哪個上市公司有商業物業信託基金
㈠ 中國reits基金有哪些
中國reits主要是專項計劃+私募基金的形式,主要有:
1、海印專項資產管理計劃:公司管理的15處商業物業的營業收入權將在未來五年內確立,共籌集16億資金;
2、中信啟航專項資產管理計劃:產品總規模52.1億元,按7:3下達優先順序和次級,其中,優先票面利率為5.5%-7%;二級預期年化收益率為12%-42%;
3、中信蘇寧資產支持專項計劃:資助以11家自營店的產權及相應的土地使用權,規模近44億元。
reits,房地產信託投資基金的簡稱,是房地產的重要手段,房地產的證券證券是一個金融交易過程,直接將流動性低、非證券形態的房地產投資轉化為資本市場的證券資產。房地產證券包括兩種基本形式:房地產項目融資證券和房地產抵押貸款證券。
拓展資料:
一、根據組織形式,reits可以分為兩種類型:公司型和契約型。
1、公司型reits以《公司法》為基礎,通過發行reits籌集的資金被用於投資房地產資產,reits具有獨立的法人資格,獨立運作基金,為不明投資者募集基金份額,reits股票持有者最終成為公司的股東。
2、契約型reits根據建立的信託契約,通過發行籌集資金契約式房地產投資信託基金的受益憑證來投資房地產資產,契約型reits不是獨立法人,只是一項資產,由一家基金管理公司發起,其中的基金經理接受委託作為受託人投資房地產。
兩者的主要區別在於設立的法律依據和運作模式不同,因此契約式reits比公司式reits更靈活。
二、根據投資形式的不同,reits通常可以分為三類:權益、抵押和混合。
1、權益型reits投資房地產,擁有所有權,越來越多的股權reits從事房地產業務活動,比如租賃、客戶服務,但是reits與傳統房地產公司的主要區別在於,房地產投資信託基金的主要目的是將房地產作為投資組合的一部分進行運營,而不是在開發後轉售。
2、抵押型reits是投資性房地產抵押貸款或房地產抵押貸款支持的證券,主要收入來源是房地產貸款的利息。
3、混合型reits,顧名思義,介於股權reits和抵押reits之間,擁有部分產權,也從事抵押貸款服務。
三、根據運營模式的不同,reits分為封閉式和開放式兩種。
封閉式reits的發行量在發行之初受到限制,不得隨意增發股票;開放型reits可以隨時發行新股,以增加資金對新房地產的投資,投資者也可以在以的任何時候購買它們,並在他們不願意持有它們的任何時候贖回它們。
四、根據融資方式的不同,reits分為公募和私募。
1、私募reits以非公開方式向特定投資者募集資金資金,募集對象具體,不允許公開宣傳,一般不上市交易。
2、公募型reits在以發行是為了從公眾投資者那裡籌集資金信託基金,這需要監管機構的嚴格審批,但以可以進行大量的宣傳。
㈡ 順豐REITs申請上市,將成為第12隻港交所REITs
2021年2月10日,港交所文件顯示,順豐房地產投資信託基金(REITs)已向港交所提交IPO申請。這也是國內首支物流地產公募REITs。
順豐房托招股書鏈接:
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103188/documents/sehk21021000156_c.pdf
順豐REITs成為繼越秀及招商REITs之後,第三家內地赴港上市的公募REITs。
2005年12月,越秀房地產投資信託基金在香港聯合交易所上市,為全球首隻投資於中華人民共和國內地物業的上市房地產投資信託基金;
2019年12月,招商局商業房地產投資信託基金正式在香港聯交所主板上市交易,是香港REITs2014年後的首單IPO。
文件顯示,順豐房托基金的投資組合初步包括位於香港、佛山及蕪湖的以下三處物業,所有該等物業均為現代物流地產,且戰略性地位於香港及中國主要物流樞紐內。
截至2020年12月31日,三處物業可出租總面積約為307990.8 ,評估價值為60.936億港元。物業平均出租率94.9%。
截至2020年9月30日,物業合共有32名租戶,截至2020年9月30日止月度,租金收入總額排名前五位的租戶(其中三名為順豐房托基金的關連人士),約占總租金收入的83.3%,而順豐關連租戶約占同期總租金收入的81.8%。約81.9%的租戶(按可出租面積計算)來自物流行業,而其餘租戶包括來自葯品、 科技 及其他行業的租戶。
知識點:香港REITs
發展現狀:
相較於香港REITs市場,內地涉房企業更願意赴港IPO。其主要源於《房地產投資信棗虧羨托基金守則》中規凳拍定「香港上市的REITs需要將除稅後凈利潤金額的90%用於分紅,並且借款總額都不得超過基金資產總值的45%」。這對於快速發展的內地房地產市場來說,融資金額的受限成為明顯的限制。
不過香港REITs市場當前局面很大可能發生轉變。
第一、 國內房地產市場正在從空侍增量發展時代向存量運營轉變;
第二、 國家金融監控力度加大、房企融資渠道收緊和融資成本上升雙從壓力下。
國內房地產市場的兩種轉變,使得香港REITs成為對房企盤活存量資產可行的途徑。
市場情況:
2005年,香港證券及期貨事務監察委員會發布《房地產投資信託基金守則》,為香港REITs的發展奠定了法律基礎,並於2020年11月27日完成修正。
香港REITs是以信託方式組成,主要投資於房地產項目的集體投資計劃。具體的交易結構主要包括三個環節:一是將物業注入SPV公司,二是成立信託基金,三是發行信託基金份額募集資金投資於SPV公司,從而獲得物業所有權以及物業所產生的租金收入。(該信託基金主要向持有人提供來自房地產物業的租金收入回報)
市場發行:2005年,香港的第一支REIT——領展房地產投資信託基金(原名為領匯房地產投資信託基金)在香港交易所成功上市。
香港引入REITs產品至今已有15年,目前有11隻REITs在港交所上市交易,總資產約5100億港元,市值約2100億港元。國內資產的REITs有6隻,分別為春泉產業信託、匯賢產業信託、領展房地產投資信託基金、越秀房地產投資信託基金、開元產業投資信託基金、招商房托。