民法典關於維修基金如何繳納

Ⅰ 鐗╀笟緇翠慨鍩洪噾鏀跺彇鏍囧噯

鐗╀笟緇翠慨鍩洪噾鏀跺彇鏍囧噯鐢卞悇鍦版埧鍦頒駭涓葷￠儴闂ㄧ『瀹氾紝涓鑸涓烘繪埧嬈劇殑2-3%錛屾湁浜涘湴鍖烘槸鎸夌収姣忓鉤鏂圭背澶氬皯閽辨敹鍙栫殑銆
涓鑸鏉ヨ達紝鍏鏈変綇鎴跨殑緇翠慨鍩洪噾鐢卞敭鎴垮崟浣嶄笌璐鎴胯呭弻鍚戠歸泦錛屽敭鎴垮崟浣嶆寜鐓т竴瀹氭瘮渚嬩粠鍞鎴挎句腑鎻愬彇錛屽師鍒欎笂澶氬眰浣忓畢涓嶄綆浜庡敭鎴挎劇殑20%錛岄珮灞備綇瀹呬笉浣庝簬鍞鎴挎劇殑30%錛涜喘鎴胯呮寜璐鎴挎劇殑2%鐨勬瘮渚嬪悜鍞鎴垮崟浣嶇即浜ょ淮淇鍩洪噾銆 鍟嗗搧鎴跨淮淇鍩洪噾鐨勭即綰充互鎴垮眿鎬諱環涓哄熀紜錛屾棤璁烘槸澶氬眰銆佸皬楂樺眰榪樻槸楂樺眰錛岃喘鎴誇漢涓庡紑鍙戝晢鎸変互涓嬫瘮渚嬫敮浠橈細
1銆佹棤鐢墊鐨勬埧瀛愶細璐鎴誇漢2%錛屽紑鍙戝晢3%銆
2銆佹湁鐢墊鐨勬埧瀛愶細璐鎴誇漢3%錛屽紑鍙戝晢4%銆
鐗╀笟婊炵撼閲戠殑嫻佺▼涓鑸濡備笅錛
1銆侀炬湡閫氱煡錛氱墿涓氬叕鍙鎬細閫氳繃鐢佃瘽銆佺煭淇°侀偖浠舵垨淇″嚱絳夋柟寮忥紝鎻愰啋涓氫富鍙婃椂緙寸撼鐗╀笟璐圭敤銆傚傛灉涓氫富鍦ㄨ勫畾鏃墮棿鍐呬粛鏈緙寸撼錛屽垯鐗╀笟鍏鍙鎬細鍙戝嚭姝ｅ紡鐨勯炬湡閫氱煡銆
2銆侀炬湡紜璁わ細涓氫富鏀跺埌閫炬湡閫氱煡鍚庯紝闇瑕佸湪瑙勫畾鏃墮棿鍐呯『璁ゆ槸鍚﹀凡緇忕即綰充簡鐩稿簲鐨勭墿涓氳垂鐢ㄣ傚傛灉涓氫富紜璁ゅ凡緙寸撼錛屽垯涓嶉渶瑕佸啀榪涜屽悗緇鐨勫勭悊錛涘傛灉涓氫富鏈緙寸撼錛屽垯闇瑕佽繘鍏ヤ笅涓姝ユ祦紼嬨
3銆佹粸綰抽噾璁＄畻錛氬傛灉涓氫富鏈鍦ㄨ勫畾鏃墮棿鍐呯即綰崇墿涓氳垂鐢錛屽垯鐗╀笟鍏鍙鎬細鏍規嵁鍚堝悓綰﹀畾鎴栨硶寰嬭勫畾錛岃＄畻鍑虹浉搴旂殑婊炵撼閲戙傛粸綰抽噾閲戦濅竴鑸鏄嬈犺垂閲戦濈殑姣斾緥鎴栧滻瀹氶噾棰濄
4銆佹粸綰抽噾閫氱煡錛氱墿涓氬叕鍙鎬細灝嗚＄畻鍑虹殑婊炵撼閲戦噾棰濅互涔﹂潰褰㈠紡閫氱煡涓氫富錛屽苟瑕佹眰涓氫富鍦ㄨ勫畾鏃墮棿鍐呯即綰崇浉搴旂殑婊炵撼閲戙
5銆佹粸綰抽噾緙寸撼錛氫笟涓繪敹鍒版粸綰抽噾閫氱煡鍚庯紝闇瑕佸湪瑙勫畾鏃墮棿鍐呯即綰崇浉搴旂殑婊炵撼閲戙傚傛灉涓氫富鏈鎸夋椂緙寸撼錛屽垯鐗╀笟鍏鍙告湁鏉冮噰鍙栬繘涓姝ョ殑娉曞緥鎺鏂斤紝濡傝搗璇夋垨鐢寵蜂徊瑁佺瓑銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涔濈櫨鍥涘嶮鍥涙潯
涓氫富搴斿綋鎸夌収綰﹀畾鍚戠墿涓氭湇鍔′漢鏀浠樼墿涓氳垂銆傜墿涓氭湇鍔′漢宸茬粡鎸夌収綰﹀畾鍜屾湁鍏寵勫畾鎻愪緵鏈嶅姟鐨勶紝涓氫富涓嶅緱浠ユ湭鎺ュ彈鎴栬呮棤闇鎺ュ彈鐩稿叧鐗╀笟鏈嶅姟涓虹敱鎷掔粷鏀浠樼墿涓氳垂銆備笟涓昏繚鍙嶇害瀹氶炬湡涓嶆敮浠樼墿涓氳垂鐨勶紝鐗╀笟鏈嶅姟浜哄彲浠ュ偓鍛婂叾鍦ㄥ悎鐞嗘湡闄愬唴鏀浠橈紱鍚堢悊鏈熼檺灞婃弧浠嶄笉鏀浠樼殑錛岀墿涓氭湇鍔′漢鍙浠ユ彁璧瘋瘔璁兼垨鑰呯敵璇蜂徊瑁併傜墿涓氭湇鍔′漢涓嶅緱閲囧彇鍋滄渚涚數銆佷緵姘淬佷緵鐑銆佷緵鐕冩皵絳夋柟寮忓偓浜ょ墿涓氳垂銆

Ⅱ 維修基金繳納怎麼繳納

一、維修基金繳納怎麼繳納
1、其業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可清碰以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交答好談。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
3、那房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱是專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
4、對專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
5、維修基金由該物業襪激內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金部分。
二、維修基金的規定
維修基金(maintenancefund)，又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。

Ⅲ 公共維修基金什麼時候交

一、公共維修基金什麼時候交
1、公共維修基金在房屋交房前交，具體情況如下：
（1）首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交；
（2）委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十二條
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
第二百八十三條
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。
第二百八十四條
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
二、交維修基金流程是什麼
1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，並核定維修基金數額；
2、交納人核對列印輸出的分戶卡並簽字確認；
3、交納人向小區辦足額交納維修基金；
4、交納人持收據到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。