住宅維修基金和契稅是多少

1. 契稅和維修基金怎麼算

契稅和維修基金怎麼算

契稅：1、購買首套房，面積在90平以下，契稅稅率為1%；2、首套房面積超過90平，契稅稅率為1.5%；3、對於第二套改善性住房，房屋面積在90平以下，稅率為1%；4、90平以上按2%稅率徵收。維修基金：計算公式為=每平方米建築面積成本價×比例×面積。

公共維修基金收費標準是多少

1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費標準是按照總房款2%來收取。

2、房屋維修基金收費標准，具體也要看是否為多層住宅，房屋結構不同其收費標准也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設，按現在的收費標準是100/平米，如果是高層建築，收費標準是200/平米，不同的建築收費標准也不同。為了提高公共基礎建設質量，需要定期做好維護工作，從而提高公共建設質量。

3、我們根據不同的住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也有差異，建議大家結合當地收費標准來決定的具體收費內容。

4、房屋維修基金一般由開放商代為收取，主要是用於維修期滿後住宅共用設備的公共設施維修，或是更新改造等。國家規定：維修基金使用所有權歸戶主所有，其它人不能隨意挪作他用，公共維修基金收費標准也會影響到住宅戶主的利益，所以在繳納維修基金時需要多了解些。

小編總結：以上是關於契稅和維修基金怎麼算的相關內容，相信大家都明白了吧！契稅和維修基金在繳納時都有一定的收費標准，所以在繳納前可以先了解下收費標准，避免被欺騙。

2. 新房公共維修基金和契稅怎麼算的

法律分析：公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅跟面積和總價有關系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大於144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

3. 契稅和維修基金怎麼算

契稅的計算方法如下：
維修基金為房價的2%，契稅首次購房90平以下為1%，90平以上為1.5%。
契稅的徵收標准：
1、根據不同地區的規定，契稅的徵收比例一般為房屋交易價格的1%至5%；
2、對於首次購買普通住宅的個人，可能會享受一定的契稅減免政策；
3、非普通住宅或者是非首次購房的個人，通常需要按照全額的契稅比例繳納；
4、契稅的具體徵收比例和減免政策可能會因地方政府的規定而有所不同；
5、在某些特定情況下，如購買經濟適用房或者是公房轉讓，可能會有特殊的契稅徵收規定。
綜上所述，契稅的計算方法根據房屋成交價格和地區政策確定，普通住宅可能為1%、1.5%或3%，非普通住宅通常為3%。維修基金的計算方法根據建築面積和當地標准確定，多層住宅可能是60元/平方米，有電梯則可能是90元/平方米。有產權地下室的契稅為首次購房90平以下為1%，90平以上為1.5%，維修基金為房價的2%。契稅和大修基金不是一起交，契稅在簽訂權屬轉移合同時繳納，稅率為3-5%，大修基金在收房前繳納，比例為2-3%。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅法》
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。