專項維修基金怎麼算

⑴ 房屋維修基金怎麼算

房屋維修基金按照按照總房價2%到3%的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。

⑵ 房子維修基金怎麼算

通常人們在購買新房時，都需要繳納一筆房屋維修金，最近有朋友問小編，房子維修基金怎麼算？什麼情況下可以使用房屋維修基金呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、房子維修基金怎麼算

通常房子維修基金的演算法主要有兩種。具體如下：

1、根據購房時的房屋總價來計算：房子維修基金為房屋總價的2%；

2、根據建築面積來計算：一平方米***元錢，具體價格應根據當地的收費標准來定。

二、什麼情況下可以使用房屋維修基金

1、房屋維修基金對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時，並且只有在保修期滿的情況下才能使用。具體費用應根據業主們投票確定分攤費用的標准比例。

2、在房屋維修基金閑置的情況下，除了用來購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，其他將禁止挪用。

3、特殊使用

①物業管理公司可從業主繳納的維修歲笑基金中暫時借一個月的物業日常維修、更新費用的備用金，除非物業管理中有約定，服務合同另有約定的除外。

②當住宅需要進行大修或者專項維修沖喚以及更新的情況下，可以支取施散雀凱工承包合同中約定的預付款，但最高不能超過總工程款的30%。

③小區業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留一個月的活動經費作為備用金，但業主大會另有決定的除外。

小編總結：以上就是小編為大家分享的房子維修基金怎麼算以及什麼情況下可以使用房屋維修基金，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

⑶ 維修基金收費標准

維修基金收費標准如下：

1、維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

2、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、專項維修資金繳納標准:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層50元/㎡（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；房屋維修基金等於每平方米建築面積成本價乘比例乘面積。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條

下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。