什麼叫兩維基金

⑴ 什麼是住宅公共維修基金

公共維修基金又名「住宅專項維修資金」，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設施設備，保障住宅安全。它相當於給住宅做了一個「大病醫保」。

一、什麼是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利於小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區業主的利益與安全。

二、應該交多少錢？

住宅專項維修資金按照不同的建築類型，有不同的交存標准。

1、交存標准

獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

多層住宅、非住宅（六層以下建築）：100元/平方米

高層住宅、非住宅（七層以上建築）：200元/平方米

2、交存時間

商品房業主在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，自己存入或交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

三、什麼情況能用該資金？

住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用住宅專項維修資金。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造

（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（2）樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；

（3）地下室出現滲漏、積水的；

（4）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；

（5）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；

（6）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（7）公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；

（8）公共區域門窗或窗紗普遍破損的；

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造

（1）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（2）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；

（3）避雷設施不滿足安全要求的；

（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的；

（5）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（6）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；

四、維修資金如何使用？

住宅專項維修資金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1、一般情況

由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、緊急情況

如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過，而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。

住宅專項維修資金的建立，相當於給住宅做了一個「大病醫保」，當住宅出現問題時可通過特定的程序申請使用這筆資金。

來源：《住宅專項維修資金管理辦法》

《關於簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》

該內容只在北京適用

⑵ 基金評級的方法有哪些

晨星評級

(Morning Star)

重風險、質化分析

目前美國最主要的投資研究機構之一，是國際基金評級的權威機構。2003年2月進入中國市場，在國內基金評級中具有權威地位。

評級原理：按規模與成長價值屬性(用P/E、P/B衡量)對基金進行兩維風格分析。

評級標准：晨星根據基金的資產類型，對國內的開放式基金，根據投資風格進行劃分：股票型基金、配置型基金、普通債券基金、短債基金、貨幣市場基金和保本基金。

晨星採用星級評級制(一至五星)。根據基金過去的月收益數據，晨星給出該基金過去1年、3年、5年和10 年的評級。並根據過去不同時期的評級，綜合計算出該基金的總評級。晨星公司對基金的收益和風險分別評級，而後計算收益評級和風險評級的差額，並根據差額的大小把基金評定在5個不同的星級中。

特色：晨星評級會利用現代投資理論指標，如Alpha系數、β系數、標准差、決定系數、收益率均值、夏普系數等對基金業績作出綜合評價。

不足：晨星評級是對過去不同時段評級的加權平均，並對加權平均結果進行四捨五入。這種賦權方法會導致兩種誤差，一種是平均作用帶來的誤差，另一種是四捨五入制導致的誤差。通俗地講就是基金成立時間越長對評級越有利。假設基金過去3年的評級從四星降到了三星，其他時段的評級不變，在這種情況下，長期基金和中期基金的總評級未發生變化，而短期基金的總評級則相應下降。

另外，根據實證研究，發現一種矛盾現象。一方面，晨星評級對資金投向影響巨大;另一方面，晨星評級與日後的基金業績表現沒有明確的關系。造成這種現象無非有兩個原因：一是歷史表現並不能完全有效地預測未來表現;二是晨星評級本身存在著某種偏差。

理柏

(Lipper)

提供多元選擇

Lipper是路透旗下全資子公司，專為資產管理公司及媒體機構提供獨立性全球集合投資信息，包括共同基金、退休基金、對沖基金、基金費用及開支。理柏認為，基金評級應以投資者不同的投資需求為出發點，幫助不同的投資者根據特定的投資目標進行篩選，從而避免購買不合適的基金，使挑選基金的過程更有針對性。

評級原理：同類型基金中，領先的20%基金為第5級，被授予「優」稱號，之後均以20%為標准再區分。

評級標准：理柏基金評級在中國所推出的評估標准有總回報、穩定回報、保本能力和費用四種。

在總回報上獲「優」的基金，反映在其所屬類別中有較高的總收益;在穩定回報上獲「優」的基金，反映在其所屬類別中有較好的穩定性和風險調整收益;在保本能力上獲「優」的基金，反映在其所屬資產類別(股票、混合資產或債券)中證明其較高的保本能力;在費用上獲「優」的基金，反映在其所屬類別中擁有較低的總體費用率。

理柏認為，投資者投資的需求就是追求絕對收益，他們往往把總回報作為主要的參考，因此設計了總回報這樣一個指標。

特色：理柏考慮的是在過去的一個時期里各個時間段的風險調整收益，而不會像一般的風險指標只考慮單一期間。理柏會參考過去四年裡面每個月、每個季度、每半年或每一年作為持有期來計算穩定回報指標。而保本能力旨在為不同風險程度的投資者提供獨特的單一亮量度下跌風險的指標。

不足：由於理柏評級涉及基金公司內部未公開數據，而中國基金公司都不願公開，這會直接導致理柏中國評級的權威性和公正性。

銀河證券

基金評級

立足於單個基金的評價

2001年6月，中國銀河證券基金研究中心成立後向專業媒體推出了「基金凈值增長率排行榜」等指標，旨在對國內證券投資基金的績效表現進行動態跟蹤。

評級原理：與晨星基本相似，也同樣以5個不同的星級來評定優秀基金，只是在參數側重點和基金分類標准上略有不同。主要還是採用收益評價指標、風險評價指標和風險調整後收益指標這三大項來衡量。

評級標准：在收益評價指標上，綜合考慮基金在評價期內的凈值增長率、平均季度凈值增長率以及平均月度凈值增長率，並將基金在每個階段的凈值增長率轉換為標准分。合計標准分越高，基金的收益越好。

在風險評價指標上，將月度凈值增長率的標准差轉化為標准分的形式進行評價;對風險調整後的收益指標，銀河證券則綜合考慮基金的收益評價和風險評價，從收益評價的得分減去風險評價的得分，即為風險調整收益標准分。風險調整收益標准分越高，基金整體表現越好。

特色：銀河證券基金評級主要採用兩種方式，客觀性評價和主觀評價。

客觀評價的主要原則以公開披露的信息為准，在分類的基礎上進行評級，指數及增強指數型基金不參與評級，採用風險調整收益指標、不但考慮最終收益，同時注重收益過程的考察，以滾動收益率作為計算的基礎數據，有1年、2年、3年、5年等多個時間長度評級，市場有多久，評價就有多長。主觀評價主要考慮的因素有，基金公司過往業績、行業配置、個股配置等。

不足：銀河證券基金評級只立足於對單個基金的評價，並沒有對基金之間的相關關系做出分析，因此在構造基金組合時，以高星級基金構成的投資組合可能並不是一個有效組合。

⑶ 什麼是公共維護基金

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和公用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
1999年購房的職工，購房人按每建築平方米26元、售房單位也按每建築平方米26元的標准交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標准調整為：購房人按成本價基價的2％售房單位按多層住宅售房款的20％、高層住宅售房款的30％比例，籌集公共維修基金。
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2％