房產交易時維修基金如何處理

⑴ 房屋維修基金怎麼交

房屋維修基金是每個購買商品房住房的業主都需要繳納的，該費用主要是用於該住宅建築公共部位、設施、設備等方面的維修、養護使用，分為房屋公用設施專用基金、房屋本體維修基金兩部分。業主在房屋交房使用前，就需要交納好房屋維修基金，那房屋維修基金怎麼交呢？下面就隨小編一起來念迅嫌了解看看吧。
一、房仔手屋維修基金怎麼交
1、購房者在辦理房產證前一個月，將房屋維修基金交給開發商，由地產開發商代收；2、開發商將收到的房屋維修基金，會在30日內存入房屋專項維修資金專戶，再轉交給房產管理中心。
二、房屋維修基金繳納多少
房屋維修基金一般是按照也房產面積和購房金額來計算的，需繳納住宅專項維修資金和房屋本體維修基金，其中住宅專項維修資金按照建築面積來計算，為房改成本價的2%，其多層住宅住宅專項維修資金不少於售房款昌老20%，高層住宅的住宅專項維修資金不低於售房款的30%。
三、什麼情況下可以使用房屋維修基金
因為房屋維修基金僅能用於房屋大中修、改造等工程上的特殊性，所以其房屋在出現梁、柱、承重牆、屋頂等房屋主體承重結構出現損壞時才能啟動使用，還有就是牆面、門廳、走廊通道、樓梯間等公共部分或設施設備等有問題，也是可以使用的。
編輯小結：以上就是關於房屋維修基金怎麼交的介紹，購房者在辦理房產證前一個月，將房屋維修基金交給開發商，由地產開發商代收後，存入房屋專項維修資金專戶，再轉交給房產管理中心。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

⑵ 房屋維修基金怎麼使用

房屋維修基金使用流程：

1、需要先用物業公司或者是相關的業主提出使用的建議。

2、所提出的使用建議要先在公告欄進行公告，並且由占建築總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主討論通過之後才能夠進行實施。

3、由相關業主組織實施之後，憑借著相關的資料向房地產主管部門申請列支。

4、經房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

住房維修基金是專款專用，而且不作為住宅銷售的一部分，在代為收取之後，會拍含先由物業公司代為管理和使用，等到業主委員會成立之後，會劃轉到業主委員會，由業鋒中主委員會行使管理的權利。住房維修基金是錢隨戶走的原則，也就是當二手房交易的時候，名下的住房維修基金也會隨著一起交易。

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