商品房住房維修基金是什麼

『壹』 房屋維修基金是什麼

通常人們在購買毀粗並新房時都需要交一筆房屋維修基金，很多人對這筆基金不是很了解，今天小編將為大家進行解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看房屋維修基金是什麼凳昌以及維修基金使用范圍包括哪些吧！
一、房屋維修基金是什麼
房屋維修基金屬於住宅的專項維修資金，是專門用來維修小區內的公共設施的維修基金，由於是小區內業主共同享受的服務，因此人們在購房時都應根據所購買的房屋面積比例繳納相應的房屋維修基金。簡單來說就是把這筆資金作為房屋的養老金。若日小區內的電梯需要維修或護理、小區的下水道管需要維修了，就可以使用這筆基金。
二、維修基金使用范圍包括哪些
1、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉子軸承；
減速器軸承、蝸桿從動軸、更換限速器；
安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板；
勵磁板、電源板選層器、整體更換；
終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱超滿載裝置；
安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌；
更纖跡換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換；
對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
3、廳站部分、召喚按鈕箱(外召)各層全部更換；
層樓指示器：各層燈具線路全部更換、高壓櫃更換各類櫃體、儀表；
修換斷路器、隔離開關、負荷開關操縱機構；
互感器熔斷器、避雷器接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖；
變壓器更換冷卻風扇、控制箱、櫃體溫度指示儀絕緣油；
修換繞組、絕緣油枕、散熱片。
小編總結：以上就是小編為大家分享的房屋維修基金是什麼以及維修基金使用范圍包括哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

『貳』 買房維修基金是什麼

房屋維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。
【法律依據】《住宅專項維修資金管理辦法》第二條，商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

『叄』 大修基金和維修基金有什麼區別

大修基金

大修基金指的是物業專項維修*，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納的錢款，一般是授權業主委員會統一管理和使用基金。

二、大修基金*遲什麼時候交

1、大修基金*遲需要在辦理房屋入住手續前繳納，沒有交存首期住宅專項維修*的，開發建設單位或公有住房售房單位不可以把房屋交付給購房者。

2、根據住宅專項維修*管理辦法，第12條規定，商品住宅的業主需要在辦理房屋入住手續前，把首期住宅專項維修*存入住宅專項維修*專戶。

3、已售公有住房的業主需要在辦理房屋入住手續前，把首期住宅專項維修*存到公有住房住宅專項維修*專戶或交由售房單位存入公有住房住宅專項維修*專戶。

三、大修基金什麼時候退回

1、住宅專項維修*管理辦法中規定，業主遇到以下情況可以主張退回裝修基金：房屋分戶賬中結算後，如果還有剩餘的大修基金，應該返還給小區業主;開發商交存的大修基金余額應該返還給開發商，如果找不到開發商了，就應該返還給小區業主。

2、在購買新的商品房的時候都要按照規定支付房屋大修基金，具體費用是房屋成交價格的2%~3%，普遍都是由開發商代為收取，然後轉交房管部門，在小區沒有成立業主大會之前，由房管部門代為監管。 以上就是關於大修基金和維修基金有什麼區別，大修基金*遲什麼時候交以及大修基金什麼時候退回的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關於大修基金的內容，就請繼續關注。

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