收房交維修基金出的什麼圖

A. 辦理房產證後維修基金發票在哪裡

一般維修期間都是在交首付款的時候一起交給開發商的。這個維修基金是由房管局收的，只是由開發商代收。交完維修基金之後，發票暫時給不了，只能給一個收據。等到交房之後，房本兒下來的時候，維修基金的發票會隨著房產證一起給到客戶。

以開封為例，在開發商通知業主收房後，業主會按照開發商的提示，去住建局物業辦公室指定的銀行去繳納公共維修基金，開封的電梯房維修基金是每平方60元。交完錢之後就可以憑銀行繳存單去住建局物業辦公室領取發票。

房屋維修基金的使用：

1、沒成立業委會的小區：

在公共設施或公共面積嚴重損壞時，需由業主提出申請，並經小區業主總戶數一半以上業主同意，或經佔地總面積超過一半以上的業主同意。

然後由業主委託物業公司向住建局提出房屋維修基金使用申請，住建局物管科核查情況屬實，還需在小區進行維修公示，並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。

2、成立業委會的小區：

如果小區有業主委員會，在使用維修基金時，應由業委會根據業主反映及平時巡查發現的安全隱患，確認需要，進行維修。維修前要召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。

業委會可自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請，經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示，然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

B. 維修基金申請分開發商部分和個人部分嗎因為我們小區很多都沒有交維修基金，所以更換電梯只用開發商部分

正常來說，小區的公共維修基金是業主收房前交的錢，開發商本身不會自己從兜里掏錢給小區業主交公共維修基金

以前的收房流程是業主收房時，開發商替公積金管理中心收業主的公共維修基金，最後由開發商轉交到小區的公共維修基金賬戶，說白了就是經過一道開發商的手

現在業主收房都是自己找開發商要公共維修基金的繳費單，自己去公積金管理中心交公共維修基金，交完了拿著繳費憑證找開發商收房（北京）。

你說的小區一部分交了一部分沒交，估計是當時一部分開發商替公積金管理中心收了，一部分業主說人家自己交，開發商就沒收，所以現在公共維修基金賬戶里的錢不齊

電梯更換肯定要動用公共維修基金，但是，電梯屬於單獨樓棟、單獨單元的設備，簡單說就是，1號樓1單元要換電梯，只能動用1號樓1單元業主的公共維修基金，1號樓2單元，或者2號樓的業主不用分擔這比費用。

公共維修基金不夠的話1號樓1單元業主再每家每戶另外交錢