如何監管物業對維修基金使用

⑴ 什麼叫物業維修基金，業主該如何正確使用物業維修基金

您好
物業維修基金的使用條件主要是在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時使用。維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

如果物業動用公共維修基金，必須按照物業管理條例規定，取得業主委員會同意才可以，這里是需要小區業主投票決定的，並不可以私自動用維修基金，如果你覺得物業有私自動用維修基金的情況，可以去住建局的物業科投訴。

⑵ 維修基金由誰收取如何管理使用

全體業主。根據規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。房屋維修金其實就是來修房子公共部分的，所有業主都要繳納，屬所有業主共同所有。這筆基金一般由業主委員會來管理。
維修基金交給誰怎麼交
1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納維修基金。
2、此項基金只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
3、商品住宅維修基金由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會後，市小區辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統，待公有住房售後成立管委會，再將基金移交給管委會管理。
4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經房地局審核後劃撥;管委會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。
5、維修基金不足時，經管委會研究決定，市房地局批准，可按業主佔有的住宅建築面積向業主續籌。
6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權，其結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。維修資金並非屬於房地產開發商所有，也不屬於物業公司所有，該筆款項屬於全體業主共有。事實上，國內的小區里的維修資金均由物業公司代收，也順理成章的由其保管和支配，業主應當轉變觀念，牢牢把握主動權，通過業主大會及業主委員會充分行使自己的合法權利，合理的運用這筆資金。

⑶ 維修基金是交給哪個部門

從道理上來說，公共維修資金是業主的，理應由業主自己決定。現在各地基本上是由房管局代管。物業維修基金管理辦法中規定，成立業主委員會的小區，應該由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放，並按規定使用，房管局相關部門進行監管。但是實際當中，各地發展很不均衡，北上廣地區做得好一些。其它地區則很難做到由業委會管理。由於業委會是一個鬆散型的、完全自發的組織，組織結構不穩定，能夠堅持長久並良好運行的業委會目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個極不穩定的機構來管理確實令人擔心。

維修基金交給房管局。房產買賣的過程里，買房者要與開發商簽署采購合同，同時需要交納相應的維修基金。一般來說會按照房價的2%或者3%來繳納，而這部分基金應該由業主向開發商繳納，而開發商收取的這個資金，最終還是應該由全體業主共同支配，不能夠收入自己囊中，所以它的性質是交給開發商或售樓單位，但是它的歸屬還應該屬於全體的業主。

在具體實踐中，有可能最終費用由物業公司收費，由所在的房管局去管理，有的房管局也會設立專業賬戶，會移交小區里的業主委員會，最後把所有維修基金以及利息等全部交到業委會管理。房屋維修基金會在物業保修期限滿後，對物業管理區公用設施、房屋共用設備及共同區域進行改造、更新和維修的資金，不能挪為他用。房屋維修基金專門用於房屋大規模的維修中，如果只是個別房屋的小規模維修，是不可以使用房屋維修基金的。

如何申請使用維修基金
1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請；
2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位；
3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續；
4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。