交房屋基金在什麼地方交

1. 房屋契稅和維修基金去哪交交多少錢

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納給物業代辦理的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

2. 房屋維修基金在哪交

購買房屋時，房屋維修基金是需要按時交納，這樣才能保證自己房屋買賣順利進行。但不少朋友對房屋維修基金不太了解，那麼房屋維修基金在哪交、什麼情況可以使用房屋維修基金呢？下面我們隨小編一起來看看吧！

房屋維修基金在哪交

一般來說，購買期房的維修基金是先由開發商代收的，然後轉交給房產管理。業主需要在辦理房產證的前一個月交給開發商，在維修基金收取一個月後，業主應向代收單位索要相關的票據。當然，也有開發商會明確表示，需要將維修基金和首付一並交齊，所以業主需要做好准備。

什麼情況可以使用房屋維修基金

1、房屋維修基金只有在保修期滿後，對物業的共用設施進行大修、更新或改造時才能使用，業主可以按照投票權來確定標准分攤費用比例。

2、房屋維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)如果是特殊情況，物業管理公司可以從維修基金中暫時借用相一個月的物業日常維修、更新費用的備用金，對於物業管理服務合同另有約定的除外。

(2)如果住宅需要大修或維修、更新的，可先支取施工承包合同中預付款，但預付款最高不能超過工程款總額的30%。

(3)業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留有一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

小編總結：以上是關於房屋維修基金在哪交的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！房屋維修基金是房屋買賣時必須要繳納的，這也是為了自己的房屋在維修方面更有保障。

3. 房屋維修基金怎麼交交到那裡

如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，可以委託房地產開發企業代交。

在首期公共維修基金應由誰負擔的問題上，建設部的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》與各地的地方性規章有不同的規定。對於公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個問題，還得看各個地方的具體規定，購房者在買房可以就維修基金這個問題跟開發商協商解決。

相關規定

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定：

商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。

維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應該由業主向售房單位交納，其性質是屬於業主共有的。

以上內容參考：海南省人民政府-房屋維修基金應該誰交？什麼時候交合適

4. 房屋維修基金什麼時候交

公共維修基金在房屋交房前交，具體情況如下：
1、首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交；
2、委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，維修基金使用條件：
（1）維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位，共用設施，設備進行大修，更新，改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例；
（2）維修基金閑置時，除用於購買國債或法律，法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用；
（3）特殊使用，物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修，更新費用的備用金，物業管理服務合同另有約定的除外。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十二條
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
第二百八十三條
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

5. 房屋維修基金怎麼交交到那裡

如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，可以委託房地產開發企業代交。

在首期公共維修基金應由誰負擔的問題上，建設部的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》與各地的地方性規章有不同的規定。對於公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個問題，還得看各個地方的具體規定，購房者在買房可以就維修基金這個問題跟開發商協商解決。

相關規定

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定：

商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。

維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應該由業主向售房單位交納，其性質是屬於業主共有的。

以上內容參考：海南省人民政府-房屋維修基金應該誰交？什麼時候交合適

6. 房屋維修基金怎麼交

房屋維修基金是每個購買商品房住房的業主都需要繳納的，該費用主要是用於該住宅建築公共部位、設施、設備等方面的維修、養護使用，分為房屋公用設施專用基金、房屋本體維修基金兩部分。業主在房屋交房使用前，就需要交納好房屋維修基金，那房屋維修基金怎麼交呢？下面就隨小編一起來念迅嫌了解看看吧。
一、房仔手屋維修基金怎麼交
1、購房者在辦理房產證前一個月，將房屋維修基金交給開發商，由地產開發商代收；2、開發商將收到的房屋維修基金，會在30日內存入房屋專項維修資金專戶，再轉交給房產管理中心。
二、房屋維修基金繳納多少
房屋維修基金一般是按照也房產面積和購房金額來計算的，需繳納住宅專項維修資金和房屋本體維修基金，其中住宅專項維修資金按照建築面積來計算，為房改成本價的2%，其多層住宅住宅專項維修資金不少於售房款昌老20%，高層住宅的住宅專項維修資金不低於售房款的30%。
三、什麼情況下可以使用房屋維修基金
因為房屋維修基金僅能用於房屋大中修、改造等工程上的特殊性，所以其房屋在出現梁、柱、承重牆、屋頂等房屋主體承重結構出現損壞時才能啟動使用，還有就是牆面、門廳、走廊通道、樓梯間等公共部分或設施設備等有問題，也是可以使用的。
編輯小結：以上就是關於房屋維修基金怎麼交的介紹，購房者在辦理房產證前一個月，將房屋維修基金交給開發商，由地產開發商代收後，存入房屋專項維修資金專戶，再轉交給房產管理中心。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

7. 房屋維修基金由誰交

對於有過購房經歷的朋友們都知道，購房房屋除了需要繳納一些相關的費用，還需要交房屋維修基金，這是比不可少的環節。那麼房屋維修基金由誰交?什麼時候交維修基金合適?一起來看看吧!
房屋維修基金由誰交
房屋維修基金是對於住宅公共部位已經設施設備的更新和維護。是專項用於公用部位的基本。堯知道房屋時間一久了，大大小小的地方都是需要維修的。開發商不可能負罩旦責這部分維修，因此就必須建立維修基金來作為後續維修的保障，以確保後續能正常使用。
房屋維修基金是由業主向售房單位交納的，購房者按照房款總價的2%至3%的比例向售房單位繳交房屋維修基金。售房單位只是代為收取，房屋維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入，是房屋的專項款，只能作為房屋的維修和更新。
什麼時候交維修基金合適
房屋維修基金的由房產商和購房人共同籌集的，房屋維修基金的利息用於樓房公共部位和共物亂擾用設施、設備的維修、養護、修、保養和更換;房屋本體維修基金用於修理房屋本身的修理和維護，二者的界限分明，不可混淆挪用。
什麼時候交維修基金合適?通常在交房前，業主就應當將房屋維修基金交納。首期房屋專項維修資金的話，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也陪嫌可以委託房地產開發企業代交。
編輯總結：以上就是房屋維修基金由誰交，什麼時候交維修基金合適的介紹，這部分基金是業主們共同繳納的房屋維修基金，在使用的時候也要按照規定滿足一定的條件才能使用，不過因為關於房屋維修基金的問題各地都不太統一，也沒有標准化，因此有些地方還沒有規定可依。

8. 交房屋大修基金需要帶什麼證件，到哪兒辦理

辦理過戶時，過戶窗口受理後會給你繳納維修基金的票據，拿著票據就可以去繳納維修基金了。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(8)交房屋基金在什麼地方交擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十三條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的。

經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十四條

發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。

發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十五條

下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。