西安大修基金與契稅如何收

① 西安大修基金和契稅按多少比例繳納

一、契稅根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)的規定：1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。二、維修基金為了落實國家《住宅專項維修資金管理辦法》，2009年11月23日，西安市人民政府以市長令簽發了《西安市住宅專項維修資金管理辦法》，2018年3月30日新修訂《西安市住宅專項維修資金管理辦法》實施。
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③ 西安大修基金收費標准 西安契稅繳納標准

西安大修基金收費標准根據房屋類型有所不同。對於商品房而言，多層住宅（不含電梯）每平方米需繳納60元，配備電梯的多層住宅每平方米需繳納90元，而小高層和高層住宅每平方米則需繳納145元。而對於拆遷安置房，多層住宅同樣分為兩種情況，配備電梯的每平方米需繳納90元，不配備電梯的每平方米需繳納60元。至於小高層和高層住宅，每平方米需繳納90元。對於房改房，則依據房改成本價的2%進行繳納，每平方米需繳納首期維修資金。售房單位需要按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%的比例，從售房款中一次性提取維修資金。需要注意的是，建設單位和物業服務企業不得代收維修資金。

在契稅繳納方面，個人購買家庭唯一住房時，面積不超過90平方米的，契稅稅率減按1%；面積超過90平方米的，稅率減按1.5%。而對於購買家庭第二套改善性住房的情況，面積不超過90平方米的，契稅稅率減按1%；面積超過90平方米的，契稅稅率減按2%。

④ 車位大修基金和契稅怎麼算

法律分析：每個地區維修資金和契稅的收取標准都不同，以西安市為例：1、商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標准為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。