retls基金有哪些特點

⑴ 什麼是REITs基金 特點是什麼國內哪些基金可以投資REITs

國內第一支REITs投資基金是 鵬華美國房地產基金

什麼是REITs基金?
REITs是房地產信託憑證(英文Real Estate Investment Trusts)的簡稱，是一種以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。 REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。在美國，REITs已被投資者視為股票、債券、現金之外的第四類資產。

REITs基金特點
相比其他的房地產投資方式，REITs最大的特點是資產質量高。為避免市場波動和空置率上升，REITs偏好購買優質地段的甲級地產，尤其是地標性建築。且資產負債率也控制在合理水平。同時，因為REITs有明確的法規要求，規定必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，所以為了避免紅利的上下波動，REITs會傾向於購買優質地段的優質地產。另外，由於REITs在資本市場進行融資，所以在一些大型項目的競爭上有很強的優勢，有利於獲取比較好地段的資產。

REITs的第二個特點是付息率較高。REITs享受稅收優待，紅利以普通收入、資本利得和返還資本三種形式派發。 從長期歷史來看，過去35年REITs的年平均股息率達到6%-8%左右，高於很多其他類別的資產，比如標普500或美國的一些國債、企業債的收益率，為投資者提供穩定的收入來源。我舉一個簡單的例子：以標普500為例 ，如果對它的歷史收益進行拆分，會發現2/3的收益來自價格的變動，1/3的收益來自股息的變化。而REITs情況是反過來的，2/3來自股息的累計增長，1/3來自價格的變化。由此股息對REITs的重要性顯而易見。

REITs的第三個特點是長期回報好，從長期歷史上來看，REITs過去35年的平均收益率接近14%，戰勝了絕大多數資產的收益率水平。

REITs的第四個特點是和其他資產的關聯度比較低，比如REITs和美國標普500指數的關聯系數只有0.5 ，和上證綜合指數的關聯系數只有0.1，所以把REITs放進投資組合可以起到分散風險的作用。
REITs的第五個特點是流動性非常好。房地產是一個流動性相對較差的資產類別，變現或交易的手續都比較繁雜且費用較高。REITs的模式使得房地產這種比較難以交易、比較復雜的資產可以在二級市場交易，所以REITs的出現解決了房地產流動性的問題。到目前為止，美國REITs的總市值超過了 5000億，每天的交易量超過40億美元，是流動性非常好的市場。

REITs的第六個特點是公司治理好。法規規定REITs必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，在一定程度上限制了管理層用多餘的資金進行對投資者沒有意義的活動，降低了委託代理的風險。REITs優良的回報率來自於良好的行業治理。美國機構投資者服務機構 (Institutional Shareholders Services 簡稱ISS)的統計數據顯示，REITs行業是在其追蹤監測的24個行業中，公司治理系數(Corporate Governance Quotient 簡稱CGQ)最高的一個行業。

⑵ ETF基金是什麼ETF基金有哪些優點

交易型開放式指數基金,通常又被稱為交易所交易基金(Exchange Traded Funds,簡稱「ETF」),是一種在交易所上市交易的、基金份額可變的一種開放式基金。

ETF基金優點：交易比較靈活，比較透明，交易費率較低。

ETF是支持T＋0的。可以當天就買入某隻ETF基金，也可以在當天買入後賣出。而且一天里可以多次交易。

ETF基金大多數是指數基金，選股規則上公開透明；另一方面，ETF基金需要用股票來申購，所以一般也會公布當前持有的股票品種和比例。對普通投資者來說，ETF基金是公開透明的，這樣就避免了老鼠倉、黑幕交易等風險。

無論是管理費率還是交易費率，ETF基金都比一般的股票基金要低很多。有的美股ETF基金，甚至可以做到0.1%以下的管理費率。國內的ETF管理費率也普遍是0.5%甚至更低。

(2)retls基金有哪些特點擴展閱讀

ETF基金的缺點：

交易太方便，難以做到長期持有：當看到ETF基金出現短時間里大幅下跌的時候，很多投資者就會加劇恐慌。這時，只需要動動手指，ETF基金就立即被賣出去了，交易的操作門檻很低。所以ETF基金，比較難做到長期持有。

實際上ETF投資者，總的交易費用更高：分別統計一下ETF基金和場外基金的換手率，也因為如此，ETF基金有了交易頻率高，反而總的交易費用高。

額外點差成本：ETF基金通常走的是「買賣」交易方式（區別於申購贖回交易方式）。投資者想要買入某隻ETF，需要支付「賣一」的價格；而買入後他想再賣出，則需要以「買一」的價格來賣出。這兩個價格之間，會有差價，這個差價就需要投資者自己去承擔了。

流動性問題：有的ETF基金規模太小了，或者太小眾，就會導致流動性比較差。當時的流動性很差，滿足不了大量買賣的需求。這樣的ETF，即使投資價值很高，也無法滿足我們投資的需求。除非投資者本身只有一共幾百元、或是幾千元需要投資。

⑶ REITs特點有哪些

1、流動性較強：REITs將完整物業資產分成相對較小的投資單位，降低投資者門檻，並拓寬了地產投資退出機制。

2、資產組合：REITs大部分資金用於管理能產生穩定現金流的物業資產投資組合，如寫字樓、商業零售、酒店、公寓、工業地產等。

3、稅收中性：不因REITs本身的結構帶來新的稅收負擔，某些地區給予REITs產品一定的稅收優惠。

4、積極的管理、完善的公司治理結構：公開交易的REITs，大多為主動管理型公司，積極參與物業的經營全過程;同時，和上市公司一樣擁有完整的公司治理結構。

5、收益分配：REITs一般將絕大部分收益(通常為90%以上)分配給投資者，長期回報率高，與股市、債市的相關性較低。

6、低杠桿：同房地產上市公司一樣，REITs同樣是杠桿經營，但杠桿較為適中，美國的REITs資產負債率長期低於55%。

⑷ 基礎設施REITs投資風險高嗎基礎設施REITs有哪些特點

截止到2021年4月21日下午五點，上交所和深交所已經累計接受了浙商匯金滬杭甬高速封閉式基礎設施證券投資基金、國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金、中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金、博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金的申報文件，這意味著我國的基礎設施公募REITs試點進程又向前邁進了關鍵一步。
基礎設施REITs是並列於股票、債券、基金和衍生品的證券品種，作為普通投資者，我們可以簡單的理解為在今後我們在投資理財的方式上又多了一種可以選擇的品種，那麼，投資基礎設施REITs的風險如何？基礎設施REITs有哪些特點呢？
相對而言，基礎設施REITs的風險是比較適中的，基金的風險大小本質上取決於它所投資的標的的風險系數。基金資產投資於基礎設施資產支持證券，而基礎設施資產支持證券本身就具有信用評級高，可預期的現金流穩定的特點。
此外，REITs產品規則透明健全，具有完備的發售、上市、交易、收購、信息披露、退市等具體業務規則。
基礎設施REITs80%以上基金資產投資於基礎設施資產支持證券，基金通過基礎設施資產支持證券持有基礎設施項目公司全部股權。基金採取封閉式運作，收益分配比例不低於合並後基金年度可供分配金額的90%。對於我們投資者來說可以獲得高比例的分紅，同時也增加了一個可以投資的選項。
而對於國家和企業來說，REITs可盤活存量資產，提升基礎設施資產估值，降低企業杠桿率，助力企業「輕資產」運營模式轉型，更好地推動資本市場服務實體經濟；通過資本市場融資，引導金融資金參與實體項目建設，實現高質量發展。

⑸ ETF基金有哪些優點

ETF基金是市場上各種基金中非常重要的一個組合成部分，全稱為交易型開放式指數基金。通過名字可以看出來，ETF基金是一種開放型基金，在交易所上市交易且基金份額隨時可變。由於ETF基金在建倉時充分配合了證券市場或是某一板塊的股票，因此它的主要特點之一就是其走勢和證券市場走勢呈現高度的一致性

。與市場上的其他基金相比，ETF基金的優勢體現在交易成本低、交易方式靈活方便，以及凈值波動較小且收益較為穩定這幾方面。

ETF基金的交易成本較低

投資者在申購或贖回市場上的其他基金時，需要支付申購費和贖回費，上海市場內的交易費標準是不高於成交金額的千分之二點五，不低於千分之零點零八五，單筆交易費用不低於5元；深圳市場內的交易費標準是不高於成交金額的千分之二點五，不低於千分之零點一三七五，單筆交易費用不低於5元。

總得來說，投資ETF基金是較為穩妥的投資手段，投資更看重的是細水長流，追求長期的穩定收益，放平心態，享受ETF基金交易的穩定收益對於大部分散戶來說，是一個比較合適的選擇。