房屋如何繳納公共維修基金

1. 房屋維修基金怎麼交

維修基金的繳納方式，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，可以委託房地產開發企業代交。
房屋維修基金使用方法分為以下幾個方面：
1、沒有成立業委會的小區，在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。然後由業主委託物業公司向相關管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算；
2、成立了業委會的小區，如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2. 房屋維修基金是什麼意思

在購買房屋的時候，都會被要求繳納房屋維修基金，很多人對於房屋維修基金的含義和用途都不怎麼了解，那麼房屋維修基金是什麼意思呢？

房屋維修基金是什麼意思

買房人在購買房屋的時候，不僅需要支付買房款，還需要繳納房屋維修基金。房屋維修基金是指住小區業主為了小區建築的公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納的一筆專項維修資金，這筆專項資金會被存入到房屋維修基金的專項賬戶當中，並且會授權給悶沒小區業主委員會統一進行管理和使用。

房屋維修基金怎麼繳納

1、房屋維修基金是由小區咐罩尺所有業主共同籌集的，業主可以根據自己所繳納的金額比例享有房屋維修基金的所有權，但是房屋維修基金的使用權卻是歸所有業主共同所有的。

2、一般情況下，買房人需要在正式交房前繳納房屋維修基金，在繳納首期的房屋維修基金的時候，業主可以直接存入到房屋維修基金的專門賬戶中，也可以委託開發商幫助代交。

3、房屋維修基金包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金兩種，其中房屋公用設施專用基金是歸全體業主所有的，只能被用於小區建築的共用部位、公用設施及設備的更新、改造等方面的支出，不可以挪作他用。

房屋維修基金有什麼用處

1、當房屋保修期滿以後，若房屋主體結構、公共部位和公共設施設備等方面需要維修或者是更新的時候，業主就可以申請使用房屋維修基金來支付相關的維修或者是更新費用。

其中房屋主體結構主要是指：房屋的基礎牆、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等方面，而公共部分主要是指：戶外牆面、門廳、樓梯間等等，公共設施設備主要是指：共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場等等。

2、房屋衡高維修基金一般都是實行“錢隨房走”的原則，當房屋被轉讓給其他業主的時候，房屋維修基金賬戶中的余額也將會隨之被轉讓給新的房屋產權人。假如小區沒有業主委員會的話，那麼房屋維修基金一般是由當地房管局代為管理，申請使用房屋維修基金的過程也比較復雜。

房屋維修基金的申請使用過程比較復雜，需要根據相關的流程和手續來辦理。以上就是關於房屋維修基金是什麼意思的詳細介紹，有需要使用房屋維修基金的業主可以詳細了解一下。

3. 房屋公共維修基金由誰繳納，又歸誰所有

法律分析：由全體業主來繳納房屋公共維修基金，且房屋公共維修基金屬全體業主共同所有。一般來說是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發商那裡購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2％～3％或者每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。不過由於每個城市的規定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標准還需要看各地房地產行政主管部門的具體規定。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。

4. 公共維修基金什麼時候交

公共維修基金一般在房屋交房前繳納，具體如下：

1、確認收房後，要辦理房屋產權的時候交納檔兄，由於房屋銷售到產權辦理，需要足夠的時間，然而房屋在這段日子多處於保修期，如果期間存在維修問題，不能使用公共維修基金維修費用；

2、因此當業主付房屋首付的時候，如果開發商要求將公共維修基金一起交納的話，業主可以直接拒絕，來維護自身的權益；

3、當房屋交納完契稅，過戶好後，意味著公共維修基金必須全額交付給相關的房產部門；

4、如果小區有成立業主委員會的話，公共維修基金一般是由該委員會統一收取管理。

房屋公共維修基金怎麼收取?

1、售房單行皮襲位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅侍叢不低於售房款的30%。購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金；

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋公共維修基金收費標準是什麼?

1、按照購房款的一定比例收取，商品房的收費標準是按照總握行房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規定執行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標准以及個人要繳納的費用等；

2、是否為多層住宅，房屋構造的不同其收費標准也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設，按照現在的收費標准來看是每平米一百元，若是高層建築那麼每平米為二百元，不同的收費標准主要是考慮到不同住宅建築所花費的成本不同。不同住宅物業收費，為了能夠提高公共基礎建設的質量，定期做好維護工作，從而能夠提高公共建設的質量；