中金普洛斯reits基金風險有哪些
❶ 如何看待公募REITs的風險收益特徵
對投資者來說，基礎設施公募REITs試點意味著什麼？公募REITs和大家熟悉的股票、債券、普通公募基金相比有什麼不同？近期，上海證券交易所於中央廣播電視總台經濟之聲《交易實況》欄目開展公募REITs專題投教講解。本期節目，我們一起來聽《如何看待公募REITs的風險收益特徵？》。
REIT的功能和特點
REITs的推出對宏觀經濟發展意義重大，可以幫助企業快速回籠資金，盤活存量資產，給市場注入新動能。此外，降低了投資者參與不動產投資的門檻，具有流動性較高、收益相對穩定、安全性較強等特點。
基礎設施公募REITs具有普惠性
根據試點相關要求，基礎設施公募REITs採用「公募基金+基礎設施資產支持證券」的產品結構，是一種風險回報比中等的權益類投資品種，充分體現了普惠性。
基礎設施公募REITs的配置價值較高
根據國際經驗，公募REITs可以提供相對穩定的分紅收益，其總的長期復合回報也相當可觀。另外，公募REITs與股票、債券等其他金融資產關聯性低，風險分散效果也較好，具有較高的配置價值。
試點政策的相關要求
我國本次公募REITs試點，主要聚焦重點地區的優質資產，並且試點政策強調，公募基礎設施REITs試點「鼓勵信息網路等新型基礎設施，以及國家戰略性新興產業集群等開展試點」，且項目應「具有成熟的經營模式及市場化運營能力，已產生持續、穩定的收益及現金流，投資回報良好，並具有持續經營能力、較好的增長潛力」。
試點項目聚焦優質資產
從以上要求看，前期試點的項目，相對來說會是存量資產中質量較好的一批，這將有助於基礎設施類REITs產品的順利發行和穩健運行。同時，在市場流動性相對充裕、整體資產收益率下行的大背景下，優質基礎設施類資產可以為投資者提供更為合理、穩健的長期回報。
❷ 公募REITs基金有風險嗎風險大嗎
作為國內的創新金融產品，基礎設施公募REITs具有資產屬性強、分紅比例高、收益穩定等特點，我國首批9隻公募REITs於2021年6月21日正式上市。那麼很多人關心的肯定是公募REITs基金會不會有風險，具體有什麼風險，風險大不大，以下為您一一分享相關內容。
這么聽起來好像是躺著賺錢一樣，但是需要知道的是REITs屬於封閉式的基金，封閉期限至少要達到20年，也就是說你購買了以後，是沒有辦法隨時贖回的，但是它跟股票很相似，可以通過在二級市場上來進行轉讓。
但公募REITs基金是屬於一種新興的產品，伴隨著未知的風險，一般來說風險還是屬於比較大的，公募REITs基金的封閉期最少是20年，沒有辦法隨時贖回就意味著只能像股票一樣賣給別人，那麼如果沒有人買的時候，就可能要承受價格下跌的風險了。
其次雖然說享受這租金和分紅，但在日常運營管理還是會有未知的風險，比如說疫情的時候。
一般來說虧錢的風險主要是在價格的波動上面，因此大家在購買公募REITs基金的時候要根據自己的需求出發，投資有風險，理財需謹慎。
❸ reits基金穩賺嗎
不是，基金不是保本型產品，有虧損本金的可能，虧損本金需要投資者自己承擔，reits基金又叫不動產投資信託基金，基金的資金主要投資於不動產，包括高速公路、房產、物業等，比如基金投資房產，那麼基金通過專業運營收取租金，再按照投資者持有的份額分享收益。
整體來說reits基金風險較大，若投資者風險承受能力比較低，那麼可以選擇貨幣型基金、債券型基金、FOF基金等。
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REITs究竟是什麼？
（1）這就是一種基金，跟其他公募基金、私募基金等屬性是一樣的，只是產品投向不同而已。REITs是英文RealEstateInvestmentTrusts的縮寫，中文翻譯就叫「不動產投資信託基金」。通過將不動產資產證券化，由基金持有人按出資比例分享收益，共同承擔風險。
（2）基金，就是一群人把錢都交給一個基金經理，讓他去投資賺錢，REITs就是大家集錢給基金經理，然後基金經理就拿著這個錢去投資房地產項目或者投資基建項目，比如機場、鐵路、公路等，投資人就變成包租公包租婆，收到租金後，大家再根據份額分錢。
3）其本質是一種證券化資產，把低流動性房產打包成證券化資產賣給投資者，收益主要來自於房產項目的現金回報。
講白了，比如這次發行的華夏越秀高速公路，通過把它證券化，我們就可以通過投資也享受到這條高速公路所能帶來的收入。再將簡單點，我們買某一家公司的股票，實際上是買這家公司的股權，通過持有這家公司的股權，賺公司盈利的錢，以及賺公司估值增長的錢。只不過RETIs基金的底層資產不是公司，而是一個不動產項目，我們買它，其實也是賺它分紅的錢，以及賺它在二級市場上估值溢價的錢。
雖然大陸今年才發行REITs產品，但全球上，它已經是很常見的投資品種了，比如香港就有十幾個此類產品，總市值超過2，000億港幣，過去10年年均回報大概在3%~4.5%之間。
這個收益大多數人是看不上的，還比不上之前余額寶收益率高的時候，現在很多銀行理財產品都可以有這個收益，或者幾個大銀行的股息率都可以達到這個水平，更不要說配置銀行股還可以打新。
所以對小資金來說，這個產品完全沒啥意思，根本都不用考慮！資金量比較大的可以考慮，就當現金管理了。年也有幾十萬的收益。相當是一個安全墊吧。
❹ reits風險有多大
任何投資行為都是會有風險的，公募REITs基金屬於低風險基金。
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❺ reits基金靠譜嗎
1、reits基金是靠譜的，簡單來說reits基金就是把住宅、公寓、寫字樓、酒店、產業園、公路、倉儲等資產項目打包起來，然後拆分成小份，像基金那樣賣給普通老百姓，從其投資方向與標的來說是非常靠譜的，但是不代表每一隻reits基金都是能夠幫助投資者賺錢的，畢竟reits基金屬於基金，那麼就是有風險的，就是有虧錢的可能的。
2、reits基金的優勢：
（1）reits基金具有組合投資的優勢，分散風險效果更明顯;
（2）公募reits基金市場前景廣闊，具有長期投資的價值;
（3）reits基金的收益性兼顧了股票型基金與債券型基金的特點;
具有很高的流動性，可以快速變現;
（4）收益穩定，租金的90%用於分紅;
（5）監管嚴格，信息披露標准與上市公司相同。
（6）其實reits基金最大的優勢就是成長+穩定現金流，這類型基金的發展前景好，而且收益比較穩定，所以在我國上市之後，贏得了投資者的喜愛。
3、房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。