交房時維修基金去哪裡

❶ 契稅和維修基金去哪裡交

法律分析：契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納給物業代辦理的。契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

❷ 房屋維修資金什麼時候交應該交給誰

在交房之前，業主應該向業主委員會交納維修基金。

法律依據：

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

❸ 新房維修基金什麼時候交，怎麼交

法律分析：新房維修基金繳納方式及時間如下所示：
1、繳納方式：其業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交，房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金由該物業內業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己維修基金部分。
2、繳納時間：新房契稅和維修基金一般在期房交房時交給開發商，在買房時是不用交稅，也就是如果期房要兩年後才交房，那麼在兩年後才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發商，然後由開發商統一交給房管局，然後辦理產權證。其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交，所以業主們交契稅和維修基金都是存在開發商賬戶，在等辦理產權證時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
《城市房地產開發經營管理條例》 第十七條 房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

❹ 維修基金在哪裡交

維修基金直接在物業管理部門交就可以。

一般在交房前，小區業主就需要繳納房屋維修基金。當房屋超出質保期後，維修基手陵金就可以用以房屋公用設施等位置檢修與升級。要特別注意的是，維修基金歸屬於小區業主一同管理，不可以擅自侵吞，假如被發覺可能被處罰乃至拘押。

專用基金實行「錢隨房走」的原畢搜戚則，房屋漏悔轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋維修基金使用標准

房屋維修基金，用以房屋保修期滿時房屋主體工程、公共性位置和共用設施機器設備的大中型維修及其升級改造工程項目。

房屋行為主體載重構造一部分包含基礎、內外承重梁體、柱、梁、混凝土樓板、房頂等；公共性位置就是指室外牆壁、過廳、樓梯口、過道安全通道等。

公用設施機器設備就是指房屋及有關配套設施地區內、由住戶一同具有並使用地上排污管道及機器設備、配電設備電纜線及機器設備、電梯轎廂、公共照明燈具、消防設備、綠化、路面、水渠、非營利性停車場停車位、服務性健身培訓設備和其他公用設施等。