《浙江省國有住房出售收入交款單》和《浙江省國有住房出售收入專用票據》並加蓋公章後，到上海浦東發展銀行文暉支行辦理交款手續。中心管理人員收到浦發銀行轉來的售房單位交款票據後，逐筆核銷入賬，並按規定比例從售房款中分離維修基金，生成單位住房資金和住房維修基金。
2、撤銷審批退款：憑撤銷審批退款審批表，三證注銷證明復印件，填寫《浙江省國有住房出售收入交款單》和《浙江省國有住房出售收入專用票據》，並加蓋公章後辦理退款。
3、重審退款：憑重審退款審批表，填寫《浙江省國有住房出售收入交款單》和《浙江省國有住房出售收入專用票據》，並加蓋公章後辦理。
4、維修基金退還：已售公房因拆遷或其他原因造成滅失的，提供《浙江省國有住房出售專用票據》一手房改房或《銷售不動產統一發票》或住房查檔證明可憑本人身份證原件至中心一樓信貸大廳自助機列印、《產權調換協議》或《貨幣補償協議》復印件，身份證原件和銀行借記卡原件等相關資料，向中心提出申請，中心當場辦結，個人維修基金余額退還給業主，單位維修基金余額退還到原產權單位住房資金賬戶。
5、單位住房資金使用：各單位的住房資金按規定全部用於發放住房補貼。單位在辦理住房補貼到賬手續後，由中心管理人員憑《浙江省省直屬單位住房補貼資金審批表》劃轉單位住房資金至該單位的住房補貼賬戶。
綜上所述：單位住房基金是為了加快住房建設，實現住房商品化，促進住房制度改革而設立的。
【法律依據】：
《北京市住房基金管理辦法》
第三條
住房基金是用於住房建設、維修、管理以及資助職工建立住房公積金等方面的專項資金。建立住房基金，應在理順國家、單位用於住房的各種資金渠道的基礎上，立足於原有住房資金的轉化，逐步使住房資金的來源和使用合理化、固定化、規范化。

❸ 維修基金是交給哪個部門

從道理上來說，公共維修資金是業主的，理應由業主自己決定。現在各地基本上是由房管局代管。物業維修基金管理辦法中規定，成立業主委員會的小區，應該由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放，並按規定使用，房管局相關部門進行監管。但是實際當中，各地發展很不均衡，北上廣地區做得好一些。其它地區則很難做到由業委會管理。由於業委會是一個鬆散型的、完全自發的組織，組織結構不穩定，能夠堅持長久並良好運行的業委會目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個極不穩定的機構來管理確實令人擔心。

維修基金交給房管局。房產買賣的過程里，買房者要與開發商簽署采購合同，同時需要交納相應的維修基金。一般來說會按照房價的2%或者3%來繳納，而這部分基金應該由業主向開發商繳納，而開發商收取的這個資金，最終還是應該由全體業主共同支配，不能夠收入自己囊中，所以它的性質是交給開發商或售樓單位，但是它的歸屬還應該屬於全體的業主。

在具體實踐中，有可能最終費用由物業公司收費，由所在的房管局去管理，有的房管局也會設立專業賬戶，會移交小區里的業主委員會，最後把所有維修基金以及利息等全部交到業委會管理。房屋維修基金會在物業保修期限滿後，對物業管理區公用設施、房屋共用設備及共同區域進行改造、更新和維修的資金，不能挪為他用。房屋維修基金專門用於房屋大規模的維修中，如果只是個別房屋的小規模維修，是不可以使用房屋維修基金的。

如何申請使用維修基金
1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請；
2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位；
3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續；
4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。

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【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

❹ 公房大修基金是什麼意思

公房大修基金是一項政府為保障公共住房安全、提高居民生活品質而實施的專項基金。公共住房多為老舊小區或老舊樓房，長時間使用會出現種種老化問題。公房大修基金是政府通過向相關社區撥付一定資金，用於維修、改造、整合和提升相關公共住房的一個項目。它旨在讓公共住房的基本設施達標，以滿足居民的基本居住需求。
公房大修基金的意義是很顯然的，它可以幫助政府提高社區居住環境、優化公共住房條件。同時，它能改善廣大住戶的生活質量，讓居民住得更加舒適。公房大修基金還可以推動城市老舊住宅的更新換代，符合國家的城市化發展戰略。重要的是，它可以保障公共住房安全性，避免老舊住宅的種種隱患對住戶產生危害。
具備條件的社區住宅可以申請公房大修基金。申請時需要准備相關證明材料，如產權證、居民戶口等。消防、燃氣和衛生等安全問題必須優先考慮，而其他公共設施如樓梯、電梯、管道等也可列入申請范圍。申請成功後，相關部門會指定監管工作組，全過程實行專業監管。基金來自於稅收，所以在使用過程中需要實現公開透明，確保資金的安全和有效使用。

❺ 房屋公共維修基金繳納方式

房屋公共維修基金的繳納方式分為售後公房和新建商品房兩種類型。

售後公房的維修基金繳納依據上海市相關規定，由購房人和售房人按房款比例支付。標准如下：首期維修基金由購房人支付1.5%（多層）或1.5%（高層），售房人支付6%（多層）或12%（高層）。計算公式是每平方米建築面積成本價乘以相應比例和面積。1994年至1999年按不同方案規定，2001年後統一為購房人每平方米18元，售房人支付的費用則按具體年份標准計算。

新建商品房維修基金繳納則遵循《上海市商品住宅維修基金管理辦法》。開發商和購房人需要按以下標准繳納：配備電梯的住宅，開發商繳納4%（配備電梯）和3%（不配備電梯）的每平方米建築面積成本價，購房人分別繳納3%（配備電梯）和2%（不配備電梯）。維修基金應單獨設立專戶，以物業管理區域為單位，由房地產管理部門代管，直至業主委員會成立後轉為由銀行管理，用於後期大修、更新和改造。

繳款時限方面，開發商需在辦理所有權初始登記前將維修基金存入專戶銀行，購房人則在辦理房地產權變更登記前繳納。未售出的商品住宅，開發商應在業主委員會成立後15日內完成繳納。