怎麼核實動用維修基金的簽字結果

A. 如何動用房屋維修基金

如何動用房屋維修基金

1、沒有物業管理委員會的社區。在未設立委員會的住宅區，若要動用物業維護資金，當出現公用設施或公共區域遭受重大破壞時，必須向業主提出申請，並獲得半數以上業主或半數以上業主的同意。
然後，業主委託物業公司將房屋維修資金的使用申請提交給有關主管部門（住建局物管科），住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公告期滿後，進行項目的招標，並按有關的程序進行建設。完成工程後，由會計師事務所進行審核，並按照已確定的數額進行結算。
2、成立了物業管理委員會。如果小區內建立了業主委員會，那麼物業管理部爛簡門就會根據業主的意見，以及日常工作中發現的安全問題，對物業公司進行維修。由業主委員會通過投票決定，授權業委會執行有關維修工程的招標。
業主委員會可以提出申請，也可以委託物業辦理有關的維護和悉事宜。由住建部物管部門進行了核實，並將其與整個小區的財政預算一並公布。接下來就是根據投標的流程來進行了。工程竣工後，由會計師事務所進行審核，並根喚歷乎據審計的結果進行結算。

房屋維修基金繳納比例是多少

在銷售商品房時，買方和賣方應簽訂維修資金支付協議，買方應按照2-3%的比例向售房單位繳納維修資金。房屋售樓處代收的物業費屬於業主共有，不作為房屋銷售收入。目前第一階段的專項維修基金交存標準是：多層（包括多層樓）90元/平方米，多層（包括別墅）50元/平方米。
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B. 房屋維修基金怎麼查

可以去當地住房公積金處查詢。

1. 維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置;

2. 《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定：「建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布;」

3. 售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用;

4. 維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金