大修基金動用了有什麼影響

① 起動物維基金後對賣房是否有影響

2153人資產超46億人的總和，「穿山甲動搖房價」，不能拚命蓋房子

房價大數據
02-09 · 優質房產領域創作者
改變一個行業的往往是那些「外行 」，改變房價上漲預期的可能不是樓市調控政策，而是一隻穿山甲。

馬雲以前不是零售業的，可是阿里巴巴顛覆了零售模式；馬化騰以前不是媒體業的，騰訊開辟了新的媒體疆域，同時也改變了傳統的通訊模式；程維以前也不是計程車行業的，滴滴打車改變了許多人的出行方式。穩如泰山的銀行怎麼也沒想到會被支付寶、微信支付沖擊得面目全非。

因為新型冠狀病毒而宅家過史上最長春節的人，更深的體會到健康、風險、資產變現能力的重要。由於房子有價無市居多，變現時間長， 無降價難成交。特別是當前總體上供大於求之下，買房賺錢的思想可能因這次疫情而改變。那些改善換房的人，需求可能進一步延後了。

所以，疫情雖然不會讓真正的剛性需求消失，但會讓投資、炒房的需求減少可能是事實。

廣州華南農業大學發布通告稱「新型冠狀病毒（2019-nCoV）序列與穿山甲身上的病毒相似度 99% ，穿山甲為新型冠狀病毒潛在中間宿主。那麼，房住不炒之下，改變人們買房賺錢預期的可能並非是樓市調控政策所致，有可能是這一次新冠病毒疫情所致。有人說，一隻穿山甲間接改變了樓市預期，可能導致本就不穩定的樓市出現房價大幅度回調。

所以，改變樓市的可能並不是房地產行業本身，可能是一隻穿山甲。「穿山甲動搖房價」比喻雖然不太貼切，可能真會這樣。

樓市暫停鍵按下的同時，經濟發展的暫停鍵也按下了。房企有壓力，買房人更有壓力。

宅家隔離，延後復工，不管是房企還是個體買房人均感受到了前所未有的壓力，從未想到的黑天鵝到來之時，原來，大家的資金周轉都存在問題。房企平均負債率超過80%，「居民資金杠桿率」超過了60.4%，中國家庭債務占可支配收入比為121.6%。差錢是普遍現象。

央媽最近不斷「放糧」，載止現在，今年以來40天內，共投放近40000億資金給市場，所以，資金池的糧有很多，就看誰能最先得到，或得到最多。按經驗，可能房企的融資問題可以得到解決了。而個體資金壓力，銀保監會要求受疫情影響可以合理延後歸還房貸，目前在各城市還沒有具體的落地標准。如果兩個月沒有收入，高負債的家庭，其壓力可能比房企更大。

此時，在考慮保障企業之時，同時也要照顧到居民房貸還款壓力。當然，企業的穩定也提供了工作的穩定，職工收入的穩定。

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專欄
樓市實戰，買房路上12堂必修課
作者：房價大數據
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增加投資不是拚命蓋房子

曹德旺接受新京報記者專訪表示：房地產行業受疫情影響更大是事實。但是，中國經濟、民企的很多問題並不是這次疫情造成的，只是這次疫情讓有些問題更突出。同時也表達了」增加投資不是拚命蓋房子「的意思。

此外，我們也沒有投資經驗，只會拚命蓋房子、修高速公路鐵路。當然有的基建投資有必要，有的確實沒有必要，我們公共工程動用的成本太大了，社會負債急劇上升。現在剎車還來得及，否則後果不堪設想。
看來，曹德旺清楚房地產受到的影響更大，但並不主張資金流入房地產。不能只會拚命蓋房子。

世界貧富差距日益增加，經濟變局之下，買房不是好選擇，擁有現金流才是王道。

根據國際慈善組織樂施會發布的一份研究報告顯示，2019年，世界上最富有的2153人坐擁的資產超過了最貧窮的46億人的總和。

我們知道，收入往往與學歷和教育背景有關、與個人能力的稀缺性有並、與工作環境、工作地點、工作強度有直接關系。法國經濟學家皮凱蒂在《21世紀資本論》的結論是：「世界上絕大多數國家的貧富差距都是由於資本收益率大於勞動收益率所導致」。工資收入差異，在資本收入差異面前，可以說是無足輕重。

從樓市發展也是這樣，近二十年的商品房發展過程中投資於房地產的收入往往高於工資收入幾倍，從央行報告來看，當前家庭財產收入增長中，90%靠房價上漲得來。投資收益大於工資收益不斷的強化了買房賺錢的思想。而前期投資於房產的人的確賺到了超乎想像的財富。幾套房子可能就拉開了和同事之間的財富差距。不過，這樣的事情可能要結束了。

現在，到了逆向思考的時間，從沒有一個商品價格永遠上漲。按現在的買房需求和市場的空置房來看，房價如果真的進入下跌通道，你能承受嗎。固安房價40%的降幅如果在你身上上演怎麼辦？

在當前經濟波動期，房產投資的時代可能正在成為歷史，保住現金流才是王道。

② 動用維修基金對業主有什麼影響需要全部業主同意嗎

維修基金是維修公共設施，不會對業主有影響。需要全部業主同意。不過私自動用維修基金會被起訴，並面臨相應的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施設備的維修養護基金，只有通過經業主大會批准後才能使用，否則不可挪作他用。根據規定物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;住宅專項維修資金列支范圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
拓展資料:
維修基金和物業費有什麼差別?
1.錢財歸屬不同。在辦理房產證之前，購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放於業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬於業主的，業主有權使用。而房屋的物業費是物業公司按月收取的，錢屬於物業公司，業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。
2.使用流程不同。業主在使用房屋維修基金的時候，需要向業主委員會申請，還需要徵求三分之二業主的同意，並且審批手續相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用於某棟樓，使用時必須徵得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。而且物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公共區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。
3.使用范圍不同。房屋維修基金的適用范圍一般是用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業費一般用於清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬於日常維修費用。

③ 鍔ㄧ敤澶т慨鍩洪噾瀵逛笟涓繪湁浠涔堝獎鍝嶅悧

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④ 房產70年,現在房子才住了十來年,如果現在動用了維修基金對以後有影響嗎

了解了大修基金的含義就能解答您的問題。
物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
所以，不會有影響。