住宅維修基金繳存不足多少需要補繳

① 維修基金用完要補繳嗎

對於購房者而言，買房時必須要考慮到房子的價格，但除了基本的購房款項以外，大家還需准備好買房所需稅費及其它費用，但購房者經常會忽視維修基金，那麼維修基金用完要補繳嗎?如何使用房屋維修基金呢?下面及跟著小編一起來看看吧!

一、維修基金用完要補繳嗎

維修基金用完後是需要進行補繳或續繳的，因為《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規定了，當房屋維修資金余額低於首期繳存額的百分之三十時，需及時補繳，成立委員會的小區，由小區委員會決定維修基金的補繳方案，若未成立委員會，由當地房管部門及財政部門共同制定。

二、如何使用房屋維修基金

1、在房屋保修期滿後，如果需要對小區公用設施及設備進行改造、更新或大修的時候，才可以使用房屋維修基金，房屋維修基金閑置期間，只能用於購買國債或法律規定的其它可用范圍，禁止將房屋維修基金挪作他用。

2、一般情況下，在使用房屋維修基金時，小區物業公司或業主大會作為主體，可以提出房屋維修基金的使用建議，得到三分之二以上業主的同意後，需向當地的房屋設備及安全管理部門進行申請，通過審核後相關部門會將房屋維修基金劃至維修單位。

3、如果遇到緊急情況，在使用房屋維修基金時無需通過三分之二以上業主的同意，在當地房管局做出審批意見後，在工作日的二十小時內即可辦理支付手續。

總結：維修基金用完要補繳嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，總而言之，房屋維修基金只能用於房屋及公用設施的維修，不能挪作他用，且房屋轉讓給他人後，剩餘的房屋維修基金也一並轉給新的房屋產權人。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。

② 購買二手房維修基金怎麼辦

法律分析：購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：

(1)如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶;

(2)如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。