專項維修基金修哪裡

㈠ 專項維修基金是什麼意思

專項維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納的一定標準的資金。
專項維修基金存放在專項賬戶中，由業主委員會統一管理和使用。這些資金專門用於住宅共用部位和共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造。維修基金與具體房屋相結合，不因房屋產權變更而改變，當房屋產權變更時，維修基金也應轉移給新業主。
專項維修基金的主要用途包括：
1、住宅共用部位的維護和修復，這些部位通常包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、共用設施設備的維護和更新，如電梯、天線、照明、消防設施、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施等。
3、對於上述部分在保修期滿後的大中修以及更新改造工程。
4、專項維修基金還涉及到小區公共部位的日常保養和管理。
綜上所述：專項維修資金是為住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造而專設的資金。它在購房款、稅費、物業費之外，單獨籌集、專戶存儲、單獨核算。
【法律依據】：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第四條
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

㈡ 物業專項維修基金主要用於

1. 物業專項維修基金的收取標准：購房者在購買房產時，需按照房產成本價的2%至3%的比例繳納物業專項維修基金。
2. 物業專項維修基金的用途：這些基金在業主共同決策後，可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。
3. 維修資金的公開透明：建築物及其附屬設施維修資金的籌集和使用情況，應當定期向業主公布，以確保資金的透明度和合理使用。
4. 緊急情況下的資金使用：在緊急情況下，需要維修建築物及其附屬設施時，業主大會或業主委員會可以依法申請使用維修資金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十一條規定，建築物及其附屬設施的維修資金屬於業主共有，並明確了上述資金的用途和公開要求。

㈢ 住宅專項維修資金使用范圍有哪些

法律分析：住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金,不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。