如何設立房地產信託基金

『壹』 目前房地產信託(基金)的主流做法是什麼樣的流程

1、由信託公司發行集合資金信託計劃
2、融資主體房企百強或者50強
3、項目滿足」四三二「條件
4、抵押物還款來源充足
5、擔保方實力較強
6、最好是一二線城市主城區
等等
這些是基礎，一般主流以股權債權結合的模式，針對單一較好主體形成多期計劃，綁定一個主體以降低風險等等。

『貳』 怎麼開通reits賬戶

想要開通REITs賬戶，首先我們需要有股票賬戶。
1、 想要開通REITs賬戶，首先我們需要有股票賬戶，股市開戶可以分為線上開戶和線下開戶兩種。
（1） 線下開戶只需要用戶攜帶好個人身份證、銀行卡以及可以正在使用的手機前往證券公司營業網點辦理開戶即可。
（2） 線上開戶需要下載一個證券公司的官方APP，按照提示進行驗證申請。
2、 開通股票賬戶後，進入APP，點擊【我的】-【業務辦理】，因為每個APP的頁面都不太一樣，所以具體操作方法會有一點差別，但是總體流程是一樣的。
3、 在業務辦理頁面，點擊【基礎設施基金許可權開通】就可以申請開通了。
4、這個申請通道還有可能出現在【股票協議簽署】等欄目下，例如在平安證券中，需要點擊在業務頁面下的【公募基礎設施基金風險揭示書】。
5、開通REITs賬戶之後，會有簡訊通知我們申請成功。

操作環境 證券APP 蘋果7P IOS14

拓展資料
房地產投資信託基金（REITs）概況
一、簡介
房地產投資信託基金（REITs）最早的定義為「有多個受託人作為管理者，並持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織」。由此將REITs明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。是擁有並運營創收性物業的公司、信託或合營企業。
REITs底層資產不涉及居民住宅，擁有的資產類型可以包括辦公樓、零售物業、公寓、倉庫、醫院、甚至林場。REITs可以在大型交易所公開交易流通。作為集合投資計劃，REITs的資產由專業人士管理，創造的收入主要來源於租金，並定期向信託單位持有人分配，從而成為長期投資者穩定的創收工具。作為信託單位持有人，投資者共享擁有物業資產組合的利益，並分擔風險。REITs為投資者提供多樣化的房地產或抵押貸款資產組合，然而，與CMBS（商用不動產抵押貸款證券）、RMBS（住宅用不動產抵押貸款證券）和ABS（資產證券化）不同的是，REITs是對基礎物業的股權、而非債務實行證券化。
二、政策環境
2018年上半年，中國REITs發展保持積極前進態勢，相關政策利好不斷。1月末，證監會系統2018年工作會議召開，會上提出研究出台公募REITs相關業務細則。2月上旬，深交所發布《發展戰略規劃綱要（2018-2020年）》，提出全力開展REITs產品創新。
4月下旬，中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》。《通知》明確提出，將重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行REITs。該文件是國務院提出加快發展住房租賃市場之後，兩部委聯合下發的第一個落地文件。