一樓電梯房維修基金怎麼算

Ⅰ 維修基金怎麼算

維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。

維修基金繳納標准：

開發商應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標准：

1、有電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%交納。

2、有電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%交納。

3、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

使用維修基金的條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位、包括、住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿。

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。

Ⅱ 維修基金怎麼收取

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有升清關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為信隱：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
房屋維修基金實滑笑廳際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

Ⅲ 房屋維修基金怎麼算

很多購房者在購置房屋的時候都是稀里糊塗的，對自己應盡的責任和義務以及自己可以享有的權益完全不了解，在特殊情況下，也許會給我們造成巨大的損失。那麼。今天就和小編一起來學習房屋維修基金怎麼算以及房屋維修基金的其他相關知識。

編輯總結：關於房屋維修基金怎麼算以及房屋維修基金的其他相關知識，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。

Ⅳ 高層帶電梯房一樓維修基金怎麼算

《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》文件第五條規定，「商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規定「維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定

Ⅳ 公共維修基金收費標准

公共維修資金收費標准如下：
1、多層住宅七層以下、不帶電梯，按五十八元一平方米交存；
2、多層住宅七層以下、帶電梯及小高層，十二層以下，按六十六元一平方米交存；
3、高層住宅十二層以上，按一百一十八元一平方米交存。
公共維修基金需要購房者交納，各地政策不同收費標准可能存在差異。
商鋪公共維修基金收費標准：商鋪每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的五率至八率；公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的二率至三率比例繳納。收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。第十一條 業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。
負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。