物業維修基金什麼時候漲價的

A. 什麼是物業專項維修基金什麼時候

物業專項維修基金=公共維修基金
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。
當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
公共維修基金的收費標准各地不一樣，拿北京舉例：
此前，北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新後的標准為：多層住宅每平方米100元，高層每建築平方米200元。這是因為不同住宅的建築安裝成本是不一樣的。

B. 物業維修基金收取標准

物業維修基金收取標准如下：1、按攜搭老照規定，購房者在買房的時候要簽訂對於房屋維修基金的合同，按照買房費用的2%到3%比例交維修基金；2、房開收取物業維修基金，並不屬於房子的銷售收入，而是屬於小區全體業主所有；3、各地具體收取標准有一些差別，由各地確定每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額。

物業大家都知道，樓道內的燈壞了，或者是停水之類的都可以找物業。物業那有一些維修基金，用來維修一些基本設施，讓人們的生活不受影響。但是到了交物業維修基金時，大家心中不免會擔心多交錢，那麼，物業維修基金收取標準是怎樣的?下面關於這個問題做一些介紹吧!

一、房子的維修基金什麼時候交合適

1、全部業主共同有房屋維修基金的使用權，個人不得私自挪用，若是發現，會有警告、罰款以及刑事拘留的處置。想要申請房屋維修基金要滿足一些條件：房屋維修基金要用於住宅公共部位以及公用設施設備;要在超過保修期限之後才能使用;得到三分之二以上相關收入業主的同意。

2、房子的維修基金可以委託房地產開發企業代交，房地產開發企業收到之日起三十日內，一定要代交的房屋專項維修資金存到房屋專項維修資金專戶。業主需要在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，當然委託房地產開發企業代交也可。

3、通常情況下房地產主管機關來代管房子的維修基金，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。按照建設部、財政部出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。

二、維修基金繳納標准

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的百分之二至百分之五點二的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自枝晌治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

(1)購房人首期應按多層房屋建築面積成本價的百分之二點五，高層房屋建設面積成本價的百分之三繳納房屋維修基金。

(2)房屋出售人應一次性按多層房屋建築面積成本價的百分之三，高層房屋建築面積成本價的百分之四繳納房屋維修基金。

(3)開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建築面積按本款第(1)項、第(2)項規定繳納。

物業維修基金收取標準是怎樣的?上面文章已經人介紹，這部分的錢款是有徵收標準的，所以說若是您對交納的物業維修基金有疑問，可以咨詢物業公司，了解一下他們是按照什辯升么標准收取。總之，交納物業維修基金相當於給自己的房子上保險，所以說業主了解了相關方面的內容之後，要按時交納。

C. 業主問：物業維修基金由開發商代收合理嗎

在買房時，開發商一般都會告知你還需要交納契稅和物業維修基金。而物業維修基金由普遍也是開發商代收的，但開發商這樣的做法合不合理？什麼是物業維修基金？物業維修基金如何使用？今日我就帶領大家仔細研究一下這幾個問題。

在 買房 時， 開發商 一般都會告知你還需要交納 契稅 和物業維修基金。而物業維修基金普遍也是由開發商代收的，但開發商這樣的做法合不合理？什麼是物業維修基金？物業維修基金如何使用？今日我就帶領大家仔細研究一下這幾個問題。

一、什麼是物業維修基金？

對於物業維修基金的解讀，官方給出的概念就是“ 購房 後的 共用部位 、共用設施設備維修之用的專門款項”。那麼這個概念中的“共用部位、共用設施”又是什麼呢？

其實，共用部位就是指房屋的主體、基礎，如梁板 柱 、 屋面防水 、外牆保溫。另外還有室內的如一樓門廳、電梯間、樓梯等。

而共用設施設備就是上下 水管 道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

其實，當明確了以上這兩部位的內容，再回過頭看“物業維修基金”這個概念時，我們就可以看出，基礎和主體是施工單位終身責任制。而屋面防水、保溫、水電線路等設施保修期是有時間限制的。

因此物業維修基金由兩部分組成：一部分是開發商交的維修基礎和主體結構的。一部分是小業主交的，維修其他帶有保修期限的部位的。

二、物業維修基金由開發商代收合理嗎？

08年以前，物業是可以由開發商代收的。08年新的法規出台後，物業維修基金需要在入住前交納至銀行指定賬戶。

新的法規出現了一個變化：

08年以前， 房屋維修基金 的繳費時間為辦理 不動產權證 之前，連同契稅一起交納。也就是說，你不辦不動產權證的話，可以一直拖下去，什麼時候打算賣房子了，去辦不動產權證的時候再交契稅和物業維修基金就可以了。

但這樣的代收後果就是收款方發生了變化。比如在08年以前，由開發商代收，開發商手裡拿著這一大筆錢，最後人都找不到的比比皆是，而且這代收費用根本沒有交到主管部門指定的維修資金專戶。

於是新法規出台後，物業維修基金由地政府建設主管部門代管，待業主入住後成立業主大會後再轉至銀行專用賬戶。因此現在的物業維修基金是直接交到政府建設主管部門，開發商不再代收了。

三、物業維修基金如何使用？

可能有人要問了：物業維修基金什麼時候可以使用？當然是房子質量有問題時就要用了。但是請一定要注意，由施工方終身負責的基礎和主體要由他們自己出錢來修，不能從咱們業主的物業維修基金中來出。因為一旦物業維修基金少於30％了，大家就還要再交一次。

也就是說，房子出了問題，先劃分責任，是施工方的問題由施工方來修。是業主們用壞的才要從物業維修基金中出錢來修。

物業維修基金的使用程序是：由物業提出維修申請建議，由占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議批准。直到這時，才可以動用物業維修基金。

總之，物業維修基金關繫到每一位小業主的權益，但 物業公司 和 業主委員會 套取物業維修基金的事情也是層出不窮。因此大家一定要擦亮眼睛，保護好自己的權益。

D. 維修基金是一次性交費，還是多久交一次 物業費有通知2.2元每平每月，

2.2是物業管理費，每月都要繳納的。物業費涉及工作很多，維修只是物業工作中的一項。

專項維修資金在購房時一次性繳納。除非房屋結構或公共設備設施有重大損壞，需要大量資金維護，而專項維修資金不夠支付該款項時，才會再次募集。

維修資金和物業收費是兩回事。

E. 房屋維修基金從什麼時候開始實施的

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。[1]
房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。