美國信託基金是什麼

❶ 什麼是reits

REITs中文全稱為房地產信託投資基金，是一種投資理財方式，是房地產證券化的重要手段。基金募集的資金主要投資於酒店、寫字樓、購物中心、工業園、商場、工業和數據中心等，主要是投資房地產市場，收益來源靠投資的物業租金以及管理費等。
【拓展資料】
reits是基金，reits基金又叫不動產投資信託基金，基金的資金主要投資於不動產，包括高速公路、房產、物業等，比如基金投資高速公路，那麼基金通過專業運營收取過路費，再按照投資者持有的份額將收益分配給投資者。
REITs的收益主要有兩部分：第一個就是高比例分紅，REITs都有強制分紅制度，這些基礎設施公募REITs產品也不例外，也採取強制分紅政策，並且收益分配比例不低於合並後基金年度可供分配金額的90%強制分配給投資人，這和債券的利息差不多，但高於債券。
第二個就是交易差價，這些基礎設施公募REITs採取封閉運作，後面也會在交易所上市交易，投資者可以像買賣股票一樣去投資它賺取交易差價。
REITs最早產生於美國20世紀60年代初，具有3個方面的特點，包括收益主要來源於租金收入和房地產升值；收益的大部分將用於發放分紅（至少90%）；REITs長期回報率較高。REITs由於投資商業地產，短期內很難獲得較多的盈利，一般需要投資者長期持有，通常需要持有幾年甚至長達幾十年的時間，不過REITs基金流動性較好，可以隨時賣出或者買入。
不過投資REITs需要面臨不同方面的風險，主要包括匯率風險、經營管理風險、債務風險等，其中經營管理風險指遇到專業能力不強的團隊，可能會在暴跌的時候貸款買入物業，通常買入REITs時要考慮收購歷史、融資能力、財務狀況等方面。

❷ 家族信託基金是什麼有何優缺點

家族信託是一種信託機構受個人或家族的委託，代為管理、處置家庭財產的財產管理方式，以實現富人的財富規劃及傳承目標，最早出現在長達25年經濟繁榮期（1982年到2007年，被稱為美國第二個鍍金年代）後的美國。家族信託，資產的所有權與收益權相分離，富人一旦把資產委託給信託公司打理，該資產的所有權就不再歸他本人，但相應的收益依然根據他的意願收取和分配。富人如果離婚分家產、意外死亡或被人追債，這筆錢都將獨立存在，不受影響。家族信託能夠更好地幫助高凈值人群規劃「財富傳承」，也逐漸被中國富豪認可。

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❸ 什麼是信託基金信託基金都有什麼種類

信託基金也叫投資基金是一種「利益共享、風險共擔」的 *** 投資方式。指通過契約或公司的形式藉助發行基金券的方式將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來形成一定規模的信託資產交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資獲得的收益由投資者按出資比例分享並承擔相應風險的一種 *** 投資信託制度。

從廣義上說基金是機構投資者的統稱包括信託投資基金、單位信託基金、公積金、保險基金、退休基金各種基金會的基金。在現有的證券市場上的基金包括封閉式基金和開放式基金具有收益性功能和增值潛能的特點。從會計角度透析基金是指具有特定目的和用途的資金。因為 *** 和事業單位的出資者不要求投資回報和投資收回但要求按法律規定或出資者的意願把資金用在指定的用途上而形成了基金。

我們現在說的基金通常指證券投資基金

證券投資基金是一種間接的證券投資方式。基金管理公司通過發行基金單位集中投資者的資金由基金託管人 即具有資格的銀行託管由基金管理人管理和運用資金從事股票、債券等金融工具投資然後共擔投資風險、分享收益。

種類

根據不同標准可以將證券投資基金劃分為不同的種類：

根據基金單位是否可增加或贖回可分為開放式基金和封閉式基金。開放式基金不上市交易一般通過銀行申購和贖回基金規模不固定；封閉式基金有固定的存續期期間基金規模固定一般在證券交易場所上市交易投資者通過二級市場買賣基金單位。

根據組織形態的不同可分為公司型基金和契約型基金。基金通過發行基金股份成立投資肢搏讓基金公司的形式設立通常稱為公司型基金；由基金管理人、基金託管人和投資人三方通過基金契約設立通常稱為契約型基金。目前中國的證券投資基金均為契約型基金。

根據投資風險與收益的不同可分為成長型、收入型和平衡型基金。

根據投資對象的不同可分為股票基金、債券基金、貨幣市場基金、期貨基金等。

信託期限

信託期限較短基本為1-2年。其實我國居民的長期資金並不缺乏用於養老、子女教育、婚嫁等儲蓄十分可觀但造成信託期限短的主要原因是：投資者期望短期內獲取收益對長期理財心存疑慮；信託公司的理財能力、品牌尚無法讓投資者信服。由於信託合同數量的限制信託公司為了募集足額資金只得尋找企業機構客戶而企業機構客戶的資金往往都是短期的。我國的社保基金理事會等大型機構雖然有長期資金但目前不能購買信託基金。另外貸款信託無法開發成長期理財品種。

根據基金的組織方式劃分美國產業投資基金分為信託制與公司制兩種組織形式也有人稱為契約型與公司型。前者依據信託法律制度而後者依據公司法律制度。信託制能滿足當事人之間的靈活性要求而公司制能很好地保護投資者 股東利益。在美國產業投資基金主要採用公司制因為"紙面公司"作為特設實體被允許存在。也有部分採用信託制其中一些以受益憑證這一證券形態在證券交易所掛牌交易流動性很好。

信託制基金的典型代表是證券投資基金它在美國被稱之為共同基金最為普及。因為美國的證券市場發達企業股權已經高度證券化法制相對健全、規范上市公司質量相對較高能夠進行價值投資所以美國的大環境促進了證券投資基金的大發展。

相形之下產業投資基金一般並不顯眼。有的可以公募有的可以私募。產業投資基金的主要投資對象是中小企業、高科技成長企業主要經營業務是企業創業、重組並購、MBO、房地產等這些對象及其業務風險相對大。產業投資基金一般可以對目標企業進行多次持續投資。因為美國證券市場IPO便捷可以使得產業投資基金順利退出所以產業投資基金的資金運用方式主要為股權投資。通常基金管理人員會在目標公司擔任董事參加企業的經營管理活動對企業有較大影響力。

在產業投資基金的運作過程中,由於基金經理 自然人、基金管理人的雇員、基金管理人 法人與投資者之間易出現信息不對稱的情形產生利益沖突為了避免這一問題產業投資基金多採用有限與一般合夥人制度安排：基金管理人出資充當有限合夥人基金經理出資充當一般合夥人各自的出資比例與分享項目收益比例卻不同以此激勵基金經理也保護投資者利益。

觀察美國產業投資基金的發展它發揮了積極的作用：避免融資過度集中銀歷局行使得社會融資結構比較合理；為企業提供了長期、穩定資金形成多元化融資渠道；促進了銀者新科技成果轉化為生產力；豐富了投資者理財選擇。

信託是普通法對世界法律制度的重要貢獻之一他起源於英國中世紀的土地用益關系即土地所有人將土地交付他人佔有、使用但是約定土地收益度給原土地所有人指定的受益。產生糾紛後

信託基金

由於普通法院依據所有權轉移的理論不保護受益人的權利英王亨利三世時衡平法院根據公平正義原則對有關當事人的權益進行了公正保護到16世紀最終形成了信託制度因此所謂信託即指財產所有人基於信任將財產交給受託人佔有使用處分但是約定將收益交給特定的人或用於實現特定的目的的制度基於此人們可以利用遺囑或契約形成在民事、商事或公益領域為各種合法目的設立信託不視為一種深具社會機能的獨特的法律構造在信託法律關系中有四個均成要件其一為信託委託人即基於不違法的目的而將財產交付他人佔有管理的人；其二為信託受託人即接受他人委託並非為自己利益而佔有、管理他人財產的人；其三為信託受益人即雖不佔有管理財產但是有權獲得該財產收益的人；其四為信託財產即信託標的物。

因此信託可以理解為信託委託人將信託財產交給了信託受理人信託受託人雖然取得了所有權卻不享有為自己的利益或按自己的意志來支配的權利只是為信託委託人或其指定的其他人利益按照信託委託人的意願來支配他人的義務。舊中國及中華人民共和國成立初期銀行設有信託業務1952年被徹底取消。

1979年10月成立了直屬中央 *** 的中國國際信託投資公司是中國信託實踐的開始。2001年4月28日全國人民代表大會頒布《中華人民共和國信託法》確立了信託目的合法性原則信託財產上的權利與利益相分離原則信託財產獨立性原則、信託公平原則、信託繼承原則、利益沖突防範原則。

美國是投資基金比較活躍的國家然而以美國為代表的西方國家並沒有精確、統一的產業投資基金的定義在許多場合只是一種籠統、寬泛的稱謂。它主要是指基金管理人向多個企業、居民募集資金 *** 之後投向非上市公司持有其股權或購買其它形態財產 如不動產物業以獲取的收益向投資者分配。它不僅包括非上市公司 已處於穩定發展階段投資基金也包括了創業風險投資基金、房地產投資基金 REIT等。

❹ 你知道房地產信託基金(REITs)是什麼嗎

REITs就是房地產投資信託，是英文「Real Estate Investment Trust」的縮寫(復數為REITs)。這種信託設計發源於20世紀60年代的美國。後來，亞洲部分國家（或地區）效仿了美國的這一信託設計，但在稱謂上略有差異。例如，日本和我國台灣地區稱其為「不動產投資信託」，我國香港地區稱其為「房地產投資信託基金」，而我國大陸稱其為「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」。
「不動產投資信託」的稱謂更加准確和貼切，理由是：第一，「Real Estate」在法律上就是「不動產」的意思，「房地產」的外延明顯小於「不動產」；第二，「Investment Trust」就是「投資信託」的意思，應該屬於商業信託的一種模式；第三，目前使用的「投資信託基金」實際上有同義反復之嫌，畢竟我國的契約型基金（也稱為信託型基金）應屬於信託之一種；第四，在房地產領域，我國大陸效仿我國香港地區的「專業話語」由來已久，「房地產投資信託基金」這一稱謂與此同出一轍。雖然從用語准確貼切的角度講，使用「不動產投資信託」為最佳；但是，從尊重既成慣例的角度講，使用「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」也未嘗不可。

美國的REITs是一種採取公司或者信託的組織形式，集合多個投資者的資金，收購並持有收益類房地產（例如公寓、購物中心、寫字樓、旅館和倉儲中心等）或者為房地產進行融資，並享受稅收優惠的投資機構。大部分REITs採取公司形式，其股票一般都在證券交易所或市場（紐約證券交易所、美國證券交易所和納斯達克證券交易市場）進行自由交易。根據REITs資金投資的對象不同，REITs可以分為抵押型REITs、權益型REITs和混合型REITs。REITs實際上是房地產證券化產品。其中抵押型REITs屬於房地產債權的證券化產品；權益型REITs屬於房地產權益的證券化產品。（來自c-reits.com）

不動產投資信託（Real Estate Investment Trusts，REITs）於1960年產生於美國，它依照商業信託原理設計，是指信託機構面向公眾公開發行或定向私募發行房地產投資信託受益憑證籌集資金，將其投向房地產項目、房地產相關權利或房地產證券等，投資所得利潤按比例分配給投資者。（詳見站內論文：不動產投資信託的全球化趨勢）