動用專項維修基金需要多少人同意

A. 物業動用維修基金需要業主同意嗎

物業動用維修基金需要業主同意。業主享有專有部分的所有權，對於建築物內專有部分的住宅、經營性房屋的佔有、使用、收益、處分的權利，共有權，業主的共有權包括區分所有建築物共有部分的共有權以及建築區劃內配套建設的公共場所、場地、設施的共有權，建築物區劃內配套建設的車位、車庫的法定用役權，共同管理權，共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。根據相關法律法規的規定可知，物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；不需要100％業主同意，三分之二以上業主同意即可動用維修基金。建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，對業主具有約束力，物業服務企業請求業主承擔相應民事責任的，人民法院應予支持，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持，物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

B. 動用維修基金需要多少業主同意

法律分析：動用維修基金須2/3業主同意。按照相關法律規定，住宅專項維修基金劃轉業主大會管理前若需要使用，應由物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）信者制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建築物及滑氏薯其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面核鉛積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

C. 動用維修基金需要多少業主同意

現在買一套新房需要繳納的費用非常多種，例如：房屋維修基金，就是必須繳納的一筆費用。那麼，動用維修基金需要多少業主同意呢?房屋維修基金什麼時候交呢?下面，我就來和大家好好聊一聊。

一、動用維修基金需要多少業主同意

要想動用維修基金，必須要三分之二的業主一致同意才行。房屋維修基金，它本身屬於專款專用，只能用於維修房屋。意思就是房屋公用設施和房屋本體出現損壞，才能使用房屋維修基金。

二、春攔搏維修基金一般什麼時候交

維修基金和買房時繳納的稅費一樣，在簽訂購房合同之後繳納，並且維修基金一般由開發商來代收，全部收完之後再統一轉交給房產管理中心，繳納的時間不固定。

三、維修基金用在什麼地方

維修扒祥基金的使用，主要針對房屋主體以及房屋相關衡老的配套設施設備。舉個例子來說，業主共同使用的上下 水管 管道，電梯、公共照明設施、消防設施等等。

四、維修基金和物業費區別

此前，很多人將兩者搞混。其實，維修基金和物業費是兩種費用，完全不一樣。業主在入住之前，就一次性繳納完了房屋維修基金，入住後沒有特殊情況，不需要再次繳納房屋維修基金。而物業費，按月、按季度、按年繳納的都有，並且每個小區的物業管理費都不相同。

文章中總結：以上就是關於動用維修基金需要多少業主同意的全部內容了。希望以上文章內容解決你心中的疑惑。如果還想了解更多相關資訊的話，一定要多多關注我們!