動用維修基金需要什麼額度

㈠ 房屋維修基金要怎麼計算

在我國，不管是商品住宅業主，還是非住宅類房產業主都要按照《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，來繳納房屋維修基金，這是由住建部和財政部共同發布實施的，其業主擁有物業的建築面積有多少，就要繳納多少房屋維修基金，那房屋維修基金要怎麼計算？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房屋維修基金怎麼計算

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價*比例*面積，其中的首期專項維修資金交存標準是不固定的，主要根據經濟水平和房屋戚坦維修基金標准來確定，為當地住宅建築安裝工程每平米造價的5-8%，譬如說廣州高層住宅、帶電梯的多層住宅的首期專項維修資金為90元/平方米，而多層住宅、別墅的首期專項維修資金就要50元/平方米。

二、房屋維修基金有什麼用

1、日常使用

房屋公共維修基金一般是要在房屋本體建棚態築在保修期滿鏈仔源後才能動用，使用的話，需要所有業主投票來啟用，譬如說小區內有一些公共部位出現損壞、共用設施需要配置、設備要進行大修等等情況時，就可以投票來確定費用。

2、閑時使用

房屋維修基金在不用的狀態下，通常是用來購買國債、法律規定的其他基金等，這樣可以增加資金額度，但是禁止挪作他用。

3、特殊使用

物業可以先暫借一個月房屋維修基金用於小區內日常維修、設備更新等費用，若是住宅有出現大修情況的話，其施工預付款可以用房屋維修基金來支付，但是金額不能超過施工款總額的30%。

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㈡ 開發商挪用維修基金可以定什麼罪

開發商挪用維修基金可以定為挪用資金罪。
【法律分析】
維修基金是歸小區業主的全體所有，如果開發商挪用，小區成立業主委員會的，可以以小區業委會的名義。該開發商的行為是一種違法和侵權行為，可以通過法律途徑來維權的啊。挪用房屋維修基金達到一定額度，不歸還被挪用資金的，挪用者會構成刑事犯罪，按挪用資金罪進行處罰。公司、企業或者其他單位的工作人員，利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：挪用本單位資金數額在1萬元至3萬元以上，超過3個月未還的;挪用本單位資金數額在1萬元至3萬元以上，進行營利活動的;挪用本單位資金數額在5000元至2萬元以上，進行非法活動的。
【法律依據】
《中華人民共和國刑法修正案》 三十、 將刑法第二百七十二條修改為：「公司、企業或者其他單位的工作人員，利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數額較大、超過三個月未還的，或者雖未超過三個月，但數額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑；數額特別巨大的，處七年以上有期徒刑。「國有公司、企業或者其他國有單位中從事公務的人員和國有公司、企業或者其他國有單位委派到非國有公司、企業以及其他單位從事公務的人員有前款行為的，依照本法第三百八十四條的規定定罪處罰。「有第一款行為，在提起公訴前將挪用的資金退還的，可以從輕或者減輕處罰。其中，犯罪較輕的，可以減輕或者免除處罰。」

㈢ 房屋過戶後維修基金需要多少

維修基金，是購買一手新房時業主必須繳納的，額度是購房款總額的2%左右。
二手房過戶，不需要再次繳納維修基金，過戶完畢房產證，由新老房主一起持身份證，新房產證，維修基金手續，申請辦理維修基金更名過戶。

㈣ 小區中大修要多少金額才能申請維修基金

開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
金額還在其次，主要是必須申請動用公維，來解決小區的問題。