小區公共維修基金屬於哪個部門管

A. 維修基金由哪個部門管理

維修基金由物業管理部門或者房屋管理部門管理。

維修基金主要用於物業共用部位和公共設施設備的維修更新，這是一項重要的資金，因此其管理非常關鍵。在我國，維修基金的管理部門通常是物業管理部門或者房屋管理部門。這些部門負責監督維修基金的使用情況，確保資金的合理使用和專款專用。

當物業小區成立業主委員會之後，物業方面的維修基金就由業主委員會來管理。而未成立業主委員會的物業小區，其維修基金則由房地產行政管理部門代為管理。業主委員會應當定期公布維修基金的收支情況，接受業主的監督。如果業主對維修基金的使用有異議，可以向相關部門提出詢問或申請核查。物業管理部門或房屋管理部門有責任對業主的疑問進行解答，確保維修基金使用的透明度和合理性。

此外，為了確保維修基金的安全和增值，管理部門還會對基金進行投資運營。但投資運營的風險也由管理部門承擔。因此，選擇一個負責任、專業的管理部門是非常重要的。這樣的管理部門不僅能確保維修基金的安全，還能有效地利用這些資金，為小區的公共設施設備提供及時、高效的維修服務，從而提升業主的居住體驗。

B. 維修基金是交給哪個部門

從道理上來說，公共維修資金是業主的，理應由業主自己決定。現在各地基本上是由房管局代管。物業維修基金管理辦法中規定，成立業主委員會的小區，應該由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放，並按規定使用，房管局相關部門進行監管。但是實際當中，各地發展很不均衡，北上廣地區做得好一些。其它地區則很難做到由業委會管理。由於業委會是一個鬆散型的、完全自發的組織，組織結構不穩定，能夠堅持長久並良好運行的業委會目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個極不穩定的機構來管理確實令人擔心。

維修基金交給房管局。房產買賣的過程里，買房者要與開發商簽署采購合同，同時需要交納相應的維修基金。一般來說會按照房價的2%或者3%來繳納，而這部分基金應該由業主向開發商繳納，而開發商收取的這個資金，最終還是應該由全體業主共同支配，不能夠收入自己囊中，所以它的性質是交給開發商或售樓單位，但是它的歸屬還應該屬於全體的業主。

在具體實踐中，有可能最終費用由物業公司收費，由所在的房管局去管理，有的房管局也會設立專業賬戶，會移交小區里的業主委員會，最後把所有維修基金以及利息等全部交到業委會管理。房屋維修基金會在物業保修期限滿後，對物業管理區公用設施、房屋共用設備及共同區域進行改造、更新和維修的資金，不能挪為他用。房屋維修基金專門用於房屋大規模的維修中，如果只是個別房屋的小規模維修，是不可以使用房屋維修基金的。

如何申請使用維修基金
1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請；
2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位；
3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續；
4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

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