珠海維修基金一平方多少錢

A. 珠海公共維修基金怎麼查詢查詢方法有哪些

維修基金是每一個業主都需要繳納的一個款項，這個款項主要就是維修小區內的公共設施，但是很多人對於維修基金的問題不是很了解。尤其是在查詢方面，只要繳納維修基金都是可以查詢到的。我就來介紹一下珠海公共維修基金怎麼查詢？

維修基金是每一個業主都需要繳納的一個款項，這個款項主要就是維修 小區 內的公共設施，但是很多人對於維修基金的問題不是很了解。尤其是在查詢方面，只要繳納維修基金都是可以查詢到的。我就來介紹一下珠海 公共維修基金 怎麼查詢？珠海公共維修基金查詢方法有哪些？

一、珠海公共維修基金怎麼查詢？

1、到 房產交易 住房維修基金 管理科或者物業查詢可以查詢 別墅 是否已繳納維修基金。帶上自己的 購房合同 ，等證明材料即可。按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定：維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和 業主委員會 的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。

2、售房單位應當在為業主辦理 房屋產權證書 之前，將代收的維修基金移交給所在地 物業管理 主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理主管部門代管的，物業管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

3、關於維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的 房屋建築面積 比例，繳納物業維修基金。當別墅的牆體、花園等出現問題，就可以使用這筆資金了。

二、珠海公共維修基金查詢方法有哪些？

1、可在櫃台查詢：櫃台查詢須帶好 公積金 卡及身份證。然後直接到公積金辦事大廳，向櫃台操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢人磁卡，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。

2、可在網上查詢：網上查詢首先登陸當地公積金網站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然後輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼後點“查詢”即可查出狀態及余額。

3、可用電話語音查詢：首先撥通當地公積金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然後輸入個人賬號後可以查詢，有些地方有設置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務。

4、可用簡訊查詢：簡訊查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務號碼，然後對方自動以簡訊息回復，而且不少地方還會出現延遲的現象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到。

以上是我介紹的珠海公共維修基金怎麼查詢？珠海公共維修基金查詢方法有哪些。對於交維修基金的查詢方法以及怎麼查詢我們有了一些了解。對於維修基金是每一個業主都應該繳納的，這一項費用主要是用在維修或者是更新小區設備上，所以大家放心。

B. 珠海二手房交易稅費

在購買二手房時，除了房屋本身的價格，還需要了解相關的稅費。本文將介紹珠海二手房交易所需繳納的稅費及相關規定，為購房者提供幫助。

契稅

購買二手房時需要繳納契稅，契稅的計算方法是根據房屋的成交價來計算的。在珠海市，契稅的稅率為1.5%。例如，如果房屋的成交價為100萬元，那麼需要繳納1.5萬元的契稅。

個人所得稅

賣家在售出二手房後，如果房屋的成交價高於其購買價，那麼需要繳納個人所得稅。個人所得稅的計算方法是根據房屋的成交價與購買價的差額來計算的。在珠海市，個人所得稅的稅率為20%。例如，如果賣家購買房屋的價格為50萬元，售出時成交價為100萬元，那麼需要繳納10萬元的個人所得稅。

房屋維修基金

購買二手房時還需要繳納房屋維修基金。房屋維修基金的計算方法是根據房屋的成交價來計算的。在珠海市，房屋維修基金的稅率為0.5%。例如，如果房屋的成交價為100萬元，那麼需要繳納0.5萬元的房屋維修基金。

土地增值稅

賣家在售出二手房後，如果房屋的成交價高於其購買價，那麼需要繳納土地增值稅。土地增值稅的計算方法是根據房屋的成交價與購買價的差額來計算的。在珠海市，土地增值稅的稅率為20%。例如，如果賣家購買房屋的價格為50萬元，售出時成交價為100萬元，那麼需要繳納10萬元的土地增值稅。

操作步驟

1.在購買二手房時，需要了解房屋的成交價，以便計算相應的稅費。

2.在簽訂買賣合同時，需要將稅費計算清楚，並在合同中明確相關的繳納責任。

3.在辦理房屋過戶手續時，需要一次性繳納所有的稅費。

4.繳納稅費時，需要提供相關的證明文件，例如購房合同、房屋產權證等。