物業基金是干什麼用處的

1. 物業維修基金的作用是什麼

物業維修基金的用途是用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造等情形。維修基金的使用有法律嚴格的規定，需要遵循方便快捷、公開透明、受益人和復旦人相一致的原則。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條
住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

2. 物業維修基金是什麼 在什麼情況下使用

物業維修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅區內的非住宅物業出售時，物業出售人和買受人應當按照規定交納的用於住宅的共有部分、共有設備、和公共設施的維修、更新和養護的專項維修資金。物業維修基金應當用於物業的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。

維修基金

物業維修基金的設立可以保障住宅房屋共用部位和共用設施設備的正常維修、養護與更新。物業維修基金是住房的「養老金」。

物業維修基金應當存入銀行專戶，按幢立帳、按戶核算。業主委員會或者業主大會委託的物業管理企業每半年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業主的監督。

物業維修、更新、改造和養護的費用，按照下列規定承擔：

（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業主承擔；

（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔；

（三）全體共用部分的所需費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔。

按照本規定設立物業維修基金的，部分共用部分、全體共用部分的維修、更新和改造費用在專項維修資金中列支。但物業的共用部分屬於人為損壞的，費用應當由責任人承擔。

（以上回答發布於2013-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 物業維修基金是什麼意思

一、物業維修基金是什麼意思
1、是小區內專圓指門用來裝修、更新、改造建築的共有部分、共同設施設備的資金，是每一個小區都必須設立的一筆專項基金，其產權是屬於全體業主的，因此在使用之前必須經過業主同意的，否則就會有濫用資金的嫌疑。
2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作其他用處。住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
二、業主繳納的物業維修基金怎麼使用
1、用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部分和設施在損壞之後的維修與更換；
2、房屋主體報過內外城中牆、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外牆面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等；
3、一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是鬧或申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總液腔伍人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。