沒有維修基金的樓房漏雨怎麼辦

㈠ 沒有維修基金的小區頂樓防水壞了怎麼辦

1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那 么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的 責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

㈡ 沒有物業，也沒有維修基金，房頂漏水怎麼辦

一般都是自己去了解材料，然後選擇好的來解決漏水問題，根據目前國內的行情，給你幾個中肯的建議

㈢ 原是單位集資房後來單位破產了,現在房頂漏水該誰維修,而且沒有住房維修基

第一，屋頂漏水滲水的 房屋保修期是八年，所以就算原單位還在，也不用承擔責任。第二，現在房屋漏水，沒有維修基金的，由業主自己承擔。

㈣ 商品房樓頂漏水沒有維修基金怎麼辦

由於屋頂是屬於商品房的公共部分，所以這個需要維修基金修理。相關條例規定，對於缺乏維修基金的舊式住宅，明確了專項維修資金的相關管理收取辦法———

已辦理房屋確權手續但未建立維修資金管理制度的商品住宅項目，須補建維修資金管理制度。具體補建方案由業主大會決定，業主委員會組織實施。

已辦理房屋確權手續且已建立維修資金管理制度的商品住宅區域內，尚未交存維修資金的業主須補交，補交手續由業主委員會負責督辦。